Решение № 2-160/2018 2-160/2018 ~ М-141/2018 М-141/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-160/2018

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

пгт Яя 13 июня 2018 года

Яйский районный суд Кемеровской области

в составе: председательствующего Рюминой О.С.,

при секретаре с/з Айбатулиной М.С.,

с участием истца ФИО5,

ответчика ФИО1,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО9 ФИО10 о признании права собственности на квартиру, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ по договору

купли-продажи она приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер.Советский 7-2. Спорная квартира по представленным документам принадлежала ответчикам по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного распоряжением главы <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ и в органах БТИ за №. Оформление договора осуществлялось в поселковой Администрации. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ оформлялся с ФИО1, который действовал в интересах остальных собственников, в том числе в части расчета с полученными от истца денежными средствами в размере 10000 рублей. Согласно заключенного договора купли-продажи истцу продана квартира по адресу: <адрес>, пер.Советский 7-2, без построек, с учетом требующего большого ремонта в данном жилом помещении. Деньги ответчиками были получены в полном объеме и все правоустанавливающие документы были переданы ей. В июле 2010 года на основании договора она была зарегистрирована в спорной квартире и несет бремя ее подержания по настоящее время. Ответчики и иные лица в данной квартире не зарегистрированы, прав притязания на данное жилое помещение ими не предъявляется с момента его приобретения. В настоящее время у истца встал вопрос о регистрации родственников истца в принадлежащем ей жилом помещении, однако ей в этом было отказано, так как документально собственниками указаны ответчики. В свою очередь ответчики проживают в другом городе, от явки для оформления документов уклоняются, в связи с чем нарушаются ее права. С момента вселения в квартиру она проживает в ней постоянно, никуда не уезжает, следит за квартирой, делает ремонт, оплачивает коммунальные услуги за электроэнергию. Иных лиц, претендующих на право собственности на спорную квартиру, не имеется.

Просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер.Советский 7-2.

Заявитель ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснению по существу заявленных требований, уточнив заявленные требования и просила суд признать договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками, действительным и на основании данного договора купли-продажи признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер.Советский 7-2.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО4 признал в полном объеме о чем представил адресованное суду заявление о признании исковых требований в письменной форме, которое по его просьбе приобщено к материалам дела, о чём указано в протоколе судебного заседания. В данном заявлении ФИО1 разъяснены и понятны последствия признания им исковых требований, и он согласен с вынесением решения об удовлетворении требований истца.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. В телефонограмме, приобщенной к материалам дела просили рассмотреть данное дело в их отсутствие, об удовлетворении заявленных ФИО5 требований, не возражали.

По смыслу ст. 14 Международного Пакта от ДД.ММ.ГГГГ о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

При таких обстоятельствах, в силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО2, ФИО3

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, как обоснованные.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьями главы 30 ГК РФ предусмотрены существенные условия договора купли-продажи, к которым относятся наименование товара, количество, его цена, а также согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено другим законом или договором купли-продажи.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. ст. 160, 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее, чем в 10 раз установленный законом МРОТ, должны совершаться в простой письменной форме путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицами, совершающими сделку, или уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом, по правилам действующего законодательства, собственник вправе распоряжаться и совершать сделки только в отношении имущества, принадлежащего ему на законных основаниях.

Частью 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

П.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Так, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, выступающий продавцом с одной стороны и действующего в интересах ФИО2, ФИО3 и ФИО4 выступающей в роли покупателя, был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Советский 7-2.

Согласно данного договора продавцы передали указанную квартиру покупателю со всеми документами на нее, а покупатель передал продавцам денежные средства в размере 10000 рублей, за отчуждаемую квартиру.

Таким образом, сторонами по договору от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены требования, предусмотренные ст.ст.549,550 ГК РФ, и истцом надлежащим образом и в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, и принятие ее в натуре, в силу ст.12,309,310 ГК РФ истица вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчиков, а при их неисполнении – требовать защиты своих прав.

В соответствии со ст.313 ГК РФ - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Выпиской из ЕГРП о правах на объект какие-либо сведения о правопритязаниях, отсутствуют.

Из договора на передачу квартиры в собственность, заключенного от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 и Администрация КСХП «Улановское» заключили данный договор, согласно которого администрация передала вышеуказанным гражданам квартиру, расположенную адресу: <адрес>, пер.Советский 7-2, в совместную собственность. Данный договор зарегистрирован распоряжением главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО1 в собственность передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер.Советский 7-2.

Свидетельством о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что право собственности на <адрес> по пер.Советская в <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, ФИО2, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ в администрации <адрес> за №-р.

Из справки, представленной КУМИ Яйского муниципального района следует, что <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>-7, не является муниципальной собственностью Яйского муниципального района, так как была отдана в частную собственность по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному распоряжением главы администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2, ФИО3

Из справки с места жительства от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Улановского сельского поселения следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: <адрес>, пер.Советский 7-2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Заявитель также пользуется коммунальной услугой по электроэнергии по пер.Советский 7-2, в <адрес>, по оплате которой задолженности не имеет.

По данным технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, объект, тип которого – помещение, назначение – жилое, наименование – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, пер.Советский 7-2, был построен в 1995 году, имеет общую площадь 63,1 кв.м, жилую площадь 41,1 кв.м.

Доводы заявителя ФИО5 о том, что она действительно приобрела спорную квартиру на основании заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи и с этого момента добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным жилым помещением, как своим собственным, подтверждают допрошенные в судебном заседании свидетели.

Так, свидетель ФИО6, в судебном заседании пояснила, что ей с достоверностью известно, что ранее в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Советский 7-2 проживала семья ФИО8, которые в 2010 году продали данную квартиру ФИО4 и с этого времени ФИО4 проживает в указанном доме, владеет и пользуется данным домом, как своим собственным, не скрывает ни от кого, что она живёт в нём как владелец и собственник, производит текущий ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи. О правопритязаниях иных лиц на указанный жилой дом ей ничего неизвестно. ФИО4 проживает в данном доме и несёт бремя затрат по его содержанию.

У суда нет оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей.

Истица ФИО5 с момента приобретения квартиры пользовалась и распоряжалась ею свободно, открыто, добросовестно, не нарушая прав и законных интересов других лиц, никто не претендовал на указанную квартиру.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств по делу, суд находит установленным, что переход права собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер.Советский 7-2, в установленном порядке оформлен не был. Из представленных материалов следует, что стороны фактически заключили договор купли-продажи квартиры, который реально исполнен: квартира передана истцу, деньги получены ответчиками. Кроме того, истец с момента приобретения спорной квартиры пользовалась и распоряжалась свободно, открыто, добросовестно, не нарушая прав и законных интересов других лиц, никто не претендовал на указанную квартиру.

В связи с вышеизложенным, суд признает за истцом право собственности на спорный объект недвижимого имущества – квартиру, поскольку все условия, необходимые для договора купли-продажи, предусмотренные ст.549, 550 ГК РФ, были соблюдены.

Кроме того, учитывая изложенное, у суда нет оснований не принять признание иска ответчиком ФИО1, так как данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, суд считает возможным признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Туркменистана, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Советский, <адрес>, инвентарный номер №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194 – 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Принять признание иска ответчиком - ФИО1.

Признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Советский, <адрес>, заключенным между ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4, действительным.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, Туркменистана, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, пер.Советский, <адрес>, инвентарный номер №.

Решение суда является основанием для государственной регистрации сделки и перехода права собственности на указанное недвижимое имущество (квартиру) к ФИО4, с одновременным прекращением права собственности на нее ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Яйский районный суд в течение месяца со дня оглашения.

Председательствующий: подпись О.С. Рюмина

копия верна

судья