Решение № 2-1332/2019 2-1332/2019~М-1252/2019 М-1252/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-1332/2019

К делу №2-1332/2019 г.

УИД №23RS0001-01-2019-001770-29


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«13» августа 2019 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Еприкян Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

представителя администрации Абинского городского поселения ФИО3,

представителя межмуниципального отдела по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Абинского городского поселения Абинского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Абинского городского поселения, в котором просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> Требования мотивировала тем, что ФИО1 является собственником жилого дома с пристройкой и земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Согласно свидетельства о праве на наследство по закону общая площадь жилого дома <данные изъяты>. После реконструкции общая площадь жилого дома составляет <данные изъяты>. По данным технической инвентаризации содержащейся в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ увеличение площади жилого дома произошло за счет реконструкции пристройки литер а, изменение количества и расположения помещений, надстройки второго этажа. В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого <адрес> года постройки, составляла <данные изъяты>, где изменение общей площади с <данные изъяты> произошло в соответствии с изменениями внесенными в Жилищный кодекс РФ. Для внесения изменений в сведения о площади жилого дома в ЕГРН ФИО1 обратилась в администрацию Абинского городского поселения с уведомлением о реконструкции жилого дома. Однако, уведомление истца было оставлено без рассмотрения, в связи с отсутствием в составе представленных документов технического плана объекта индивидуального жилищного строительства. ФИО1 проживает в указанном жилом доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи. Реконструкция жилого дома была произведена в границах принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м., категория земель - <данные изъяты>. Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ строение, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать реконструированным. Конфигурация и размеры пятна застройки строения сопоставимы с параметрами ранее существовавшего жилого дома с пристройкой литер А,а с учетом проекции пристройки и жилого дома; исследуемое строение соответствует действующим требованиям СНиП, СанПин и нормам пожарной безопасности, предъявляемым к аналогичным строениям; строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании изложенного, ФИО1 вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Абинского городского поселения ФИО3 в судебном заседании возражала относительно заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>,что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является наследником жилого дома, <данные изъяты>

В техническом паспорте жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадью жилого дома составляет <данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании старого фундамента, в тех же границах, произвела реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. <данные изъяты>.

Согласно техническому паспорту жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ изменение общей площади <данные изъяты>

В силу ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 обратилась с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, в администрацию Абинского городского поселения.

Однако, администрацией Абинского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было разъяснено, что ее уведомлен оставлено без рассмотрения, в связи с отсутствием в составе представленных документов технического плана объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ строение, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать реконструированным. Конфигурация и размеры пятна застройки исследуемого строения сопоставимы с параметрами ранее существовавшего жилого дома с пристройкой литер «А, а» с учетом проекции пристройки и жилого дома. Расположение фундамента жилого дома по адресу: <адрес>, относительно границы смежного земельного участка по адресу: <адрес>, не изменилось. Строение, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует действующим требованиям СНиП, СанПин и нормам пожарной безопасности, предъявляемым к аналогичным строениям с фактическими данными исследуемого строения. Строение, расположенное в <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В заключении эксперта указано, что по данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ площадь застройки жилого дома с пристройкой литер «А,а» составляла <данные изъяты>

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что ФИО1 произвела реконструкцию жилого дома, принадлежащего ей на праве собственности, расположенного на земельном участке, который также принадлежит ей на праве собственности. Выполненная реконструкция соответствует требованиям СНиП и градостроительным нормам, и не угрожает жизни и здоровью людей при эксплуатации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО1 о сохранении в реконструированном виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Абинского городского поселения Абинского района о сохранении жилого помещения в реконструированном виде и признании права собственности удовлетворить.

Сохранить в реконструируемом виде жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости на жилой дом <данные изъяты>

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет на основании технического плана жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом в реконструированном состоянии, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течении 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий