Решение № 2-299/2019 2-299/2019~М-196/2019 М-196/2019 от 15 июля 2019 г. по делу № 2-299/2019

Дело №2-299/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2019 года г. Задонск

Задонский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Центерадзе Н.Я.

с участием представителя истца Кожина Р.Ю.

при секретаре Бушминой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании права собственности на жилой дом площадью 42,3 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 07 февраля 2018 года ФИО4 приобрел в собственность по договору купли-продажи у ФИО5 жилой дом и земельный участок площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 48:08:1250101:3, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Указанный договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области. Однако по независящим от истца причинам в договоре купли-продажи не был указан жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу. В настоящее время истец имеет намерение зарегистрировать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, однако это сделать не представляется возможным, в связи с отсутствием у истца ФИО4 правоустанавливающего документа на жилой дом.

Определением Задонского районного суда Липецкой области от 26 июня 2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО6, который ранее являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО4 не явился, извещен судом надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по ордеру адвокат Кожин Р.Ю. в судебном заседании поддержал исковые требования, дал суду объяснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении, дополнил, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1917 году. До того момента, как собственником данного жилого дома стал ФИО5, собственником дома по договору купли-продажи от 18 июня 1990 года являлся ФИО6, который приобрел жилой дом у ФИО1. В указанном договоре купли-продажи адрес нахождения жилого дома указан как д. <адрес>, в последующем, <адрес> была переименована в <адрес>. В 2011 году ФИО6 продал указанный жилой дом ФИО2, а ФИО2 в 2016 году продал жилой дом ФИО5 Фактически на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, всегда располагался жилой дом, его правообладателем в настоящее время является ФИО4, который проживает в указанном доме. ††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††††? В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО6 не явились, извещены судом надлежащим образом, от ответчика ФИО5 поступило в суд заявление о признании исковых требований, в котором он указал, что правовые последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ ему известны. Просил суд рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном заявлении ответчик ФИО5 указал на то, что исковое заявление содержит все достоверные сведения, имевшие место на самом деле. В договоре купли-продажи от 07 февраля 2018 года не был указан жилой дом площадью 42,3 кв.м., находящийся на земельном

В письменном заявлении ответчик ФИО5 указал на то, что исковое заявление содержит все достоверные сведения, имевшие место на самом деле. В договоре купли-продажи от 07 февраля 2018 года не был указан жилой дом площадью 42,3 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в связи с тем, что это понесло бы дополнительные финансовые затраты на изготовление технического плана здания.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что по договору купли- продажи от 07 февраля 2018 года ФИО4 купил у ФИО5 земельный участок, площадью 2000 кв.м. с кадастровым номером 48:08:1250101:3, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельный участок площадью 2 700 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно п. 8 договор имеет силу передаточного акта.

Указанный договор 16 февраля 2018 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Липецкой области, что также подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 19 июня 2019 года.

Из договора купли -продажи от 18 июня 1990 года усматривается, что ФИО6 купил у ФИО1 одноэтажный кирпичный дом, расположенный по адресу: <адрес>

Из справки администрации сельского поселения Камышевский сельсовет Задонского муниципального района Липецкой области № 121 от 27 июня 2019 года следует, что указанный в договоре от 18 июня 1990 года жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 июня 2019 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке, представленной администрацией сельского поселения Камышевский сельский совет Задонского муниципального района Липецкой области за № 112 от 21 июня 2019 года, по сведениями похозяйственной книги собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № значится ФИО6. В настоящее время земельный участок приобретен по договору купли-продажи ФИО4 Записи последующих после ФИО6 собственниках жилого дома в похозяйственую книгу не вносились, так как правоустанавливающие документы в администрацию не предоставлялись. На земельном участке с кадастровым номером № фактически находится жилой дом.

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 14 марта 2019 года, видно, что здание имеет следующие характеристики: назначение - жилой дом, материал, наружные стены – каменные, год завершения строительства 1917, площадь здания 42,3 кв.м., расположен по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 48:08:1250101:3, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Таким образом, судом достоверно установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, фактически располагается жилой дом.

Поскольку ФИО4 по договору купли-продажи от 07 февраля 2018 года купил у ФИО5 земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и на этом земельном участке расположен жилой дом площадью 42,3 кв.м., а в силу ст. 1 ЗК РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, то суд приходит к выводу, что вместе с земельным участком ФИО4 купил и расположенный на нем жилой дом, а поэтому за ФИО4 следует признать право собственности на жилой дом площадью 42,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>

Судебные расходы истец отнесла на себя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом площадью 42,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 48:08:1250101:3, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Задонский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Задонский районный суд.

Председательствующий

Решение принято в окончательной форме 19 июля 2019 года

Председательствующий