Решение № 2-3797/2017 2-3797/2017~М-3179/2017 М-3179/2017 от 16 октября 2017 г. по делу № 2-3797/2017

Дело №2-3797/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» октября 2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.,

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 по <адрес>, 3-лицу – ФИО3 о государственной регистрации договора,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с требованиями о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на 55/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок с к.н. 50:13:0080316:374, находящийся по указанному адресу от ФИО6 к ФИО1

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> истица с ответчицей заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчица продала истице 55/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок с к.н. 50:13:0080316:374, находящийся по указанному адресу. Из п. 2.3 указанного договора следует, что расчет между сторонами договора был произведен полностью до подписания его сторонами. Согласно передаточному акту от <дата> ответчица передала истице 55/100 долей в праве общей собственности на указанный жилом и земельный участок, а истица приняла указанную долю в праве общей собственности и земельный участок полностью в том виде, в котором они находились на момент заключения договора. Однако от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость ФИО6 уклонилась.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчица ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указала, что против удовлетворения иска не возражает, переход права собственности на указанное имущество не был зарегистрирован, так как в силу преклонного возраста ответчицы у нее отсутствовали время и возможность явиться для подачи документов в <адрес>, в том числе и по причине его удаленности от места жительства ответчицы в <адрес>.

Привлеченный в качестве третьего лица ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором пояснил, что против удовлетворения иска не возражает, намерения воспользоваться преимущественным правом покупки спорного имущества, не выражал и не выражает.

Представитель У. Р. по <адрес> по доверенности ФИО5 оставил разрешения спора на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости в силу положений ст. ст. 554, 555 Гражданского кодекса Российской Федерации являются условия о предмете и цене этого имущества. При отсутствии в договоре согласованных сторонами условий об объекте недвижимого имущества и его цене, договор считается незаключенным.

При этом законодателем для договора продажи недвижимости предусмотрена письменная форма, заключающаяся в составлении одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для заключения договора купли-продажи квартиры необходимо составление одного документа, подписанного сторонами (продавцом и покупателем), в котором стороны должны согласовать существенные условия договора.

Судом установлено, что <дата> истица с ответчицей заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым ответчица продала истице 55/100 долей в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок с к.н. 50:13:0080316:374, находящийся по указанному адресу (л.д. 6-9).

Из п. 2.3 указанного договора следует, что расчет между сторонами договора был произведен полностью до подписания его сторонами (л.д. 7).

Согласно передаточному акту от <дата> ответчица передала истице 55/100 долей в праве общей собственности на указанный жилом и земельный участок, а истица приняла указанную долю в праве общей собственности и земельный участок полностью в том виде, в котором они находились на момент заключения договора (л.д. 10).

Однако от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость ФИО6 уклонилась.

Исходя из ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации (ч. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч. 3).

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона N 122-ФЗ от <дата> "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Убытки, возникшие в результате приостановления государственной регистрации прав, несет уклоняющаяся сторона.

Согласно п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, по смыслу вышеприведенных норм права и разъяснений высших судебных инстанций, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности включаются факт заключения между продавцом и покупателем законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности.

Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи от <дата> соответствует требованиям гражданского законодательства, составлен в письменной форме, содержит все существенные условия заключенного договора, расчет произведен полностью, подписан сторонами - покупателем ФИО1 и продавцом ФИО6

Факт передачи продавцом покупателю недвижимого имущества подтверждается передаточным актом.

Однако ответчик без указания причин, которые могут быть признаны судом уважительными, уклоняется от регистрации перехода права, отказываясь от явки в регистрационные органы.

Как следует из представленного суду заявления ответчика ФИО6 , указанные обстоятельства ею не оспариваются.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что между сторонами по договору было достигнуто в письменной форме соглашение о продажи доли жилого дома и земельного участка, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество передано истцу, а продавец без уважительных причин и законных оснований уклоняется от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 по <адрес>, 3-лицу – ФИО3 о государственной регистрации договора удовлетворить.

У. Р. по МО произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на 55/100 долей в праве собственности на жилой дом и земельный участок с к.н. 50:13:0080316:374, расположенные по адресу: <адрес>, от ФИО6 к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 23.10.2017

Судья