Решение № 2-2051/2017 2-2051/2017~М-1774/2017 М-1774/2017 от 23 августа 2017 г. по делу № 2-2051/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.

при секретаре Лобанове Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2051/17 по иску ФИО4 к Самарскому областному фонду жилья и ипотеки, третьим лицам: обществу с ограниченной ответственностью «Монтэк», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО4 обратился в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к СОФЖИ о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование своих требований, указав, что между ФИО3 и ООО «Монтэк» был заключен договор № № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома № 4 (по генплану), секции «Д» по проспекту Карла Маркса угол улицы Киевской в 3 микрорайоне поселка Братьев К-вых в Железнодорожном районе г. Самары» от 16.05.2003 года, по условиям которого по окончанию строительства застройщик ООО «Монтэк» было обязано передать ФИО3 в собственность трехкомнатную квартиру № 50 на 10 этаже общей площадью 67,64 кв.м. Стоимость долевого участия оплачена ФИО3 в полном объеме. 11.04.2008г. между ФИО3 и ФИО4 заключен договор переуступки № 1 данной доли. В 2009 году в отношении ООО «Монтэк» введена процедура банкротства. В настоящее время застройщиком данного дома является Самарский областной Фонд жилья и ипотеки, который завершил строительство проблемного объекта и ввел дом в эксплуатацию. Истец заключил с СОФЖИ договор № № о завершении строительства многоквартирного жилого дома от 29.12.2016г., цена договора составила 425.400 рублей. Данная сумма истцом оплачена в полном объеме. 31.03.2017 года квартира передана истцу по акту приема-передачи. Жилой дом прошел техническую инвентаризацию, поставлен на кадастровый учет, дому присвоен адрес: <адрес> Однако истец не имеет возможности зарегистрировать своё право на квартиру во внесудебном порядке. Просит суд признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью – 67,5 м?.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 23.12.2016г., исковые требования поддержал, дал объяснения, аналогичные, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СОФЖИ – ФИО2, действующая на основании доверенности от 06.06.2016г., исковые требования признала, пояснив, что СОФЖИ по поручению Министерства строительства Самарской области завершило строительство проблемного объекта, находящегося по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, в границах улиц Киевской, Тухачевского, Дачной и пр.К.Маркса, жилой дом № 4, секции 4А, 4Б, 4В, 4Г, 4Д. Первоначальным застройщиком являлось ООО «Монтэк», которое признано банкротом. В настоящее время застройщиком дома является СОФЖИ. С истцом заключен договор № № о завершении строительства многоквартирного жилого дома от 29.12.2016г. Истец оплатил указанный договор в полном объеме.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований ФИО4, пояснив, что стоимость уступленной доли оплачена истцом в его пользу при заключении договора.

Представители третьих лиц ООО «Монтэк», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, отзыв по заявленным требованиям не представили. В соответствии с ч. 3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектом инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора.

Это означает, что по результатам участия гражданина в инвестиционной программе при условии выполнения им обязательств по договорам, застройщик обязан обеспечить получение гражданином результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на объект инвестиционного строительства.

Как установлено в судебном заседании, 16.05.2003 года между ООО «Монтэк» и ФИО3 заключен договор № № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома № 4 (по генплану), секции «Д» по проспекту Карла Маркса угол улицы Киевской в 3 микрорайоне поселка Братьев К-вых в Железнодорожном районе г. Самары» (л.д.9-12).

В соответствии с пунктами 1.1, 1.2 договора ООО «Мотэк» (застройщик) обязался осуществить проектирование и строительство жилого дома, а ФИО3 (инвестор) инвестировать свою долю, состоящую из трехкомнатной квартиры строительный № 50, на 10 этаже, общей площадью 67,64 м?. По окончании строительства, после ввода жилого дома в эксплуатацию и регистрации Самарской областной регистрационной палатой инвестор получает право оформить в собственность указанную квартиру.

Стоимость доли на момент заключения договора, в соответствии с пунктом 2.1 договора, составляла 811.680 рублей, которая оплачена ФИО3 в полном объеме, что подтверждается представленными суду квитанциями (л.д.13 оборот, 14 оборот, 15, 16 оборот, 17 оборот, 18 оборот19 оборот) и актами (л.д.13-19), подлинники которых обозревались в судебном заседании.

11.04.2008 года между застройщиком ООО «Монтэк», дольщиком ФИО3, новым дольщиком ФИО4 заключен трехсторонний договор №1 о переуступке прав в строительстве жилья к договору № № «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома № 4 (по генплану), секции «Д» по проспекту Карла Маркса угол улицы Киевской в 3 микрорайоне поселка Братьев К-вых в Железнодорожном районе г. Самары» (л.д.12). По условиям договора ФИО3 уступил ФИО4 свою долю в строительстве жилого дома № 4 (по генплану), состоящую из трехкомнатной квартиры строительный № 50, на 10 этаже, общей площадью 67,64 м?.

Из пояснений третьего лица ФИО3, справки конкурсного управляющего от 22.12.2016г. (л.д.26) следует, что стоимость долевого участия ФИО4 оплачена.

28.08.2009 году в отношении ООО «Монтэк» введена процедура банкротства. Решением Арбитражного суда Самарской области от 10.06.2014 года застройщик жилого дома ООО «Монтэк» признан банкротом и в его отношении открыто конкурсное производство.

По поручению Министерства строительства Самарской области завершение строительства жилого дома поручено Самарскому областному фонду жилья и ипотеки.

Право аренды земельного участка под строительство спорного жилого дома возникло у СОФЖИ на основании:

- договора №№ аренды земельного участка от 06.12.2013 г., заключенного между Департаментом управления имуществом г.о.Самара и ФИО6, ФИО7, Губернских В.И., ФИО8, которым в аренду предоставлен земельный участок по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти, площадью 11636,80 кв.м, являющийся муниципальной собственностью под завершение строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией на срок до 23.08.2015 года (л.д.57-63).

- договора перемены лиц в обязательствах по договору аренды земельного участка от 19.12.2013 года, по которому СОФЖИ приняло в полном объеме права и обязанности по договору аренды земельного участка для завершения строительства жилого дома (л.д.64-67),

- дополнительного соглашения от 15.01.2015 года к договору перемены лиц в обязательствах по договору аренды земельного участка от 19.12.2013г. (л.д.68),

- письма Департамента управления имуществом г.о.Самара от 27.08.2015 года, которым Департамент, являющийся арендодателем земельного участка по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти, площадью 11636,80 кв.м, по договору №028203з аренды земельного участка от 06.12.2013 г., указал на отсутствие возражений против использования СОФЖИ указанного земельного участка в целях завершения строительства жилого дома, в связи с чем указал, что договор аренды земельного участка считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В связи с отсутствием возражений с его, Департамента (арендодателя), стороны заключение дополнительного соглашения о продлении срока действия договора аренды земельного участка не требуется (л.д.69).

15.02.2016г. Главой г.о. Самара на имя СОФЖИ выдано разрешение на строительство №№ жилого дома в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти, жилого дома № 4, секции 4А, 4Б, 4В, 4Г, 4Д (л.д.45-49).

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

30.12.2016г. разрешением Министерства строительства Самарской области № № объект введен в эксплуатацию (л.д.50-55).

Постановлением Главы администрации Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара от 20.02.2017г. № 22 жилому дому (№4 по генплану) секции 4А, 4Б, 4В, 4Г, 4Д, расположенному в границах улиц Дачной, проспекта Карла Маркса, Киевской, Сакко и Ванцетти присвоен адрес: <...> (л.д.56).

29.12.2016 года между СОФЖИ и ФИО4 заключен договор 4Д/50/2016 о завершении строительства многоквартирного жилого дома (л.д.20-22).

Согласно пункту 1.1. договора стороны определили, что учитывая, что дольщиком было профинансировано строительство в пользу предыдущего застройщика ООО «Монтэк» на основании договора № № от 16.05.2003 года «Об инвестировании (долевом участии) строительства жилого дома № 4 (по генплану), секции «Д» по проспекту Карла Маркса угол улицы Киевской в 3 микрорайоне поселка Братьев К-вых в Железнодорожном районе г. Самары», застройщик обязуется своими силами и с привлечением третьих лиц организовать завершение строительства и ввести жилой дом № 4 в эксплуатацию до марта 2017 года (п.2.1), а дольщик обязался оплатить 425.400 рублей до 28.02.2017г. (п.3.1). При определении цены объекта застройщиком принято во внимание, что дольщиком в пользу ООО «Монтэк» оплачено 811.680 рублей, что подтверждается квитанциями и справкой конкурсного управляющего (п.3.2).

Обязательства по оплате цены договора 4Д/50/2016 о завершении строительства многоквартирного жилого дома от 29.12.2016 года истцом исполнены, что подтверждается платежным поручением от 10.02.2017г. (л.д.23).

31.03.2017г. между СОФЖИ и ФИО4 подписан акт приема-передачи выполненных работ по договору о завершении строительства многоквартирного жилого дома (л.д.25). Согласно данному акту строительный номер квартиры 50 после технической инвентаризации имеет номер 278.

Согласно данным технического учета общая площадь квартиры № 278 составляет 67,5 м? (л.д.73-75).

Таким образом, судом достоверно установлено, что строительство жилого дома № 59А по пр.Карла Маркса в городе Самаре завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. Дом введен в эксплуатацию. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истцом в полном объёме. Следовательно, у ФИО4 возникло право на соответствующую долю.

Выпиской из ЕГРН подтверждается отсутствие притязаний на спорную квартиру со стороны третьих лиц (л.д.41-43).

Супруга ФИО4 выразила нотариальное соглашение на признание за ее супругом права собственности на спорное жилое помещение без включения ее в число собственников (л.д.72).

В соответствии со ст. 1 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Принимая во внимание то обстоятельство, что истец не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке на фактически существующий объект инвестиционного строительства, и отсутствие такой регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение спорным имуществом, в связи с чем заявленные истцом требования о признании права собственности на оплаченную ею квартиру подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО4 право собственности на трехкомнатную квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 августа 2017 года.

Председательствующий (подпись) Т.В. Александрова