Решение № 2-5929/2020 2-5929/2020~М-3851/2020 М-3851/2020 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-5929/2020

дело № 2-5929/2020

16RS0042-03-2020-003829-15


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Кашаповой З.Г.,

при секретаре Хабибрахмановой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования города Набережные Челны, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 о признании права собственности на объект завершенного строительства: здание – гаражный бокс ..., указывая, что является членом ГСК «... и полностью оплатила паевой, вступительный и членские взносы, начиная с ... года. По настоящее время является членом ГСК и построила нежилое здание, гаражный бокс ...: гаражи ... общей площадью ... кв.м. ... между Исполнительным комитетом муниципального образования город Набережные Челны и ФИО2, 11 покупателями заключен договор купли-продажи земельного участка собственниками зданий, сооружений, расположенных на земельном участке ...-ДК, согласно которому истцу принадлежит ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., кадастровый ..., категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения гаражей и автостоянок (индивидуальные гаражи). Управлением Росреестра отказано в осуществлении государственной регистрации права в связи с отсутствием документа, на основании которого внесены сведения в технический план на спорный объект ив связи с тем, что декларация не является документом – основанием для внесения сведений в технический план. Здание гаража было построено на основании инвестиционного договора на строительство от .... Приемка выполненных работ осуществлена по акту приема-передачи результата инвестиционной деятельности от .... До начала строительства застройщик неоднократно обращался в Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны для получения разрешения на строительство. Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... в удовлетворении ее иска к указанным ответчикам о признании права собственности на объект недвижимости – гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., отказано, поскольку не представлены доказательства о завершенности его строительства. После состоявшегося судебного акта проведены работы по завершению строительства гаражного бокса, что подтверждается актом обследования.

Представитель Исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц ГСК «Лина», Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явились, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ... просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают по основаниям, предусмотренным законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с частями 1, 5 пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, определенных в соответствии с законодательством в сфере садоводства и огородничества; иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно Распоряжению Кабинета Министров Республики Татарстан от 24 июня 2011 N 1038-р «Об утверждении перечня объектов, для строительства которых не требуется выдача разрешений на строительство» не требуется получение разрешения на строительство в случае строительства гаража, когда земельный участок для такого строительства расположен в составе земельного участка, предоставленного гаражно-строительному кооперативу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Судом установлено, что ФИО2 является членом ГСК «... с ... (л.д.26-31).

На основании инвестиционного договора на строительство от ..., заключенного между ФИО2 и ФИО10, на земельном участке с кадастровым номером ..., находящемся в общей долевой собственности ФИО2 и ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО13, ФИО14, ФИО11, построено здание – гаражный бокс ...: гаражи ...

... между МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО15, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 заключен договор ...-ДК купли-продажи земельного участка собственникам зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, в соответствии с которым МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» передал в общую долевую собственность покупателей земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, для размещения гаражей и автостоянок (индивидуальные гаражи) по адресу: .... Приобретаемая ФИО2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок составила ... (л.д.45-53).

Согласно справке ... от ..., выданной АО «...» - ... на земельном участке с кадастровым номером ... расположен гаражный бокс ...: гаражи №..., право собственности не зарегистрировано (л.д.9-10).

Из технического плана здания следует, что гаражный бокс ...: гаражи №..., площадью ..., кв.м., год завершения строительства - ... расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: ... (л.д.32-44).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <...> принято решение о возврате документов без рассмотрения по заявлению ФИО2 о регистрации права собственности и кадастровый учет на гараж по причине того, что документы не соответствуют утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ... № ... (л.д.64-65).

В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от ... в удовлетворении исковых требований ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости отказано. Судебный акт вступил в законную силу.

Указанным решением суда установлено, что на момент рассмотрения искового заявления спорный объект не являлся объектом завершенного строительства, поскольку представленный проект строительства полностью не реализован. Также суд пришел к выводу, что спорный объект не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку был возведен на земельном участке, предоставленном истцу, разрешенное использование которого допускает строительство спорного объекта, сведений о нарушениях градостроительных и строительных норм не представлено.

Из заключения судебной экспертизы ..., проведенной ИП ФИО17, следует, что гаражный бокс ...: гаражи №... расположенный по адресу: ..., является объектом завершенного капитального строительства. Нарушения градостроительных и строительных норм и правил при обследовании гаражного бокса ... не выявлено. Здание возведено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить возможность получения травм посетителями и находящимися в нем при передвижении внутри и около здания, при входе и выходе из здания, а также при пользовании его инженерным оборудованием. Объект не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и возможна его дальнейшая безопасная эксплуатация (л.д.170-194).

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд, оценив все представленные доказательства в совокупности, приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО2 удовлетворить.

Признать право собственности на объект завершенного строительства – здание гаражного бокса ...: гаражи №...., расположенный по адресу: 423800, ..., в границах земельного участка с кадастровым номером ...

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Кашапова З.Г.