Решение № 2-60/2024 2-60/2024(2-932/2023;)~М-719/2023 2-932/2023 М-719/2023 от 9 января 2024 г. по делу № 2-60/2024

56RS0038-01-2023-000981-62

№ 2-60/2024


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 января 2024 года с.Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе судьи Рафиковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Имашевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Белоусовский сельсовет <адрес>, администрации муниципального образования <адрес> о признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, администрации МО Белоусовский сельсовет <адрес>, администрации МО Сакмарский район Оренбургской области указав, что в ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан стал собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с отъездом ФИО3 продал дом и земельный участок ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ г. г. ФИО4 продала вышеуказанный дом ФИО2, о чем был составлен договор купли-продажи. В свою очередь ФИО2 продала жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> истцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанные выше договоры в установленном законом порядке не были зарегистрированы. С 2002 г. по настоящее время истец с членами своей семьи проживает в <адрес> в <адрес>. За время проживания в доме она на личные средства производила ремонты, улучшалось качество жилого помещения, благоустраивался земельный участок, оплачивала коммунальные и прочие платежи, несет бремя содержания дома более 20 лет. Каких-либо споров о праве на жилое помещение не имеется. Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, назначение: жилое здание, общей площадью 71,1 кв.м. по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просила суд, признать договор купли - продажи жилого дома по адресу: <адрес> между истцом и ФИО2 заключенным, в связи с исполнением сторонами данного договора. Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, назначение: жилое здание, общей площадью 71,1 кв.м. по адресу: <адрес>, и земельный участок, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В судебном заседании стороны – истец ФИО1, ответчик ФИО2, представители ответчиков администрации МО Белоусовский сельсовет <адрес>, администрации МО <адрес>, надлежаще извещенные о дате и месте рассмотрения дела, не присутствовали. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. Материалы дела содержат заявления ответчика ФИО2, представителя ответчика администрации МО Белоусовский сельсовет <адрес> о признании исковых требований в полном объеме.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

На основании ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Аналогичные положения закреплены и в ст.35 Земельного кодекса РФ.

В силу ч.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как разъяснено в пунктах 60, 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из материалов дела следует, что по простой письменной расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 сумму в размере 30000 руб. за проданный ФИО1 дом по адресу: <адрес>. Претензий по оплате продаваемого объекта недвижимости продавец не имеет.

Пунктом 1 статьи 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Анализируя указанную расписку от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Сторонами четко определен объект недвижимости, который приобретается покупателем, оговорена его стоимость, указано на получение продавцом денежных средств в счет продажи недвижимого имущества.

Согласно представленных по запросу суда ответов администрации МО Белоусовский сельсовет <адрес>, администрации МО Сакмарский район <адрес> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на балансах администраций не стоит.

Из ответа филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> здание с местоположением: обл. <адрес>, <адрес> на государственном кадастровом учете не стоит.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 9.1 указанного Федерального закона предусматривает, что земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что первоначальному собственнику ФИО3 распоряжением Белоусовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен в собственность земельный участок площадью 1200 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ№ ДД.ММ.ГГГГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м. по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, не зарегистрировано, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно копий похозяйственных книг МО Белоусовский сельсовет <адрес> за период с 2011 года по 2023 год, в доме по адресу: <адрес> проживает ФИО1

Также судом установлено, что сделка купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 не была удостоверена и зарегистрирована в установленном порядке.

Вместе с тем, как следует из пояснений сторон данных в ходе судебного заседания недвижимое имущество по вышеуказанному договору было передано ФИО1 его прежним собственником ФИО2, в счет оплаты стоимости недвижимого имущества ФИО1 оплатила продавцу 30000 руб., после чего ФИО2 передала последней ключи от дома, а также документы на дом и земельный участок, после чего она заселилась в спорный дом и проживает до настоящего времени.

Таким образом, расписка о продаже земельного участка, расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества (ст. ст. 434, 550 ГК РФ).

В связи с чем, суд приходит к выводу, что договор купли – продажи жилого дома по адресу: <адрес> следует считать заключенным, и удовлетворяет исковые требования в этой части.

В судебном заседании установлено, что переход права собственности указанного недвижимого имущества от ФИО2 к ФИО1 до настоящего времени не зарегистрирован.

Никаких правопритязаний на спорные объекты недвижимости в ходе рассмотрения дела ответчики не имели.

Кроме того, от ответчика ФИО2, представителя ответчика администрации МО Белоусовский сельсовет <адрес> поступили заявления о признании исковых требований ФИО1 в полном объеме.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск, а суд принимает признание иска ответчиком, если этим не нарушается закон и интересы иных лиц.

Признание ответчиками исковых требований является их правом, добровольным волеизъявлением. Само признание иска не противоречит закону, обстоятельствам дела и не нарушает права и законные интересы иных лиц, в связи с чем, суд находит возможным принять данное признание иска.

Собственноручные заявления ответчика ФИО2, представителя ответчика администрации МО Белоусовский сельсовет <адрес> приобщены к материалам дела, содержат указания, что последствия признания иска понятны.

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, однако недвижимое имущество было передано покупателю, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на дом по вышеуказанному адресу являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.

Также суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Белоусовский сельсовет <адрес>, администрации муниципального образования <адрес> о признании договора купли – продажи заключенным, признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, заключенным.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, назначение: жилое здание, общей площадью 71,1 кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 1200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: В.А. Рафикова

Мотивированное решение составлено 16 января 2024 года.