Решение № 2-2013/2025 2-2013/2025~М-1660/2025 М-1660/2025 от 26 ноября 2025 г. по делу № 2-2013/2025

Дело № 2-2013/2025

86RS0005-01-2024-003114-29


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2025 года г. Сургут

Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе: председательствующего судьи Алешкова А.Л., при секретаре Вахитовой М.С., с участием старшего помощника прокурора Борниковой Н.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения Федоровский Сургутского района к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с возмещением выкупной цены, прекращении прав,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения Федоровский Сургутского района обратилась в суд к ФИО2 с иском об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с возмещением выкупной цены, прекращении прав, указывая на то, что на основании заключения межведомственной комиссии, администрация городского поселения Федоровский, своим Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р признала жилой <адрес> аварийными и подлежащими сносу. Указанным Распоряжением был установлен срок расселения граждан, проживающих в указанном доме - до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес>, площадью <данные изъяты> (кадастровый №).

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Ответчику вручено уведомление, которым он был проинформирован, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежит сносу, о возможности участия в Муниципальной программе «Обеспечение реализации прав граждан на улучшение жилищных условий на территории муниципального образования городское поселение Федоровский», а также что Ответчик в соответствии с пунктом 8.2. статьи 32 ЖК РФ имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 950 000 рублей.

В ответ на данное уведомление от Ответчика получено заявление вх. № от ДД.ММ.ГГГГ о согласии на участие в муниципальной программе при условии предоставления иного жилого помещения. Согласно предоставленного Ответчиком договора купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого помещения составляет 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

В адрес Ответчика направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № №, с приложением, выписок из ЕГРН на жилое помещение и на земельный участок и проекта соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Ответчик ответ в письменном виде на предложение не предоставил.

Соглашение между Ответчиком и Истцом об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, расположенного по адресу: <адрес> не было достигнуто.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 иск не признал, суду пояснил, что желает взамен аварийного жилья получить новое жилое помещение, сведений о том, что приобретаемое им по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение является аварийным, он не знал.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, администрации Сургутского района ФИО6 позицию истца поддержала.

Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что на основании заключения межведомственной комиссии, администрация городского поселения Федоровский, своим Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р признала жилой <адрес> в пгт. <адрес> аварийными и подлежащими сносу. Указанным Распоряжением был установлен срок расселения граждан, проживающих в указанном доме - до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес>, площадью <данные изъяты>. (кадастровый №), на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, Ответчику вручено уведомление о том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежит сносу, о возможности участия в Муниципальной программе «Обеспечение реализации прав граждан на улучшение жилищных условий на территории муниципального образования городское поселение Федоровский», а также что Ответчик в соответствии с пунктом 8.2. статьи 32 ЖК РФ имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 950 000 рублей.

В ответ на данное уведомление от Ответчика получено заявление вх. № от ДД.ММ.ГГГГ о согласии на участие в муниципальной программе при условии предоставления иного жилого помещения. Согласно предоставленного Ответчиком договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость жилого помещения составляет 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

В адрес Ответчика направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ № исх Федоровский-7182, с приложением, выписок из ЕГРН на жилое помещение и на земельный участок и проекта соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. Ответчик ответ в письменном виде на предложение не предоставил.

Соглашение между Ответчиком и Истцом об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд, расположенного по адресу: <адрес> не было достигнуто.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что в связи с не заключением с собственником аварийного жилого помещения соглашения об изъятии у него жилого помещения, на основании п. 9 ст. 32 ЖК РФ у истца возникли основания для принудительного изъятия жилого помещения, процедура изъятия аварийного жилья истцом соблюдена в полном объеме.

Согласно пункту 6 статьи 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия, определяются соглашением с собственником жилого помещения. Под возмещением за жилое помещение, подразумевается выплата выкупной стоимости изымаемого жилого помещения, определение выкупной стоимости изымаемого помещение осуществляется на основании части 7 статьи 32 ЖК РФ.

Согласно ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ, граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения.

В данном случае, Распоряжением администрации городского поселения Федоровский от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой <адрес> признан аварийными и подлежащими сносу. Право собственности на спорное жилое помещение у ФИО2 возникло ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры № № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, стоимость жилого помещения составляет 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение необходимо определять в соответствии с частью 7 статьи 32 ЖК, с учетом положений части 8.2.статьи 32 ЖК РФ, который исходя из условий вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, составляет 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно пп. 1, 2. ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования администрации городского поселения Федоровский Сургутского района к ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с возмещением выкупной цены, прекращении прав, подлежащими удовлетворению, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Изъять у ФИО2 части земельного участка (кадастровый №) и расположенного на нем жилого помещения - <адрес> (кадастровый №), для муниципальных нужд, с выплатой ФИО2 возмещения за изымаемую часть земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости в сумме 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек, согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

С даты выплаты ФИО2 возмещения за изымаемую часть земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости, признать ФИО2 утратившего право собственности и право пользования квартирой <адрес> и право собственности на общее имущество дома с учетом доли в праве общей собственности на такое имущество.

Признать право собственности Муниципального образования городское поселение Федоровский на <адрес>, с даты утраты права собственности ФИО2 на указанный объект недвижимого имущества.

Обязать ФИО2 в месячный срок, с даты предоставления возмещения, освободить жилое помещение - <адрес> и передать его администрации городского поселения Федоровский юридически и фактически свободным.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Сургутский районный суд.

Полное решение изготовлено 27.11.2025 года

Председательствующий А.Л. Алешков