Решение № 2-4296/2019 2-4296/2019~М-3595/2019 М-3595/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-4296/2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области

В составе председательствующего Мухиной И.Г.,

При секретаре Черемновой О.А.,

Рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

20 ноября 2019 года

Дело по иску ФИО1 к Администрации г.Новокузнецка, Управлению по учету и приватизации жилых помещений Администрации г.Новокузнецка, МБУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.Новокузнецка о признании права пользования жилым помещением.

Свои требования мотивирует тем, что ему на основании Распоряжения Администрации г.Новокузнецка продана ? доля жилого дома по адресу <адрес> Истец оплатил стоимость 9 320 руб. в 2001 году и зарегистрирован по данному адресу. Своевременно правоустанавливающие документы на дом истец не оформил, в настоящее время все документы утеряны. Решением суда ? доля в праве общей долевой собственности на дом признана ? частью жилого дома. В заключении договора социального найма истцу отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов. С 2001 года истец открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, проживает в нем с момента заселения. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц истцу не предъявлялись.

Просит признать за собой право пользования жилым помещением – ? частью жилого дома по адресу <адрес>

В ходе рассмотрения дела к участию привлечены Управление по учету и приватизации жилых помещений Администрации г.Новокузнецка, МБУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка в качестве соответчиков.

Истец ФИО1 в суд не явился, извещен о судебном заседании, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика Администрация г.Новокузнецка извещен о дате и месте судебного заседания, представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика Управления по учету и приватизации жилых помещений Администрация г.Новокузнецка извещен о дате и месте судебного заседания, представил отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая по доверенности, заявленные требования поддержала.

Представитель ответчика МБУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка ФИО3, действующая по доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 суду пояснил, что знаком с ФИО1, общаются давно. ФИО1 живет в <адрес> в жилом доме по <адрес> уже около 20 лет. Претензий по дому к нему никто не предъявлял.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5 суду пояснил, что знаком с ФИО1, являются соседями, живут рядом в пгт.Абагур-Лесной, общаются. ФИО1 живет в жилом доме по <адрес> уже около 20 лет. Ранее там проживали люди, которые сейчас уже умерли.

Выслушав стороны, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.61 ГПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со ст.53 ЖК РСФСР действовавшего в период возникновения рассматриваемых правоотношений, члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях и иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя, если они проживают совместно с нанимателем и ведут общее с ним хозяйство.

В соответствии с ч.1 ст. 15 Жилищного кодекса жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Согласно ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, с их проживанием в таком здании.

В силу ч.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Судом установлено, что ранее Администрация г. Новокузнецка обращалась в суд с иском к ФИО6 о прекращении долевой и признании права собственности. Просили признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 30,3 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (помещение 2), ? частью жилого дома, общей площадью 30,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (помещение 2); прекратить долевую собственность на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>; признать право собственности за Новокузнецким городским округом на ? часть жилого помещения, общей площадью 30,3 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (помещение 2).

Требования мотивированы тем, что на основании Распоряжения ФАУГИ (Росимущество) «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности, передаваемого в собственность муниципального образования «Новокузнецкий городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №; Акта приема-передачи имущества, находящегося в федеральной собственности, передаваемого в собственность муниципального образования Новокузнецкий городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ, Новокузнецкий городской округ является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (помещение 2).

Другим собственником ? доли вышеуказанного дома являлся ФИО6 Техническим паспортом, выданным филиалом № БТИ г. Новокузнецка подтверждено, что фактически истцу принадлежит изолированное помещение общей площадью 30,3 кв.м., жилой – 17,7 кв.м. Помещение обеспечено условиями для ведения домашнего хозяйства, имеет индивидуальный путь сообщения к местам общего пользования.

Жилое помещение расположено на земельном участке, который также разделен на две части забором, каждый из собственников имеет отдельный выход на отведенную часть земельного участка. На каждом земельном участке находятся хозяйственные постройки.

Приобретая в собственность доли спорного жилого помещения, собственники не приобретали его в общую собственность, поскольку п. 4 ст. 244 ГК РФ установлено, что общая долевая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения. Жилые помещения по адресу: <адрес> являются индивидуально определенными, имеют самостоятельные входы, отдельные коммуникации, не имеют внутреннего сообщения, то есть являются обособленными и могут существовать вне зависимости друг от друга, что подтверждается отсутствием родственных связей между сторонами, разными основаниями приобретения, сведениями из технического паспорта на жилое помещение.

Между собственниками помещений никогда не было спора о порядке пользования помещением, у каждого собственника свой индивидуально-обособленный вход. Не имеется мест общего пользования.

Таким образом, принадлежащее Администрации г.Новокузнецка недвижимое имущество является не долевой, а частью жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес> (помещение 2).

Решением Центрального районного суда г.Новокузнецка от 21.03.2018 установлено, что Новокузнецкий городской округ является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> (помещение 2).

Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости:

ДД.ММ.ГГГГ за № на жилой дом по адресу: <адрес> (общей площадью 59,7 кв.м.) произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (1/2 доля) Новокузнецкого городского округа на основании Акта приема-передачи имущества, находящегося в федеральной собственности, передаваемого в собственность муниципального образования «Новокузнецкий городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжения ФАУГИ (Росимущество) «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности, передаваемого в собственность муниципального образования «Новокузнецкий городской округ» от ДД.ММ.ГГГГ №;

ДД.ММ.ГГГГ за № произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (1/2 доля) ФИО6 на основании договора купли-продажи жилого дома, удостоверенного нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Собственником второй половины спорного дома является ФИО6

Из технического паспорта на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> следует, что он состоит из двух частей, не имеющих внутреннего сообщения с площадями 29,5 кв.м. и 30,3 кв.м., имеет одну общую стену, которая разделяет дом на две изолированные части с отдельными входами.

Порядок пользования спорным жилым домом между сособственниками в судебном порядке не разрешался.

Учитывая наличие технической возможности для раздела спорного дома, его конструктивных особенностей, отсутствия внутреннего сообщения, мест общего пользования, наличия отдельных входов в передаваемые изолированные части дома собственникам, суд полагает возможным определить жилые помещения как обособленные с индивидуальными входами.

Поскольку, Администрация г. Новокузнецка, приобретая в собственность ? долю спорного жилого дома, не приобретала его в общую собственность, при этом, учитывая интересы каждого из сособственников, а также их равных долей в общей долевой собственности, наличие отдельных входов в передаваемые изолированные части дома собственникам, суд признал ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 59,8 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (помещение 2) ? частью жилого дома, общей площадью 59,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (помещение 2), прекратить общую долевую собственность на указанный жилой дом и признать право собственности за Новокузнецким городским округом на ? часть общей площадью 30,3 кв.м. жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (помещение 2).

Решением суда постановлено: Признать ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 59,8 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> (помещение 2) ? частью жилого дома, общей площадью 59,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес> (помещение 2).

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Новокузнецким городским округом на ? часть общей площадью 30,3 кв.м. жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (помещение 2).

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, право собственности на помещение № в настоящее время принадлежит Новокузнецкому городскому округу. При этом, истец ФИО1 не является нанимателем жилого помещения, поскольку документы о его приобретении утеряны, право собственности за ним не было зарегистрировано. В связи с указанным, ДД.ММ.ГГГГ МБУ «Дирекция ЖКХ» г.Новокузнецка направило в адрес истца ответ на его заявление о заключении с ним договора социального найма в отношении спорного жилого помещения о том, что ему необходимо предоставить документ, являющийся основанием для вселения либо решение суда.

В материалы дела предоставлена копия Распоряжения Администрации г.Новокузнецка № 178 от 13.02.2001 о продаже ? доли жилого дома по <адрес> в г.Новокузнецке. Из объяснений истца следует и ответчиком не оспаривается, что истец проживает в указанной части дома с момента заселения, а именно, с 2001 года и до настоящего времени зарегистрирован в ней.

Таким образом, судом установлено, что истец вселен в спорное жилое помещение на основании законного распоряжения, проживает в дома по <адрес>2 до настоящего времени и пользуется им, несет бремя содержания указанного жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги. В связи с чем, суд считает установленным, что истец приобрел право пользования жилым помещением - квартирой по адресу <адрес>

Возражений со стороны Администрации г.Новокузнецка либо третьих лиц судом не установлено.

Следовательно, ее исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением, а именно: ? частью жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 25.11.2019.

Председательствующий : (подпись) И.Г. Мухина