Решение № 2-369/2017 2-369/2017~М-337/2017 М-337/2017 от 9 октября 2017 г. по делу № 2-369/2017

Дело №2-369/2017 г.


Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ардонский районный суд РСО-Алания в составе:

председательствующего судьи - Ачеева З.М.,

при секретаре - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к АМС ФИО8 городского поселения РСО-Алания о признании договора купли-продажи недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился в суд с иском к АМС ФИО8 городского поселения РСО-Алания, в котором просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 700 квадратных метров, адрес: РСО-Алания, <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО2; признать недействительным запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, о государственной регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 700 квадратных метров, адрес: РСО-Алания, <адрес>; применить последствия недействительности сделки – договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО2 возвратив стороны сделки в первоначальное положение, а именно: восстановить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 700 квадратных метров, адрес: РСО-Алания, <адрес>.

ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 700 квадратных метров, адрес: РСО-Алания, <адрес>.

Собственником указанного земельного участка на момент заключения договора являлся он, на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданный АМС ФИО8 городского поселения ФИО8 <адрес> РСО-Алания ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждалась свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, бланк <адрес>, запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 15-15-06/090/2011-249 от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Управлением Росреестра по РСО-Алания.

Согласно условиям договора, он продал указанный земельный участок ФИО3 за 30000 рублей. Намерений продавать свой земельный участок он не имел. В период оформления договора купли-продажи, он не понимал значение и смысл подписанного им договора, обстоятельств произошедшего также не помнит.

В результате государственной регистрации договора в Управлении Росреестра по РСО-Алания право собственности было оформлено на имя ФИО3ФИО6. Денежных средств указанных в договоре купли-продажи он не получал, т.к. ФИО3 все время оттягивал передачу денег. С момента заключения указанного договора купли-продажи, по договоренности с ФИО3, он фактически не переставал пользоваться земельным участком, до осуществления передачи денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданный ФИО4 <адрес> Управления ФИО7 РСО-Алания.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан июридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращениегражданских прав и обязанностей. Также, на момент совершения данной сделки, оннаходился в таком плохом психо-физическом состоянии под влиянием стресса, что не был способен критично относиться к происходящим с ним событиям, понимать значение своих действий или руководить ими, в связи с чем, не мог понимать, что за документы он подписывает.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Заключение указанной сделки лишает его права собственности на земельный участок, что лишает его возможности в последующем распорядиться своим имуществом по своему усмотрению.

Согласно абз. 3 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, за исключением случаев, предусмотренных этим пунктом; органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, входящего в состав этого муниципального района, при отсутствии утвержденных правил землепользования и застройки поселения, а также в отношении земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района. В связи с изложенным, считаю, что в данном случае ответчиком является АМС ФИО8 городского поселения ФИО8 <адрес> РСО-Алания.

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. Просил требования удовлетворить.

Представитель АМС ФИО8 городского поселения РСО-Алания – ФИО10 в судебном заседании заявленные требования ФИО5 признал, не возражал против их удовлетворения.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что по делу может быть принято признание иска ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает законные интересы других лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Признание иска, это адресованное суду безусловное согласие ответчика с материально-правовыми требованиями истца, выраженное в установленной процессуальным законом форме.

Часть 3 статьи 173 ГПК РФ также указывает, что при признании ответчиком иска и принятие его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных исковых истцом требований.

Ответчику разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ, согласно которым при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 к АМС ФИО8 городского поселения РСО-Алания о признании договора купли-продажи недействительным - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 700 квадратных метров, адрес: РСО-Алания, <адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО2.

Признать недействительным запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ №, о государственной регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 700 квадратных метров, адрес: РСО-Алания, <адрес>.

Применить последствия недействительности сделки – договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО5 и ФИО2 возвратив стороны сделки в первоначальное положение, а именно: восстановить в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 700 квадратных метров, адрес: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РСО-Алания в течение месяца, со дня его принятия в окончательной форме.

Судья З.М. Ачеев