Решение № 2-1115/2018 2-1115/2018~М-806/2018 М-806/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-1115/2018

Дело №2-1115/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2018 года с.Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Самусенко Е.В.,

при секретаре Емельяновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области с иском о признании права общей долевой собственности (по ? доле за каждым) на жилой дом общей площадью 438,6 кв. метров по адресуАДРЕС.

В обоснование иска указали, что являются собственниками земельного участка с кадастровым № по указанному выше адресу в ? доле каждый. В 2017 году истцы возвели на принадлежащем им участке жилой дом без получения разрешения на строительство. Ответчик в выдаче разрешения на строительство отказал. Возведенная истцами самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело без их участия.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, по представленным доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками по ? доле каждый земельного участка площадью 979 кв. метров из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым №, расположенного по АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 22 марта 2016 года (л.д. 10, 11, 97-99).

Исходя из технического плана здания, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания по АДРЕС, возведенного в пределах границ земельного участка с КН №, составляет 438,6 кв. метров, год завершения строительства – 2017 (л.д. 39-89).

Администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области истцу отказано в выдаче разрешения на строительство жилого дома по указанному выше адресу.

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.В соответствии с правовой позицией, изложенной п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от ДАТА «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с техническим заключением ООО «Авалекс» № от 21 сентября 2017 года, индивидуальный жилой дом площадью 380,6 кв. метров по АДРЕС выполнен из современных строительных конструкций, общая конструктивная прочность здания не нарушена, конструктивная целостность здания, прочность и устойчивость несущих конструкций выполнена в полном соответствии с требованиями строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-гигиенических, экологических и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д. 29-37).

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от 26 октября 2017 года по своему расположению самовольно возведенное строение – жилой дом по АДРЕС соответствует требованиям СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов в редакции с изменениями №1-4, Сан ПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий» с изменениями и дополнениями № СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенны мест» (л.д. 16).

Таким образом, поскольку спорный объект недвижимости возведен истцами на принадлежащем им земельном участке, соответствует установленным требованиям, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о возможности признания за ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности в ? доле за каждым на самовольную постройку – жилой дом общей площадью 438,6 кв. метров по АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДАТА рождения, уроженцем АДРЕС право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 438,6 кв. метров по АДРЕС.

Признать за ФИО2, ДАТА рождения, уроженкой АДРЕС право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 438,6 кв. метров по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Сосновский районный суд Челябинской области.

Председательствующий <данные изъяты> Е.В. Самусенко

<данные изъяты>

Судья: Е.В. Самусенко