Решение № 2-417/2018 2-417/2018 ~ М-296/2018 М-296/2018 от 27 мая 2018 г. по делу № 2-417/2018

Дело № 2-417/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 28 мая 2018 года

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Яцук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указано, что 26.05.2007 г. ФИО3 по договору купли-продажи (расписке) приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. 20.07.2011 г. истец по договору купли-продажи (расписке) приобрел у ФИО3 в свою собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по указанному адресу, за 50 000 рублей без правоустанавливающих документов. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на приобретенные им жилой дом и земельный участок. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок площадью 800 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом, в письменном заявлении просил о рассмотрении дела без его участия, указав, что на исковых требованиях настаивает.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Ответчик ФИО2 и представитель третьего лица администрации Светлодольского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явились, уведомлялись надлежащим образом, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела без их участия, указав о согласии с исковыми требованиями.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Учитывая мнение участников судебного процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав участников судебного процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлась собственником земельного участка с кадастровым № площадью 800 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, а также расположенного на нем жилого дома, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 30.09.1992 г., выпиской из ЕГРН от 15.12.2017 г., а также копией похозяйственной книги.

Согласно справке администрации Светлодольского сельсовета Белозерского района Курганской области № 409 от 04.12.2017 г. жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, ФИО2 владела как своим собственным с 1986 г.

В то же время правоустанавливающие документы на жилой дом при наличии которых возможно оформление перехода права собственности на недвижимое имущество вне судебном порядке отсутствуют.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Согласно ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения вышеуказанным жилым домом ФИО2 более 18 лет, суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. 234 ГПК РФ, в силу приобретательной давности она приобрела право собственности на него.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно договору купли-продажи (расписке), составленному в письменной форме 26.05.2007 г., ФИО2 продала ФИО3 принадлежавшие ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи, составленному в письменной форме 20.07.2011 г., ФИО3 продал ФИО1 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, за 50 000 рублей.

Согласно справке администрации Светлодольского сельсовета Белозерского района Курганской области № 408 от 04.12.2017 г. жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым №, имеет адрес: <адрес>.

Вышеуказанные договоры купли-продажи сторонами не оспорены, обязательства по сделкам сторонами исполнены в полном объеме, доказательств, свидетельствующих об обратном в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Из уведомления филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области от 15.12.2017 г. № 45/205/070/2017-616 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – здание, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из справки ООО «Геос от 28.07.2017 г. № 65 следует, что кадастровая стоимость жилого дома общей площадью 43,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 8 252,39 руб. кв.м.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что между ФИО2 и ФИО3, а в последующем между ФИО3 и ФИО1 заключены договоры купли-продажи недвижимости, в которых поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны участников судебного процесса, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок перешло истцу на основании договора купли-продажи.

Учитывая, что истец не настаивал на взыскании с ответчика возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 43,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым № из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Воронежская

(Мотивированное решение суда составлено 4 июня 2018 года)