Решение № 2-649/2021 2-649/2021~М-480/2021 М-480/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-649/2021

Дело № 2-649/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 года

г. Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ростовой Н. В.,

при секретаре Кислякове Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО14 к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, ФИО18 ФИО19 о признании право собственности на долю жилого дома в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, ФИО20. о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, прекращении право общей долевой собственности ФИО1 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности, ФИО2 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности, на жилой дом, общей площадью 168, 1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признании за ФИО3 право собственности на 1/5 долю жилого дома, общей площадью 168, 1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Требования мотивирует тем, что истец ФИО3 приобрела у ФИО21 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она же приобрела у ФИО5 2/5 доли вышеуказанного дома. При совершении сделок истец была уверена, что приобрела полностью весь жилой дом. Однако после покупки дома оказалось, что 1/10 доля жилого дома принадлежит по документам БТИ ФИО1, которая на момент приобретения истцом доли жилого дома умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о смерти №. 1/10 доля спорного жилого дома принадлежит ФИО22 который после совершения сделки по продаже доли дома выехал в неизвестное направление, с ДД.ММ.ГГГГ года в спорном жилом доме не проживает, не следит за его сохранностью. В связи с тем, что спорный дом приходит в негодность, истец провела реконструкцию дома. ДД.ММ.ГГГГ года истец ФИО3 непрерывно, открыто владеет и пользуется всем жилым домом, следит за его сохранностью, улучшает его состояние. Ссылаясь на ст.ст.218, 234 ГК РФ, просит в судебном порядке сохранить жилой дом общей площадью 168, 1 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности, ФИО23 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности, на вышеуказанный дом и признать за ней права собственности на 1/5 долю указанного жилого дома в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО3 и её представитель по доверенности ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом. В адресованном письменном заявлении представитель истца ФИО4 просила рассмотреть дело в её отсутствии, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики представитель администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области, ФИО24 будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. В адресованном суду письменном заявлении представитель администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области ФИО6 просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, в соответствии с нормами действующего законодательства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1)

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Доводы истца ФИО3 подтверждаются следующими материалами дела, исследованными в судебном заседании.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила у ФИО25 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО5 2/5 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта по состоянию на 27 февраля 2018 года видно, что правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО1 – 1/10 доля; ФИО26. 1/10 доля; ФИО3 – 4/5 доли. Общая площадь составляет 168, 1 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 21 мая 2021 года, индивидуальный жилой дом кадастровый номер 48:11:0471506:74, расположен по адресу: <адрес>, имеет площадь 163, 7 кв.м.

ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно справке о смерти №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно сведениям нотариуса нотариального округа <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса нотариального округа Лебедянского района Липецкой области ФИО12 от 30 июня 2021 года, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело №250/1983 открытое на имущество ФИО16 проживавшей по адресу: <адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Заявление о принятии наследства по закону поступало от сестер умершей – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № указанным наследникам выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. Кроме того в производстве нотариуса имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Заявления о принятии наследства по закону поступали от сестер умершего – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ по реестру № указанным наследникам было выдано свидетельство о праве на наследство на денежные вклады.

Из технического заключения, подготовленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», следует, что в результате обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что выполненные перепланировка и переустройство жилого дома лит. А не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания. Конструкции жилого дома лит. А находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации, не урожая жизни и здоровью граждан. Пристройка лит. а выполнена технически грамотно, в соответствии со строительными нормами и правилами. Конструкции пристройки лит.а находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность дальнейшей эксплуатации, не урожая жизни и здоровью граждан.

Таким образом, исходя из представленного заключения, суд приходит к выводу, что в спорном жилом доме произведена перепланировка (заложены оконные проёмы, выполнены новые дверные проёмы и т.д.) и переустройство (установлено газовое оборудование, выполненные дымовые каналы, и т.д.), а также реконструкция (выполнена пристройка лит а). Все изменения в доме проверены проектным отделом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация».

В ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о состоятельности заявленных истцом ФИО3 исковых требований о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Представленные суду доказательства оцениваются судом как допустимые, относимые, достоверными, в своей совокупности достаточными для признания доказанным, что истец более 22 лет открыто, добросовестно и непрерывно пользуется всем жилым домом № по <адрес><адрес>.

Так как наследники ФИО1 и ФИО2 в течение длительного времени устранились от владения спорных долей дома, не проявляли к имуществу интереса, не исполняли обязанностей по его содержанию, что свидетельствует об отсутствии интереса к спорному имуществу, суд приходит к выводу, что в настоящее время срок открытого, непрерывного и добросовестного владения истцом, установленный Гражданским кодексом РФ истек, поэтому исковые требования ФИО3 о признании права собственности на долю в доме в силу приобретательской давности подлежат удовлетворению в полном объеме.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 по 1/10 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 ФИО17 право собственности на 1/5 долю жилого дома, общей площадью 168, 1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 48:11:0471506:74, в реконструированном состоянии, с сохранением переустройства и перепланировки.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Н. В. Ростова

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2021 года.