Решение № 2-2201/2018 2-2201/2018~М-1935/2018 М-1935/2018 от 12 сентября 2018 г. по делу № 2-2201/2018

Дело 2-2201/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 сентября 2018 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Оренбурга, ФИО2 о признании права собственности на дом и определении долей в праве общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на дом и определении долей в праве общей долевой собственности. В обоснование иска указывает, что она является собственницей 1/2 доли жилого дома литер АА1А2А3, ответчик ФИО2 является собственником другой половины указанного жилого дома. В 2014 года ФИО1 самовольно возвела пристрой литер А4, который затем был присоединен к жилому дому. Истица фактически занимает помещения, расположенные в глубине двора: №1 площадью 6,2 кв.м.; № 2 площадью 7,3 кв.м.; № 3 площадью 2,3 кв.м.; № 4 площадью 7,6 кв.м.; № 5ж площадью 6,2 кв.м.; № 6ж площадью 15,0 кв.м.; № 7ж площадью 7,7 кв.м.; № 8 площадью 11,9 кв.м.; № 9 площадью 2,7 кв.м.; № 10 площадью 2,1 кв.м., всего площадью 69,0 кв.м. ФИО2 занимает помещения, расположенные ближе к передней меже: №1, площадью 4,0 кв.м.; № 2, площадью 15,2 кв.м.; № 3ж площадью 4,8 кв.м.; № 4, площадью 3,5 кв.м.; № 5 площадью 4,9 кв.м.; № 6, площадью 7,4 кв.м., всего площадью 39,8 кв.м. В связи с тем, что ФИО1 возвела к своей части жилого дома литеры А3 и А4, из-за которых площадь помещений увеличилась, поэтому занимаемые сторонами площади не соответствуют их идеальным долям. По вопросу административного оформления жилого дома истица обращалась в Управление градостроительства и архитектуры и земельных отношений администрации г. Оренбурга, и ей был дан ответ о том, что принято решение о возможности признания права собственности в судебном порядке. Согласно данным технического плана, площадь дом составляет 108,8 кв.м., из которых ФИО1 занимает 69,0 кв.м., а ответчик 39,8 кв.м. Таким образом, занимаемая истицей площадь соответствует 63/100 долям в праве собственности, а занимаемая ФИО2 площадь соответствует 37/100 долей в праве собственности. На основании изложенного просит признать право собственности на жилой дом литер АА1А2А3А4, расположенный по <адрес> г. Оренбурга в реконструированном состоянии, считая его общей площадью 108,8 кв.м., определив доли в праве общей долевой собственности: за ФИО1 – 63/100 долей, за ФИО2 – 37/100 долей.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель Администрации города Оренбурга в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представили суду письменный отзыв, в котором указали, что возможность узаконения самовольной постройки была предметом рассмотрения комиссии по регулированию вопросов самовольного строительства жилого дома. Просили принять решение с учетом всех доказательств по делу и в соответствии с действующим законодательством, в отсутствие представителя.

Выслушав в судебном заседании пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником 1/2 доли жилого дома литер АА1А2А3, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником другой 1/2 доли на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке ГУП ОЦИОН от 15.09.2015 года во владении по <адрес> г. Оренбурга, за ФИО1 записан без предъявления документов, подтверждающих право собственности литер А4. Жилой дом литер АА1А2А3, одноэтажный, смешанной конструкции, общей площадью 92,1 кв.м., жилой 56,3 кв.м.; литер А4 – жилой дом одноэтажный, керамзито-блочный, общей площадью 16,7 кв.м., жилой площадью 11,9 кв.м.; год постройки 2014, документы на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлены.

Земельный участок по <адрес> г. Оренбурга, общей площадью 434 кв.м., назначение: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома, является собственностью ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав.

Имеется Технический план здания, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес>, составленный 03.04.2018 года,.

По сообщению Управления градостроительства и архитектуры департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, по результатам работы комиссии по вопросу об узаконении самовольно возведенного жилого дома, по адресу г. Оренбург, <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости. Право собственности на такой объект может быть признано судом в совокупности с другими доказательствами только при наличии правоустанавливающих документов на землю, положительных заключений о соответствии указанной постройки санитарным, строительным, пожарным нормам и правилам.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 25.06.2018 года, результаты исследований дозиметрического и радиометрического контроля, воздуха закрытых помещений, воды питьевой централизованного водоснабжения в жилом доме по адресу: г. Оренбург, <адрес> соответствуют СанПиН.

Из заключений, составленных ООО <данные изъяты> от 2018 года, следует, что в жилом доме, расположенном по адресу: г. Оренбург, <адрес> литер АА1А2А3А4, существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты, не выявлено. Общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». На основании результатов проведенного обследования строительных конструкций здания, эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, здание возведено без существенных нарушений строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительство жилого дома выполнено в соответствии с нормами проектирования и соответствует конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатация жилого дома возможна и безопасна.

Из Градостроительного заключения о функциональном назначении земельного участка по обращению ФИО1 от 11.04.2017 года судом установлено, что земельный участок расположен в зоне индивидуальной (усадебной) жилой застройки. Какие-либо ограничения и обременения в отношении земельного участка отсутствую.

Поскольку самовольно возведенная постройка возведена на земельном участке, находящемся в собственности ФИО3, существенных нарушений санитарных, пожарных и строительных норм и правил не имеет, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным исковые требования ФИО1 в части признания права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, общая площадь жилого дома составляет 108,8 кв.м. и увеличилась на 16,7 кв.м. за счет пристроя литер А4, возведенного ФИО1

Истице в ранее существовавшем доме принадлежало 1/2 доля, приходящаяся на нее общая площадь составляла 52,3 кв.м. В настоящее время указанный размер увеличен на 16,7 кв.м., соответственно составляет 69 кв.м.

По правилам ч.3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Таким образом, неотделимые улучшения, произведенные истицей, повлекли увеличение доли истицы в праве общей долевой собственности.

Доля истицы в праве общей долевой собственности на вновь созданный объект литер АА1А2А3А4 составляет 63/100 доли, соответственно доля ответчика составляет 37/100.

ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, спора между сторонами не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3А4, общей площадью 108,8 кв.м., кадастровый № по <адрес> г.Оренбурга.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 1/2 долю и ФИО2 на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: г. Оренбург, <адрес>, кадастровый №.

Признать за ФИО1 право собственности на 63/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес> с кадастровым №.

Признать за ФИО2 право собственности на 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Оренбург, <адрес> с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 20.09.2018 года