Решение № 2-1302/2021 2-1302/2021~М-643/2021 М-643/2021 от 6 июля 2021 г. по делу № 2-1302/2021

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 07 июля 2021 года

Домодедовский городской суд ФИО1 <адрес> в составе:

председательствующего Никитиной А.Ю.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к Администрации городского округа Домодедово ФИО1 <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с требованиями к ответчику о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, кадастровый №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: ФИО1 <адрес>, д. Павловское, <адрес>.

В обоснование требований указала, что на основании протокола № заседания правления колхоза «Большевик» <адрес> ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ей выделен земельный участок в <адрес> ФИО1 <адрес>. С целью государственной регистрации права истцом в ФИО1 <адрес> были поданы заявления о государственной регистрации права собственности на земельный участок и о проведении государственного кадастрового учета. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет, установлены границы земельного участка. При этом регистратором допущена ошибка в виде разрешенного использования земельного участка. В части регистрации права собственности на земельный участок регистратором отказано, ввиду не предоставления необходимых документов. Невозможность оформления прав на земельный участок повлекла обращение в суд.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО6, действующий по доверенности, исковые требования поддержал по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Домодедово ФИО1 <адрес> – ФИО4, действующий по доверенности, в судебном заседании просил вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - ФИО1 по ФИО1 <адрес> в судебное заседание не явился, судом извещался надлежащим образом. Суд с учетом мнения сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО2 по следующим основаниям.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности путем признания права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранение сомнений в принадлежности права тому или иному лицу.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Статья 1 определяет основные начала гражданского законодательства, в соответствии с которыми граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Статья 43 Земельного кодекса РФ устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В силу ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен, в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данных в п.п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок представляет собой единый объект недвижимости, площадью 400 кв.м, кадастровый №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: ФИО1 <адрес>, д. Павловское, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок.

Как усматривается из выписки протокола заседания Правления колхоза «Большевик» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 выделен земельный участок под огород в количестве 0,04 Га в д. Павловское (л.д. 9).

Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного и подсобного хозяйства, общей площадью 0,04 Га, расположенный по адресу: <адрес>, д. Павловское, <адрес>, (л.д. 14).

Из письма Администрации городского округа Домодедово ФИО1 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №ТГ-696 следует, что актуальный адресный ориентир земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> - ФИО1 <адрес>, д. Павловское, <адрес> (л.д. 18).

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, выданной Территориальным ФИО1 Ямского административного округа следует, что ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, д. Павловское, <адрес>, <адрес> (л.д. 15), что также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок поставлен истцом на кадастровый учет, спорному объекту недвижимости присвоен кадастровый №, установлены границы земельного участка (л.д. 33-34).

Доводы истца о том, что затруднения в дальнейшем оформлении земельного участка вызваны неправильным оформлением государственного акта на землю, подтверждаются материалами дела (л.д. 25-27, 29-30, 32).

В то же время, в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

Сведений о том, что спорный земельный участок изъят из оборота или ограничен в обороте, материалы дела не содержат.

В свою очередь, истец на протяжении более 39 лет открыто, добросовестно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, осуществляя в отношении него правомочия собственника.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, проанализировав установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что ФИО2 на праве собственности владеет и пользуется земельный участок площадью 400 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, д. Павловское, <адрес>, в связи с чем требования истца о признании за ней права собственности на указанный земельный участок подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м, кадастровый №, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: ФИО1 <адрес>, д. Павловское, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в ФИО1 областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.Ю. Никитина