Решение № 2-2648/2018 2-2648/2018~М-2538/2018 М-2538/2018 от 17 октября 2018 г. по делу № 2-2648/2018

2-2648/2018


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года г.Туймазы РБ

Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Асанова Р.Ф.,

при секретаре Галиевой Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании перепланированного и переустроенного жилого помещения соответствующим требованиям закона и сохранении его в перепланированном и переустроенном состоянии, совместно с пристроем и признании права собственности на перепланированное жилое помещение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании перепланированного и переустроенного жилого помещения соответствующим требованиям закона и сохранении его в перепланированном и переустроенном состоянии, совместно с пристроем и признании права собственности на перепланированное жилое помещение в реконструированном виде, указывая, что квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, была предоставлена семье в составе 5 человек: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в марте ДД.ММ.ГГГГ <адрес> на квартиру был выдан администрацией <адрес> и <адрес> РБ на основании распоряжения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная квартира была приватизирована в общую долевую собственность по 1/5 доле на имя ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ администрации <адрес> и <адрес> РБ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче жилых квартир в долевую собственность граждан.

Право собственности на приватизированную квартиру в регистрационных органах не зарегистрировано.

В приватизированном жилом помещении имелась одна жилая комната и прихожая с кухней, общей площадью <данные изъяты> кв.м., соответственно. Водоснабжение централизованное, без системы водоотведения. Удобств в квартире не было. Квартира отапливалась от печи оборудованного газовой горелкой. Общего участка землепользования с соседними квартирами №, а также мест общего пользования не имелось. Туалет для каждой квартиры был оборудован отдельно.

После оформления договора приватизации была начата работа по увеличению площади квартиры, в частности снесена дощатая веранда и в ДД.ММ.ГГГГ г. залит железобетонный фундамент для строительства пристроя и веранды. В ДД.ММ.ГГГГ г. были построены пристрой и дощатая веранда к <адрес>. Перепланировка и переустройство в квартире были завершены в ДД.ММ.ГГГГ г. В результате перепланировки была демонтирована печь, снесена часть дощатой перегородки в квартире, а также открыт проем для входа в жилое помещение пристроя. Также была снесена вся дощатая веранда и на его месте построен пристрой из шлакоблоков с перегородкой из гипсоблоков. В результате перепланировки увеличилась общая площадь квартиры и составила <данные изъяты> кв.м., вместо одной жилой комнаты получились две, общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м., соответственно. Оборудован санузел и кухня с прихожей общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м. К пристрою примыкает веранда общей площадью <данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., вместе с верандой. Система горячего водоснабжения в квартире оборудована от электрического водонагревателя. Жилые комнаты отделены дверью от кухни.

После проведенной реконструкции были внесены изменения в проект газоснабжения, а затем отопительный котел и газовая плита специалистами газового хозяйства были подключены по новому месту их установки. В квартире была полностью заменена электропроводка и приборы учета потребляемого газа и электричества.

В квартире проведены работы по строительству, чистовой отделке поверхности стен и потолков за счет собственных сил и средств истцов. Крыша пристроя и веранды односкатная.

После выполнения перепланировки истцы обратились в Отдел архитектуры и градостроительства с заявлением о выдаче разрешения на ввод квартиры, но им было отказано ввиду отсутствия разрешительных документов.

На основании изложенного, просят признать перепланированное и переустроенное жилое помещение – <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, соответствующим требованиям закона и сохранить ее в перепланированном и переустроенном состоянии, совместно с пристроем; признать право общей долевой собственности по 1/5 доле за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на перепланированное и переустроенное жилое помещение, совместно с пристроем, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящуюся по адресу: РБ, <адрес>.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле были привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований АО «Туймазинские городские электрические сети», ФИО6, ФИО7, ФИО8

На судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте проведения судебного заседания, не явились.

Представитель ответчика, Администрации муниципального района <адрес> РБ, будучи надлежащим образом извещенным, на судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Кандринский сельсовет муниципального района <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным, на судебное заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором не возражает против удовлетворения иска при наличии положительных технических заключений.

Представитель третьего лица АО «Туймазинские городские электрические сети», на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, возражений не представили.

На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, изучив материалы дела, считает исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет переход права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1,4 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из предоставленных суду документов следует, что спорная квартира предоставлена семье Х-вых на законных основаниях.

Как следует из договора о передачи квартир в долевую собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, а также постановления Администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, передана в долевую собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на условиях приватизации муниципального жилищного фонда (л.д. 7, 9).

Согласно ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: РБ, <адрес>, выдана ФИО2 на семью из 5 человек: ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на основании распоряжения Администрации города и района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 8).

На квартиру изготовлен технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №, сведения о правообладателях объекта не указаны (л.д. 12-18).

Исходя из выписки из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположена по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №, с общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правопритязания зарегистрированных прав на объект недвижимости отсутствуют (л.д. 34).

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 36-41).

Градостроительным заключением МБУ «Архитектура и градостроительство» муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ установлены характеристики градостроительной ситуации: жилой дом четырехквартирный по <адрес>, разрешенное использование: «для усадебной жилой застройки», расположен в существующей жилой застройке <данные изъяты> г. строительства. В <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. была выполнена перепланировка (Литер А) и строительство пристроя (Литер А1 и а). <адрес> квартиры составляет – <данные изъяты> кв. м., общая площадь жилых помещений – <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая площадь – <данные изъяты> кв. м. (л.д.51-52).

Согласно заключению судебно-строительного эксперта №, составленному ООО "Крафт" по результатам инструментально-визуального обследования технического состояния <адрес> пристроем в жилом доме: литер А, А1, а, расположенного по адресу: РБ, <адрес> следует, что указанная квартира соответствует требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 53-83).

Принимая во внимание, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, суд приходит к выводу, что данная перепланировка соответствует требованиям закона, и квартира должна быть сохранена в перепланированном и переустроенном виде.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о признании за истцами права общей долевой собственности по 1/5 доле на жилое помещение, совместно с пристроем, <адрес>, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального района <адрес> РБ о признании перепланированного и переустроенного жилого помещения соответствующим требованиям закона и сохранении его в перепланированном и переустроенном состоянии, совместно с пристроем и признании права собственности на перепланированное жилое помещение в реконструированном виде - удовлетворить.

Признать перепланированное и переустроенное жилое помещение – <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, соответствующим требованиям закона и сохранить ее в перепланированном и переустроенном состоянии, совместно с пристроем.

Признать право общей долевой собственности по 1/5 доле за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на перепланированное и переустроенное жилое помещение, совместно с пристроем, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м., находящуюся по адресу: РБ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья: Р.Ф. Асанов