Решение № 2-1213/2025 2-1213/2025~М-752/2025 М-752/2025 от 27 октября 2025 г. по делу № 2-1213/2025

УИД 71RS0№-40

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 октября 2025 года г. Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Салицкой О.П.,

при секретаре Еремичевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1213/2025 по исковому заявлению Скворцовой Т,С. к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования Суворовский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета и признании квартиры домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру,

установил:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации муниципального образования Суворовский район о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, об изменении объекта технического учета и признании квартиры домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником трехкомнатной квартиры № № по адресу: <адрес>. Соседями по жилому дому № являются ФИО3 (часть жилого дома), ФИО5 (часть жилого дома), и ФИО4 (кв.№).

В целях улучшения жилищных условий истцом была произведена перепланировка и переустройство принадлежащего ей жилого помещения. В результате перепланировки и реконструкции квартиры № № по указанному адресу, технико-экономические показатели по объекту изменились в результате перепланировки и уточнения размеров, зафиксированных в процессе проведения технической инвентаризации от 17.07.2025. Произошло изменение внешних параметров, изменение частей за счет строительства жилой пристройки лит.А7 на месте ранее снесенных жилой пристройки лит.А4 и жилой пристройки лит.А5.

Поскольку сохранение в реконструируемом состоянии жилого помещения, принадлежащего истцу, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при проведении работ по реконструкции не допущены нарушения градостроительных и строительных норм и правил, а жилое помещение (квартира) фактически является блоком жилого дома блокированной застройки, просит сохранить жилое помещение (квартиру) № в перепланированном состоянии и признать ее домом блокированной застройки; признать право собственности на указанный дом блокированной застройки и прекратить право собственности истца на квартиру.

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований ФИО6 не возражала.

Ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представили.

Представитель ответчика администрации МО Суворовский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Заявлений и ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом в установленном законом порядке.

Суд, на основании ч.3 ст.167, ст.233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате судебного заседания в установленном законом порядке в порядке заочного производства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 12).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе и путем признания права.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната; жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Учитывая п.14 ч.2 ст.2 Федерального закона от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч.7 ст.41 Закона №218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства). Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.

Согласно Своду правил «СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», введенных в действие с 20.05.2011 приказом Минрегиона России от 27.12.2010 №789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением «жилое».

Жилые дома блокированной застройки (разд.1 СП 55.13330.201 1): не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы отопления, вентиляции или индивидуальные вводы и подключение к внешним тепловым сетям.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома блокированной застройки является наличие в нем комнат (а не квартир), отсутствие помещений общего пользования, выход на территории общего пользования. Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17.10.2011 №ог-д23- 1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом» (ч.1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч.2).

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемое органом местного самоуправления по месту нахождения объекта.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (реконструированном) состоянии если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со ст.222 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.08.2018 №339-ФЗ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст.222 ГК РФ).

В соответствии с п.28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО6 является собственником квартиры № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 15.03.2016, от 20.06.2011, от 15.03.2016, что также подтверждается сведениями ЕГРН.

Собственниками трех других квартир, расположенных в доме № по <адрес> являются: ФИО3 (<адрес>), ФИО4 и ФИО7.(<адрес>), ФИО5 (<адрес>), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости о содержании правоустанавливающих документов от 08.09.2025 и усматривается из содержания поквартирных карточек МКУ «Сервис».

На основании решения Суворовского районного суда от 08.07.2011 по гражданскому делу № 2-305/2011 квартира № в доме № по ул.Пушкина г.Суворова, принадлежащая ФИО2, признана частью жилого дома.

Согласно выписки из домовой книги МКУ «Сервис» от 08.09.2025, ФИО6 с 11.02.2016 г. по настоящее время зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Как указал истец в исковом заявлении, ею в целях улучшения жилищных условий, была произведена реконструкция жилого помещения, а именно квартиры № по адресу: <адрес>, в процессе которой произошло изменение внешних параметров (конфигурации), его частей (площади) за счет: строительства жилой пристройки лит.А7 на месте ранее снесенных пристройки лит.А4 и жилой пристройки лит.А5. В результате реконструкции образовались: кухня (помещ.1, лит.А7 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м, ванная (помещ.2, лит.А 7 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м, коридор (помещ.3, лит.А7 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната (помещ.4 лит.А7 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м.

В процессе перепланировки проведены работы: демонтаж ненесущей перегородки с дверным блоком между жилой комнатой (помещ.6 лит.А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м и жилой комнаты (помещ.7 лит.А на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м. В результате перепланировки площадь жилой комнаты (помещ.1 лит.А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) увеличилась и составила <данные изъяты> кв.м, жилой комнаты (помещ.2 лит.А на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) уменьшилась и составила <данные изъяты> кв.м.

В процессе переустройства проведены демонтаж: газового оборудования (четырехконфорочной плиты) в кухне (помещ.1 лит.А4 на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м; санитарно-технического оборудования (ванны) в ванной (помещ.1 лит.А4 на поэтажном плане до реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м. Выполнено устройство газового оборудования (четырехконфорочной плиты, газового двухконтурного котла), санитарно-технического оборудования (раковины, унитаза, ванны) в ванной (помещ.1 лит А7 на поэтажном плане после реконструкции, перепланировки и переустройства) площадью <данные изъяты> кв.м.

Реконструкция и перепланировка дома блокированной застройки произведена истцом без получения разрешительных документов.

Согласно техническому паспорту, выданному ГУ ТО «Областное БТИ» от 17.07.2025 года, квартира № имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., в том числе жилую площадь <данные изъяты> кв. м., подсобную <данные изъяты> кв.м и состоит из следующих помещений: лит.А жилая – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, лит А7 кухня <данные изъяты> кв.м, ванная <данные изъяты> кв.м, коридор 3<данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты>4 кв.м.

С учетом выводов технического заключения ГУ ТО «Областное БТИ» от 07.08.2025 и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что здание лит.А по адресу: <адрес>, состоит из четырех домов блокированной застройки, которые блокированы друг с другом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок. Квартира №, в которой проживает ФИО6 обладает признаками дома блокированной застройки, который пригоден для проживания и соответствует Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом». Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что квартиру № в <адрес> можно признать домом блокированной застройки.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольным является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии решения органа местного самоуправления о согласовании переустройства жилого помещения, или с нарушением проекта перепланировки.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Суд приходит к выводу, что основания для сохранения жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии имеется, поскольку проведенные работы не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создают угрозу их жизни и здоровью.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, не представлено.

С учетом отсутствия возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Сохранить квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, в перепланированном состоянии.

Изменить объект технического учета и признать квартиру № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м, подсобной <данные изъяты> кв.м, состоящей из лит.А жилая – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, лит А7 кухня <данные изъяты> кв.м, ванная <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м, домом блокированной застройки.

Признать за Скворцовой Т,С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на дом блокированной застройки по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной <данные изъяты> кв.м, состоящий из лит.А жилая – <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м, лит А7 кухня <данные изъяты> кв.м, ванная <данные изъяты> кв.м, коридор <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м (ранее квартира №).

Прекратить право собственности Скворцовой Т,С. на квартиру № в <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.П.Салицкая

Мотивированное решение составлено судом 28 октября 2025 года.