Решение № 2-7317/2016 2-733/2017 2-733/2017(2-7317/2016;)~М-7854/2016 М-7854/2016 от 18 января 2017 г. по делу № 2-7317/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года г. Раменское

Раменский городской судМосковской областив составе:

Председательствующего судьи Федюкиной О.В.,

при секретареПряхиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело<номер> по иску ФИО1 АдминистрацииРаменского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к Администрации Раменского муниципального районаМосковской областио сохранении жилого дома, в перепланированном (реконструированном) состоянии, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении зарегистрированного права на строения лит.<...> расположенные по адресу: <адрес> признания за ФИО1 право собственности на строения лит.<...> адрес (местонахождение): <адрес>

В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> земельного участка является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>

Также на земельном участке имеется жилой дом, право собственности, на который также зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> Общая площадь жилого дома <...> кв.м., зарегистрированы строения лит. <...>

На указанном выше земельном участке истицей возведены пристройки <...> и служебные строения <...> Согласно Техническому паспорту, выполненному «Раменским филиалом ГУП МО МОБТИ» Московский областной филиал по состоянию на <дата>, объект индивидуального жилищного строительства Жилой дом лит. <...> по адресу: <адрес> имеет общую площадь жилого дома <...> кв.м. Строения лит.<...> снесены. Разрешение на строительство на возведение пристроек истице не выдавалось.

В судебное заседание истица не явилась, имеется заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требование поддерживает.

Ответчик Администрация Раменскогомуниципального района Московской области – не явились, извещены, возражений по иску не представили.

Третье лицо Управления Росреестра по Московской области – не явились, извещены.

Третье лицо Администрация с/п <...> не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> земельного участка ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>

Также на земельном участке имеется жилой дом, право собственности, на который также зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> Общая площадь жилого дома <...> кв.м., зарегистрированы строения лит. <...>

На указанном выше земельном участке истицей возведены пристройки <...> и служебные строения <...> Согласно Техническому паспорту, выполненному «Раменским филиалом ГУП МО МОБТИ» Московский областной филиал по состоянию на <дата>, объект индивидуального жилищного строительства Жилой дом лит. <...> по адресу: <адрес> имеет общую площадь жилого дома <...> кв.м. Строения лит<...> снесены. Разрешение на строительство на возведение пристроек мне не выдавалось.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истицей в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение эксперта ФИО2, согласно которого, проведенная ФИО1 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> реконструкция, заключающаяся в возведении лит. <...> общей площадью жилых помещений <...> кв.м., нежилой пристройкой лит. <...> размером <...>, верандой лит. <...> размером <...> и демонтаже лит. а, соответствует требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Жилой дом лит. <...> общей площадью <...> кв.м., в реконструированном состоянии соответствует всем требованиям действующих СП, предъявляемых к малоэтажным жилым домам. На земельном участке для ведения личного и подсобного хозяйства, категория земель: земли поселений, общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес> ФИО1 построила гараж лит. <...>, размером <...>, баню <...>, размером <...> веранду <...>, размером <...>, которые соответствуют всем требования действующих СП предъявляемым к размещению служебных построек на участке.

Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истицы, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истицей за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истицы, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, поскольку право собственности истицы на самовольную постройку признано судом, то данное решение является основанием для изготовления технического плана с целью кадастрового учета изменения в сведениях в Единый государственный реестр недвижимости и основанием для внесения соответствующих изменений.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу в перепланированном (реконструированном) состоянии, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить зарегистрированное право на строения лит.<...> расположенные по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на строения лит.<...> адрес (местонахождение): <адрес>

Настоящее решение является основанием для изготовления технического плана с целью кадастрового учета изменения в сведениях в Единый государственный реестр недвижимости и основанием для внесения соответствующих изменений.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья: