Решение № 2-2424/2017 2-2424/2017~М-1508/2017 М-1508/2017 от 9 апреля 2017 г. по делу № 2-2424/2017

№


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<дата>

Таганрогский городской суд <адрес>

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.Е к Администрации г. Таганрога о сохранении строения в реконструированном состоянии, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец В.Е обратилась в суд с иском, указав, что является собственником домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты> кв.м. принадлежит ей на основании договора купли-продажи от <дата> года и соглашения о реальном разделе домовладения от <дата> Земельный участок принадлежит ей на основании договора купли-продажи от <дата> и соглашения о разделе земельного участка от <дата> Семья истицы своими силами за счет личных средств произвела реконструкцию жилого дома литер <данные изъяты> площадь которого стала составлять - <данные изъяты> кв.м. и произведено строительство жилого дома литер <данные изъяты> общей площадью - <данные изъяты> кв.м.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения строения в реконструированном виде, а также узаконения жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес> был выдан ответ № от <дата>, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или самовольно возведенные строения, в том числе и вводить такие объекты в эксплуатацию. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ признание права собственности на самовольную постройку возможно исключительно в судебном порядке.

Истица В.Е просит сохранить жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии с общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

Признать право собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица В.Е исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, направил возражения по иску, указав, что удовлетворение его возможно только при предоставлении доказательств в объеме ст. 222 ГК РФ и отсутствия нарушения прав третьих лиц.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из представленных доказательств установлено:

В.Е является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> и соглашения о разделе земельного участка от <дата> (л.д.8-10,11,12). Также ей на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 94,3 кв.м. на основании соглашения о реальном разделе домовладения от <дата>, договора купли-продажи от <дата> (л.д.13,14-15).

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должны соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от <дата> жилой дом лит. <данные изъяты> реконструирован, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., документы на которую не представлены. Также на участке возведен жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.18 оборот).

Согласно заключению специалиста ФИО4 № от <дата> жилой дом лит. <данные изъяты> с мансардой общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: <адрес> по объемно-планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведённых в сборнике № укрупненных показателей восстановительной стоиомости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42.13330.2011 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/21.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования в жилых зданиях о помещениях».

Жилой дом лит. «<данные изъяты>» в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: <адрес> соответствует строительным, нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.37-43).

Согласно заключению специалиста ФИО4 № от <дата> двухэтажный жилой дом лит. <данные изъяты>общей площадью - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по объемно- планировочному решению, составу, площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и п набору конструктивных элементов приведенным в сборнике № укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, СП 55.13330.2011 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция, СП 42.13330 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», ФЗ 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/21.1.1076- 01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно эпидемиологическое требования в жилых зданиях и помещениях.

Жилой дом лит. «<данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> соответствует строительным нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений, не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.29-36)

В ответе № от <дата> на обращение о сохранении строений самовольно возведенных, Администрация гор. Таганрога сообщила, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ органы местного самоуправления не вправе выдавать разрешение на ввод самовольно возведенных объектов в эксплуатацию (л.д.44).

Из представленных технических документов видно, что строения жилых домов расположены в пределах земельного участка, все несущие конструкции не имеют повреждений, должным образом выполняют свои функции, их можно использовать по назначению без угрозы для жизни и здоровья.

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования В.Е удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., адрес (местоположение) <адрес>

Признать право собственности В.Е на жилой дом лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято <дата>.

Председательствующий: