Решение № 2-1586/2019 2-1586/2019~М-1462/2019 М-1462/2019 от 30 июля 2019 г. по делу № 2-1586/2019

Дело № 2-1586/2019


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г. Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., при секретаре Саранкиной А.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.Димитровграда, комитету по управлению имуществом г.Димитровграда о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Димитровградский городской суд Ульяновской области с указанным иском к администрации г. Димитровграда, в обоснование иска указав, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>. Целевое назначение земельного участка: для индивидуального жилищного строительства. (ДАТА) истцу ответчиком было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке. Уведомлением от 18.02.2019 ответчик уведомил истца о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности. В уведомлении ответчика указаны требования, предъявляемые при строительстве. Из приведенных ответчиком требований несоответствие усматривается лишь в части несоблюдения отступа от границы смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>. Ответчику были предоставлены документы, подтверждающий отсутствие претензий со стороны собственников смежных земельных участков, однако ответчиком было рекомендовано обратиться в суд. Самовольные строения возведены в соответствии с нормами СНиП. Согласие собственника смежных земельных участков на возведенный объект недвижимости имеется. Просит признать за собой право собственности на самовольное возведенное строение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 119,4 кв.м. с террасой, верандой, гаражом, навесом и погребом (литеры: А, А1, а, а1, Г, Г1, I, II, III, п) в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 28.02.2019г.

В ходе досудебной подготовки определением суда к участию по делу в качестве ответчика привлечен комитет по управлению имуществом г. Димитровграда, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, дал суду пояснения, аналогичные изложенным в иске; дополнительно пояснил, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером расположенного в <адрес>. Ему ответчиком было выдано разрешение на строительство индивидуального жилого дома на данном земельном участке. Уведомлением ответчик уведомил истца о несоответствии параметров объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности - несоблюдения отступа от границы смежных земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>. Со стороны собственников смежных земельных участков по <адрес> и <адрес> претензий к нему по поводу несоблюдения отступа от границы их земельных участков не имеется. Скат крыши дома ориентирован в сторону его земельного участка, данное нарушение является незначительным. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании полагала, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представители ответчиков администрации г.Димитровграда, комитета по управлению имуществом г.Димитровграда, представить третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены о времени месте его проведения надлежащим образом.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили отзыв, в котором указали что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку их права указанным строением не нарушаются, каких-либо угроз их безопасности строение не создает. Нарушение отступа от границы их земельных участков является незначительным и не затрагивает их права и интересы.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев инвентарное и архивное дела на домовладение №* по <адрес>, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно - гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с нормами статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

По смыслу приведенных выше правовых норм собственник земельного участка, относящегося к землям населенных пунктов и имеющего вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома, вправе возводить на нем постройки соответствующего назначения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости №* от (ДАТА) следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 355 кв.м., с кадастровым номером №*, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

(ДАТА) истцом получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на указанном земельном участке.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела на земельном участке с кадастровым номером 73:23:011101:140 истцом возведен двухэтажный жилой дом с террасой, верандой, гаражом, навесом, погребом (литеры А, А1, а, а1, Г, Г1, I, II, III, п).

18.02.2019 администрация МО «Город Димитровград» выдала истцу уведомление о несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Для решения вопроса о соответствии расположенного на земельном участке здания строительным, градостроительным и иным необходимым нормам и правилам определением суда от (ДАТА) по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта №* от (ДАТА), составленному экспертом ООО «Многопрофильный деловой центр», жилой дом (литеры А, А1, а, а1, Г, Г1, I, II, III, п), возведенный на земельном участке <адрес> соответствует градостроительным регламентам, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и иным правилам и нормативам за исключением:п.6.7 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*» в части недостаточного расстояния от левой стены до границы участка. Данное несоответствие является несущественным, так как принятые конструктивные решения исключают негативные последствия (попадание осадков с крыш строений, просматриваемость жилых помещений) и имеется разрешение соседей на возведение двухэтажного дома и гаража на указанных расстояниях от границ участка.

Оценивая экспертное заключение, суд полагает возможным согласиться с выводами эксперта. Экспертное исследование проводилось экспертом, имеющим высшее образование и соответствующую квалификацию, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения эксперт был предупрежден. Квалификация эксперта позволяла ему проводить исследование по заявленному в определении суда вопросу. Процессуальный порядок проведения экспертизы был соблюден. Заключение эксперта соответствует требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленный судом вопрос. Выводы эксперта основаны на материалах настоящего дела, инвентарного дела. Экспертом осматривались спорные объекты строительства. Оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы не имеется. При изложенных обстоятельствах, суд принимает экспертное заключение в качестве доказательства по делу.

Возражений от ответчиков относительно признания за истцом права собственности на жилой <адрес> не поступило, в связи с чем, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений прав и законных интересов каких-либо лиц при сохранении самовольно возведенного строения.

Возведенное истцом строение (лит. А, А1, а, а1, Г, Г1, I, II, III, п) расположены в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, в отношении которого в едином государственном реестре недвижимости зарегистрирован вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома. Наличие каких-либо нарушений строительных, градостроительных, противопожарных, санитарных и иных необходимых норм и правил, способных повлечь нарушения охраняемых законом интересов других лиц при сохранении самовольных строений, при рассмотрении дела не установлено.

От ответчиков и третьих лиц каких-либо возражений против удовлетворения исковых требований не поступило.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на индивидуальный жилой дом с террасой, верандой, гаражом, навесом, погребом (литеры А, А1, а, а1, Г, Г1, I, II, III, п), расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 28.02.2019.

В соответствии со статьей 58 Федерального закона №122-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом с террасой, верандой, гаражом, навесом, погребом (литеры А, А1, а, а1, Г, Г1, I, II, III, п) в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 28.02.2019, расположенный по адресу: <адрес>

Решение по вступлении в законную силу является основанием для регистрации в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области права собственности на указанное недвижимое имущество за ФИО1

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 05.08.2019.

Судья Н.А.Андреева