Решение № 2-179/2018 2-179/2018 ~ М-121/2018 М-121/2018 от 6 мая 2018 г. по делу № 2-179/2018

Дело № 2-179/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Увельский Челябинской области 07 мая 2018 года

Увельский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гафаровой А.П.,

при секретаре Матвеевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к муниципальному образованию «Увельское сельское поселение» в лице администрации Увельского сельского поселения Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Увельское сельское поселение» в лице администрации Увельского сельского поселения Челябинской области о признании права собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом площадью 157,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что на основании договора аренды от 23 августа 2010 года, дополнительного соглашения к договору арены от 16 апреля 2014 года он являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1000 кв.м., из земель населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>. В период действия договора аренды истцом начато строительство жилого дома без получения соответствующего разрешения. В период строительства ФИО5 предпринимал меры к получению разрешения на строительство, однако при обращении в администрацию Увельского муниципального района Челябинской области получил отказ, причиной которого является то факт, что истец не является собственником (арендатором) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и времени и месте слушания дела, просил провести судебное заседание в его отсутствие.

Представитель ответчика - муниципального образования «Увельское сельское поселение» в лице администрации Увельского сельского поселения Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – комитета по управлению имуществом Увельского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия.

Кроме того, сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.uvel.chel.sudrf.ru.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истца ФИО6, свидетелей, исследовав и оценив в совокупности доказательства по делу, суд считает исковые требования обоснованным и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По смыслу указанных норм право собственности на созданную вещь приобретается лишь в том случае, если эта вещь создана с соблюдением закона и иных правовых актов.

Согласно положениям п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой. На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, установленных статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

В силу п. п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении спора судом установлено, что 23 августа 2010 года между ФИО4 с одной стороны и администрацией Увельского муниципального района с другой стороны заключен договор аренды № 228 земельного участка общей площадью 1000 кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства сроком на 3 года, зарегистрированный 08 ноября 2010 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области за №.

16 апреля 2014 года между администрацией Увельского муниципального района и ФИО4 заключено дополнительное соглашение о продлении договора аренды земельного участка № 228 от 23 августа 2010 года сроком на 3 года. Указанным соглашением заменен адрес земельного участка: <адрес>.

В период действия договора аренды, истцом на земельном участке за счёт собственных средств в пределах земельного участка, начато возведение индивидуального жилищного строительства, обозначенного в техническом паспорте по состоянию на 11 января 2018 года – объект незавершенного строительства – жилой дом, Лит.А, площадь застройки 157,5 кв.м.

Указанное также подтверждается показаниями свидетелей ФИО1 ФИО2 допрошенных в судебном заседании. Оснований не доверять показаниям указанных свидетелей у суда не имеется.

Разрешение на строительство указанного объекта ФИО4 не выдавалось.

Согласно справке ИП ФИО3 от 24 апреля 2018 года спорный объект незавершенного строительства не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным нормам и правилам.

Спорный объект незавершенного строительства площадью 157,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № на кадастровый учет не поставлен.

Кроме того, судом установлено, что истцом предпринимались меры для легализации спорного жилого дома, имели место обращения в отдел архитектуры и градостроительства администрации Увельского муниципального района по вопросу получения разрешения на строительство жилого дома, однако, в удовлетворении заявления было отказано.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Оценив доказательства по делу по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что объект незавершенного строительства возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, возведен с соблюдением норм и правил, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к муниципальному образованию «Увельское сельское поселение» в лице администрации Увельского сельского поселения Челябинской области о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на объект незавершенного строительства – жилой дом площадью 157,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Увельский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Гафарова