Решение № 2-70/2017 2-70/2017~М-19/2017 М-19/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-70/2017

Дело № 2-70/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Палатка

Магаданской области 06 марта 2017 года

Хасынский районный суд Магаданской области в составе

председательствующего судьи Бадулиной Ю.С.,

при секретаре Карвацкой А.А.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации Хасынского городского округа – ФИО2, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Хасынского районного суда в поселке Палатка гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности ФИО1 на объект недвижимости - недостроенный жилой дом <адрес> в силу приобретательной давности; признании права собственности ФИО1 на объекты недвижимости – земельные участки с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Хасынский районный суд Магаданской области с иском к ФИО3 о признании права собственности на недостроенный дом по адресу <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО3 на основании договора купли-продажи недостроенного дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом Хасынского нотариального округа ФИО4 в реестре за №, являлся собственником неоконченного строительством жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м, состоящего из основного бревенчатого строения, служебных построек и сооружений. Указанное домовладение ФИО3 приобрел у ФИО5 Летом 2000 года истец заключил с ответчиком устный договор на покупку указанного домовладения. Истец передал ответчику денежную сумму в размере 40000 рублей, а ответчиком были переданы соответственно документы на дом и земельный участок. Письменный договор купли-продажи между ними не заключался. С 2000 года истец фактически владеет и пользуется данным домовладением. Владеет им открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно в течение более пятнадцати лет, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно, так как он предполагал, что владеет им как собственник. Несмотря на то, что истец считает спорное домовладение своим, оформить право собственности на него не может, в связи с тем, что отсутствует письменный договор купли-продажи дома. Местонахождение продавца имущества ФИО3 ему неизвестно. В связи с чем просил признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости – недостроенный жилой дом <адрес> в силу приобретательной давности.

Определением Хасынского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

Определением Хасынского районного суда Магаданской области от 13 февраля 2017 года принято изменение предмета иска, определено исковыми требованиями ФИО1 считать - признать право собственности ФИО1 на объект недвижимости - недостроенный жилой дом <адрес> в силу приобретательной давности; признать право собственности ФИО1 на объекты недвижимости – земельные участки с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности. Этим же определением к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Комитет по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа, администрация Хасынского городского округа.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал, обосновав доводами, изложенными в иске, дополнив, что фактически он приобретал не дом, а участок для ведения огорода. С ФИО3 он не виделся. При покупке деньги в сумме 40000 рублей его бывшая жена ФИО6 передала племяннице ответчика. Племянница ответчика передала оригиналы документов на дом и на землю его бывшей жене, с которой он находится в разводе с <данные изъяты> года. Письменно ничего не оформляли. С тех пор он пользуется этим недостроенным домом и участками как своими собственными. С момента передачи денег и получения оригиналов документов на дом и землю, владеет ими открыто, пользуется как своим собственным, с претензиями к нему по поводу незаконного владения указанным домом и участками никто не обращался.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен в полном объеме, пояснил, что в 2000 году выехал в <адрес>. В связи с быстрым отъездом, не успел продать ранее приобретенный им у ФИО5 недостроенный дом с земельным участком, расположенные по <адрес>, поэтому поручил продать их своей дочери ФИО8, проживающей в <адрес>, передав ей оригиналы имеющихся документов. Деньги от продажи недостроенного дома остались у его дочери.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Хасынского городского округа в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором просил суд в удовлетворении исковых требований в части признания права собственности на объекты недвижимости - земельные участки с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., и с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности ФИО1, отказать, поскольку испрашиваемые земельные участки относятся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, то есть, фактически находятся в государственной собственности. Разрешение вопроса о признании права собственности в силу приобретательной давности на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Хасынского городского округа в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что является ненадлежащим ответчиком. Считает, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признания права собственности на объекты недвижимости - земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности, следует отказать, поскольку указанные участки находятся в государственной собственности, а исковые требования ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, направил в суд отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия их представителя, разрешение вопроса по существу заявленных требований оставил на усмотрение суда.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, третьего лица.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, посредством признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статьям 130, 131, 219 настоящего Кодекса к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 2 ст. 214 ГК РФ земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Как следует из ч.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ранее действовавшим Земельным кодексом РСФСР земля состояла в собственности государства и предоставлялась только в пользование.

Земельным кодексом РСФСР от 1991 года был предусмотрен порядок предоставления земельных участков гражданам в собственность. В соответствии со статьей 30 указанного Кодекса граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного участка в собственность, подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимся в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса сохраняется.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу положений п. 1 ст. 15, п. 1 ст. 26 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации и эти права на земельные участки удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9 - 11 настоящего Кодекса (ст. 39.2 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Как установлено в судебном заседании Решением исполнительного комитета Хасынского районного совета народных депутатов от 15.09.1972 года № ФИО5 под строительство индивидуального жилого дома по <адрес>, согласно выкопировки из генерального плана поселка, отведен земельный участок <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с Государственным актом на право пользования землей от 13.09.1988 года серии № ФИО5 для строительства индивидуального жилого дома закреплено в бессрочное и бесплатное пользование <данные изъяты> Га земли в границах согласно плану землепользования по адресу: <адрес>.

Согласно заключению заведующего отделом архитектуры и градостроительства <адрес> ФИО9 от 10.08.1988 года домовладение № по <адрес> находится в <адрес>. По данным инвентаризации от 16.05.1983 года площадь участка <данные изъяты> кв.м. Вопрос о дополнительном отводе участка до существующих размеров будет рассмотрен на заседании райисполкома в октябре 1988 года. Предварительно раздел произвести можно примерно в равных долях, более <данные изъяты> кв.м в каждой. Новому владельцу участка «Б» произвести строительство жилого дома в пределах границ красных линий застройки. Границу раздела считать условной, то есть без устройства ограждений вдоль неё.

Решением исполнительного комитета Хасынского районного совета народных депутатов от 21.10.1988 года № из земель <адрес> изъят земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, который дополнительно отведен к приусадебному участку жилого дома <адрес> до фактической площади <данные изъяты> кв.м.

Согласно Акту обследования недостроенного дома <адрес> от 16.07.1999 года, составленному комиссией в составе: главного архитектора Хасынского района ФИО10, директором МП «Орфей» (БТИ) ФИО11, главой Палаткинской поселковой администрации ФИО12 готовность обследуемого дома составляет 65%.

Как следует из договора купли-продажи недостроенного дома от 23.07.1999 года, зарегистрированного в реестре за № нотариусом Хасынского нотариального округа ФИО4, ФИО5 продал ФИО3 принадлежащий ему по праву собственности недостроенный жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>.

Из передаточного акта от 23.07.1999 года, зарегистрированного в реестре № нотариусом Хасынского нотариального округа ФИО4 следует, что ФИО5 передал дом незаконченным строительством, находящийся по адресу: <адрес>, а ФИО3 принял указанный дом.

По сведениям МП Отд МВД России по Хасынскому району ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> снят с регистрационного учета как умерший в соответствии с актом записей № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки, предоставленной филиалом ФГБУ «ФКП Филиал ФГБУ «ФКП Росрееестра» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости: жилой дом по адресу: <адрес> – отсутствуют.

По сообщению из Хасынского представительства ОГБУ «МОУТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано по праву собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи недостроенного дома № от ДД.ММ.ГГГГ о чем имеется регистрационная запись в реестровой книге № <адрес> на стр.121-122.

По сообщению Межрайонной ИФНС России № 2 по Магаданской области от ДД.ММ.ГГГГ № в базе данных налогового органа объект недвижимости (жилой дом) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрирован за ФИО3 с 23.07.1999 года по настоящее время. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Дата регистрации владения – 25.10.1988 года, дата снятия с учета – 25.10.1998 года. Расчет земельного налога не производился. Налогоплательщику ФИО3 предоставлена льгота на объект недвижимости (жилой дом) как пенсионеру по старости с 23.07.1999 года по 06.06.2079 года, в связи с чем налог на имущество не начислялся и оплата не производилась.

Согласно письму, представленному Муниципальным унитарным предприятием «Комэнерго» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> к коммуникациям не подключен.

Согласно техническому паспорту домовладения № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м, имеет недостроенный жилой дом и ограждение.

Как следует из показаний свидетеля ФИО6, данных ею в судебном заседании, с <данные изъяты> года она официально находится в разводе с ФИО1, однако до 2012 года проживала совместно с ним и вела совместное хозяйство. Летом 2000 года она, на деньги с ФИО1, приобрела у дочери или невестки ФИО3, точно не знает, участок земли по <адрес> на котором располагался недостроенный дом. Участок приобрела у родственников ФИО13, потому что сам ФИО3 к тому времени уже выехал в ЦРС. Невестка ФИО13 вместе с сыном передали им все имеющиеся документы на дом и земельные участки, которые она отдала ФИО1 При покупке, каких-либо документов они не оформляли, так как в то время это было обычной практикой. После приобретения участка с недостроенным домом они с ФИО1 стали пользоваться ими как своими собственными. В основном занимались огородничеством. После 2012 года она стала проживать раздельно от ФИО1 С этого же времени перестала пользоваться указанными земельными участками и домом, предоставив это ФИО1

По сообщению отдела ЗАГСа администрации Хасынского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № в архиве отдела ЗАГС имеется запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6. После расторжения брака ФИО6 присвоена фамилия Бурка.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО14 пояснила, что их дача находится рядом с участком ФИО1, на котором находится недостроенный жилой дом по <адрес>. ФИО1 каждый год использует указанный участок с 2000 года как огород. До этого указанным участком пользовалась семья ФИО13.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО15 пояснил, что проживает на <адрес> с 2002 года. С момента проживания на указанной улице он неоднократно видел на земельном участке с недостроенным жилым домом по <адрес> ФИО1, который использует этот участок как огород и занимается им из года в год.

По сообщению КУМИ Хасынского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> муниципальной собственности муниципального образования «Хасынский городской округ» не числится.

Из выписки, предоставленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу следует, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером № расположен в пределах объекта недвижимости имеющего кадастровый №. Границы земельного участка в соответствии с требованиями Земельного законодательства не установлены.

Из выписки, предоставленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу следует, что земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования под жилой дом. Имеет объект недвижимости в пределах земельного участка с кадастровым номером №. Границы земельного участка в соответствии с требованиями Земельного законодательства не установлены.

Из выписки, предоставленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Магаданской области и Чукотскому автономному округу следует, что земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования под жилой дом, при этом границы земельного участка в соответствии с требованиями Земельного законодательства не установлены.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В ходе судебного разбирательства установлено, что фактически между ФИО1 и ФИО3 была осуществлена сделка по купле-продаже недвижимости – недостроенного жилого дома <адрес>. При этом ФИО1 и ФИО3 не были соблюдены ни форма сделки, ни требования о регистрации сделки и перехода права собственности. Кроме того, указанная сделка была совершена лицами, которые не имели соответствующих полномочий по её совершению.

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, у суда не имеется.

В течение всего указанного времени никакое лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

Весь период своего владения спорным недвижимым имуществом ФИО1 владел им открыто и непрерывно.

Как следует из ст. 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся.

Вместе с тем, как следует из абз. 3 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, не может возникнуть в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, установленном земельном законодательством.

Из материалов дела следует, что спорные земельные участки, на которых расположено домовладение, не сформированы в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Не представлено суду и доказательств передачи земельных участков в частную собственность. Земельные участки до настоящего времени относятся к государственной собственности.

При наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком «как своим собственным», в связи с чем пользование земельным участком нельзя признать добросовестным, в то время, как признак добросовестности является обязательным условием применения приобретательной давности.

Таким образом, сам по себе факт длительного пользования спорными земельными участками не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на земельные участки.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает возможным заявленные истцом требования удовлетворить частично и признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - недостроенный жилой дом <адрес> в силу приобретательной давности.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на объекты недвижимости – земельные участки с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в <адрес> в силу приобретательной давности суд полагает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на недостроенный жилой дом <адрес>, в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на недостроенный жилой дом <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Срок составления мотивированного решения по делу 10 марта 2017 года.

Председательствующий подпись Ю.С. Бадулина