Решение № 2-988/2020 2-989/2020 2-989/2020~М-797/2020 М-797/2020 от 4 ноября 2020 г. по делу № 2-988/2020

№ 2-988/2020

УИД 75RS0025-01-2020-001434-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Галановой Д.И.,

при секретаре Базаровой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского поселения «Атамановское» муниципального района Читинский район о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. С момента рождения с 15.01.1965 года истец проживает в жилом доме по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом с момента постройки был предоставлен отцу истца – ФИО3 Читинской дистанцией пути железной дороги как работнику организации в 1959 году. Документов, подтверждающих вселение не сохранилось. В техническом паспорте дома владельцем значится ФИО3. Архивной справкой филиала ОАО «РЖД» Забайкальской железной дороги подтверждается факт трудовых отношений ФИО3. Пользование домом семьей Яшиных подтверждается также справкой Администрации городского поселения «Атамановское». В настоящее время все члены семьи Яшиных кроме истца скончались. Ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ, просит признать право собственности на указанный жилой дом.

Протокольным определением от 03.08.2020 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ОАО «РЖД».

Определением суда от 07.09.2020 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснила, что постоянно проживает в указанном доме, несет бремя содержания имущества.

Представитель ответчика Администрации городского поселения «Атамановское» муниципального района Читинский район ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, ОАО «РЖД» извещены надлежащим образом, в судебное заседание своих представителя не направили.

ОАО «РЖД» был представлен письменный отзыв, согласно которому, оставляют принятие решения на усмотрения суда, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрено, что лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (ч.2 ст.234 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, объект недвижимости, на который претендует ФИО1 представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью 49,4 м2, расположенный по адресу: <адрес>.

Сведения о зарегистрированных правах на указанный жилой дом отсутствуют, что подтверждается информацией из ЕГРН от 03.07.2020.

Согласно уведомлению от 03.07.2020, сведения о земельном участке, расположенном по указанному адресу отсутствуют в ЕГРН.

Согласно сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 03.08.2020 в реестре объектов технического учета спорный жилой дом не значится.

Из сообщения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 13.08.2020 №03-17/7221 следует, что указанный жилой дом не является собственностью Забайкальского края.

По информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия от 11.08.2020 №75/5946 в реестре федерального имущества сведения о спорном жилом доме отсутствуют.

Как следует из сообщения Администрации муниципального района «Читинский район» от 11.08.2020 №2-11/1204 спорный объект не числится в реестре муниципальной собственности.

Согласно представленным администрацией городского поселения «Атамановское» сведениям, указанный жилой дом не является муниципальной собственностью.

Из отзыва филиала ОАО «РЖД» Забайкальская железная дорога следует, что ОАО «РЖД» является правопреемником ФГУП «Забайкальская железная дорога». Во исполнение распоряжения Правительства РФ от 02.06.2003 №712-Р, согласно акту приема-передачи объектов коммунально-бытового и социально-культурного назначения из федеральной собственности в муниципальную собственность Читинского района Читинской области от ФГУП «Забайкальская железная дорога» были переданы жилые дома, однако спорное жилое помещение в данном перечне отсутствует. Указанный дом на балансе ОАО «РЖД» не числится, собственностью Общества не является.

Из технического паспорта жилого дома по состоянию на 25.03.1959 следует, что владельцем дома является ФИО3

В копии технического паспорта спорного жилого дома по состоянию на 08.01.1990 ФИО3 значится собственником.

Архивной справкой филиала ОАО «РЖД» Забайкальская железная дорога от 10.07.2017 подтверждается трудовой стаж ФИО3 в структурах железной дороги.

Из справки Администрации городского поселения «Атамановское» от 03.08.2020 следует, что истец ФИО1 с рождения проживает по указанному адресу. Была зарегистрирована, однако снята с регистрационного учета 03.07.2000. Ранее в спорном жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены семьи истца – ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО8, ФИО5, ФИО8, ФИО10, сняты с регистрационного учета в связи со смертью.

Из акта обследования жилищно-бытовых условий истца ФИО1 от 26.07.2019 Администрацией городского поселения «Атамановское» следует, что подтверждается факт проживания в спорном жилом доме с 2000 года.

Из представленных суду заключений ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», ООО «Эксперт Центр», ООО Строительно-информационная компания «Рикс», главного специалиста по архитектуре и градостроительству Администрации городского поселения «Атамановское» следует, что дом соответствует всем необходимым требованиям, которые предъявляются к жилым домам – противопожарным, санитарным, строительным.

Из материалов наследственного дела №93 от 23.10.1976 открытого к имуществу ФИО3 следует, что спорный жилой дом не входил в наследственную массу.

Владение ФИО1 жилым домом никем не оспаривалось.

Давая оценку установленным обстоятельствам дела, суд приходит к выводу, что истец владеет спорным недвижимым имуществом добросовестно, поскольку, получая владение совместно со своим отцом, а в дальнейшем продолжая пользоваться недвижимым имуществом после смерти отца и иных родственников, истец предполагала, что у нее возникло право собственности на спорное жилое помещение. Давностное владение истца жилым домом является открытым, так как она несет бремя содержания недвижимого имущества. Владение истца указанным имуществом не основано на договорных обязательствах.

Датой начала течения срока приобретательной давности спорного недвижимого имущества является подтвержденное проживание с 2000 года.

В этой связи суд, учитывая отсутствие каких-либо притязаний на спорное имущество иных лиц, полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 49,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья: Галанова Д.И.

Мотивированное решение составлено 12.11.2020