Решение № 2-2852/2019 2-2852/2019~М-2407/2019 М-2407/2019 от 24 ноября 2019 г. по делу № 2-2852/2019

УИД 50RS0№-90

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес><данные изъяты>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Ветеран», ФИО2, 3-е лицо: ФИО3 по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Ветеран», ФИО2, 3-е лицо: ФИО3 по <адрес>, об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований истица указала, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> предоставленного для ведения садоводства из земель сельскохозяйственного назначения, по адресу <адрес>, г<данные изъяты>. Сведения о границах земельного участка в ЕГРН не вносились. Границы земельного участка прежним собственником не изменялись, забор не сносился, не передвигался.

Желая закрепить границы принадлежащего ей земельного участка, обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 При проведении работ выяснилось наложение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> прошедшего государственный кадастровый учет <данные изъяты>. Указанный участок имеет неправильную форму, развернут, зарегистрирован с наложением кадастровых границ на несколько садовых участков. Собственник земельного участка умер. Сведения о правообладателе отсутствуют. Сведения о кадастровом инженере, проводившем кадастровые работы, отсутствуют. Сведения о подписании акта согласования границ земельного участка отсутствуют.

Таким образом, во внесудебном порядке пересчитать границы не представляется возможным.

Просит по этим основаниям, удовлетворить заявленные требования.

В судебное заседание истица не явилась. ФИО3 истицы по доверенности ФИО6 требования поддержала.

ФИО3 СНТ «Ветеран» ФИО7 требования поддержала.

ФИО2 возражала против удовлетворения заявленных требований.

ФИО3 по <адрес> не явился.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ст. 12 ГК РФ

Защита гражданских прав осуществляется путем:

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

7. По истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 принадлежит на основании договора купли- продажи земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м для ведения садоводства на землях сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>, г<данные изъяты> (л.д.10). Сведения о границах земельного участка в ЕГРН не вносились (л.д.11-12).

При проведении кадастровых работ на земельном участке выявлено пересечение границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.21, 24-27). Сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м в ЕГРН не внесены.

Фактически границы земельных участков не пересекаются.

Из материалов кадастрового дела по участку с кадастровым номером <данные изъяты> усматривается, что сведения о его границах внесены в ЕГРН на основании заявления ФИО2 (л.д.39-62). Постановлением Главы Истринского муниципального района <адрес> от <данные изъяты>. № утвержден проект границ земельного участка № в СНТ «Ветеран» на основании обращения ФИО2 (л.д.41).

В соответствии с Выпиской из заседания профкома Дедовского производственного объединения техткани от <данные изъяты> В связи с смертью из членов кооперативного сада № участок № исключена ФИО8, принята ФИО2 (ответчица) (л.д.98). При оформлении права собственности членов СНТ «Сад № ДПОТТ» на земельные участки ФИО2 в список не включалась (л.д. 79-86), однако, земельный налог за земельный участок вносит (л.д.115-124). ФИО9 приходится ФИО8 дочерью (л.д.111, 112, 92). На участке расположено строение, право на которое также не зарегистрировано (л.д.96-97).

Таким образом, в настоящее время ФИО2 владеет земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> на праве бессрочного пользования.

В рамках настоящего дела кадастровый инженер с выходом на место произвел определение фактические границы земельных участков сторон в присутствии председателя СНТ «Ветеран» и смежных землепользователей (л.д.149). Ответчица ФИО2 также приглашалась на обследование участка, однако, она от участия уклонилась.

В результате проведенного обследования определены площадь и границы земельных участком сторон. Так, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> составила <данные изъяты> кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м.

Площади земельных участков сторон не соответствует площадям по сведениям Государственного кадастра недвижимости: фактическая площадь меньше. По сведениям Схемы планировки и застройки СНТ «Ветеран» (л.д.87) площадь земельного участка истца <данные изъяты> кв.м, что больше фактической площади земельного участка; площадь земельного участка ответчика <данные изъяты> кв.м, что меньше фактической площади. Вместе с тем в ходе судебного разбирательства ответчица высказала возражения в отношении расположения фактических границ ее земельного участка.

Со своей стороны, истица согласовала местоположение границ ее земельного участка со смежными землепользователями (л.д. 22).

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено нарушение прав истца реестровыми сведениями о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а ответчица возражает против принятия фактического расположения границ ее земельного участка в качестве достоверного, суд видит возможным разрешить заявленные требования путем исключения недостоверных сведений из реестра и установления границ земельного участка истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, г/п <данные изъяты>, путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м для ведения садоводства на землях сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу <адрес>, <данные изъяты>, следующим образом:

№ п/п

Имя точки

Х, м

Y, м

Угол поворота

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты>