Решение № 2-2672/2024 2-2672/2024~М-1685/2024 М-1685/2024 от 2 октября 2024 г. по делу № 2-2672/2024

УИД 50RS0005-01-2024-002804-97

Дело №2-2672/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2024 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скребцовой Е.А., при секретаре Ловцовой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Местной религиозной организации православного прихода храма Серафима Священномученика п. Икша Дмитровского района Московской области Московской Епархии Русской Православной Церкви к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Местная религиозная организация православного прихода храма Серафима Священномученика п. Икша Дмитровского района Московской области Московской Епархии Русской Православной Церкви обратилась в суд с иском к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на жилой дом для отопления церкви общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что Местная религиозная организация православный приход храма Серафима Священномученика п. Икша Дмитровского района Московской области Московской Епархии Русской Православной Церкви владеет и пользуется на основании договора безвозмездного срочного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ земельным участком с кадастровым номером № Указанный земельный участок общей площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, относится к категории населенных пунктов, для строительства православного комплекса. В границах земельного участка с кадастровым номером № расположены: Храм св. м. Серафима (Звездинского) и Храм блаженной М-ны Московской. Также на этом участке находился жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Истец, по ранее разработанному проекту, своими силами и за свой счет ранее провел реконструкцию указанного объекта, в результате которой площадь жилого дома увеличилась. С целью провести государственную регистрацию реконструированного объекта истец обратился с соответствующим заявлением в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган приостановил регистрационные действия в связи с непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации прав, которые истцом представлены не могут ввиду их отсутствия. Таким образом, реконструированный объект – жилой дом для отопления церкви имеет признаки самовольной постройки. В связи с чем, истец просит признать право собственность на жилой дом для отопления церкви общей площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

Представитель истца Местной религиозной организации православного прихода храма Серафима Священномученика п. Икша Дмитровского района Московской области Московской Епархии Русской Православной Церкви ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.

Ответчик представитель Администрации Дмитровского городского округа Московской области ФИО4 в судебное заседание явилась, суду пояснила, что исковые требования ответчику понятны, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о явке в судебное заседание извещен надлежаще, о причинах неявки суд не известил.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в полном объеме, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положений ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положением ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1); право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

В судебном заседании установлено, что Местная религиозная организация православный приход храма Серафима Священномученика п. Икша Дмитровского района Московской области Московской Епархии Русской Православной Церкви владеет и пользуется на основании договора безвозмездного срочного пользования земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, и относится к категории земли населенных пунктов, для строительства православного комплекса.

В границах земельного участка с кадастровым номером № расположены: Храм св. м. Серафима (Звездинского) и Храм блаженной М-ны Московской. Также на этом участке находился жилой дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Истец, по ранее разработанному проекту, своими силами и за свой счет ранее провел реконструкцию указанного объекта, в результате которой площадь жилого дома увеличилась.

С целью провести государственную регистрацию реконструированного объекта истец обратился с соответствующим заявлением в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии.

Согласно уведомления №№ от ДД.ММ.ГГГГ регистрирующий орган приостановил регистрационные действия в связи с непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации прав, которые истцом представлены не могут ввиду их отсутствия.

Определением Дмитровского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Как следует из заключения эксперта ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, расположен объект капитального строительства- жилой дом для отопления церкви. Функциональное назначение здания – жилой дом, здание является объектом капитально строительства. Указанный объект не соответствует требованиям Постановления Администрации Дмитровского городского округа Московской области №№ и № Постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает законным права и интересы других лиц. Данный объект возведен без разрешения на строительство. Определить имела ли место реконструкция данного объекта не представляется возможным в виду отсутствия документов о введении здания в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ года. Исходя из этого объект признается объектом нового строительства.

Учитывая, что судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 ГПК РФ с исследованием всех материалов гражданского дела, с непосредственным осмотром и инструментальными измерениями земельных участков сторон, то у суда отсутствуют основания не доверять заключению строительно-технической экспертизы.

В связи с этим, суд принимает в качестве доказательства данное заключение, так как эксперт представил конкретные и логичные ответы на поставленные судом вопросы, а из подробно изложенной исследовательской части заключения видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, соответствующим материалам дела.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет необходимую квалификацию, лично не заинтересован в исходе дела.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 года №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ) (п. 40 указанного Постановления).

С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица) (п. 41 указанного Постановления).

В силу положений статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд усматривает что иск подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Местной религиозной организации православного прихода храма Серафима Священномученика п. Икша Дмитровского района Московской области Московской Епархии Русской Православной Церкви к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организации православного прихода храма Серафима Священномученика п. Икша Дмитровского района Московской области Московской Епархии Русской Православной Церкви, ИНН №, ОГРН №, право собственности на жилой дом для отопления церкви, расположенного по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2024 года.

Судья Дмитровского

городского суда

Московской области: Е.А. Скребцова