Решение № 2-661/2018 2-661/2018~М-634/2018 М-634/2018 от 21 октября 2018 г. по делу № 2-661/2018

Дело <...>


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2018 года гор. Лангепас

Лангепасский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе: председательствующего судьи Пашинцева А.В., при секретаре Домнышевой М.В., с участием: представителя отдела опеки и попечительства администрации г.Лангепаса ФИО1, доверенность от <дата>. <...>, представителя истца ФИО2, доверенность от <дата>., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <...> по иску ФИО3 к ФИО4, третье лицо Управление Росреестра по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения,

установил:

ФИО3 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО5, ссылаясь на те обстоятельства, что по договору купли-продажи квартиры от <дата>. он приобрел в собственность четырехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Сторонами указанная квартира оценена в 1 000 000 рублей 00 копеек. Порядок расчета за квартиру следующий: 238 575 рублей 00 копеек передано истцом (покупателем - ФИО3) ответчику (продавцу - ФИО5) до подписания договора купли-продажи квартиры от <дата>. наличными средствами; 261 425 рублей 00 копеек в счет стоимости квартиры истец (покупатель) обязуется перечислить за ответчика (продавца) задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и за предоставленные коммунальные услуги в ЛГ МУП «УК ЖКК»; 500 000 рублей 00 копеек истец (покупатель) обязуется передать ответчику (продавцу) наличными средствами после подписания договора купли-продажи квартиры от <дата>. <дата>. Управлением Росреестра по ХМАО - Югре была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи, номер государственной регистрации <...>. Он выполнил свои обязательства перед ответчиком (продавцом) по договору купли-продажи квартиры от <дата>. в полном объеме, что подтверждается самим договором купли-продажи квартиры от <дата>., распиской ФИО6 о получении от ФИО3 500 000 рублей 00 копеек, а также справкой ООО «Комфорт» от <дата>. о погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом пени. Однако, связаться с ФИО5 не представляется возможным. Для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющейся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин. Договор купли-продажи полностью исполнен, деньги за проданный объект недвижимости ответчику переданы в полном объеме, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. До настоящего времени он не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, в связи с чем, не может исполнить решение Лангепасского городского суда от <дата>. о предоставлении недееспособной сестре ФИО3 равноценного права собственности взамен отчужденного. Ссылаясь на положения ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 21, 25, 29 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 17, 29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ч.5 ст.167 ГПК РФ, а также в отсутствие ответчика и представителя 3 лица в порядке ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, ссылаясь на основания и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Суд, выслушав участников процесса, заключение представителя отдела опеки об обоснованности заявленных требований, изучив материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата>. между ФИО6, действующей по доверенности от имени ФИО5, (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 9-11).

Стоимость передаваемого покупателю объекта недвижимости определена сторонами в сумме 1 000 000 рублей (п.3 договора).

В соответствии с п.4 договора, 238 575 рублей передано покупателем продавцу до подписания данного договора наличными средствами. 761 425 рублей будет оплачено покупателем продавцу в следующем порядке: 261 425 рублей в счет стоимости квартиры покупатель обязуется перечислить за продавца задолженность за содержание, ремонт жилого помещения и за предоставленные коммунальные услуги в Лангепасское городское муниципальное унитарное предприятие «Управляющая компания жилищно-коммунального комплекса» на лицевой счет <...>(РЦ <...>) ФИО4 до <дата>. 500 000 рублей покупатель обязуется передать продавцу наличными средствами после подписания данного договора.

Согласно условиям договора в соответствии со ст.556 Гражданского кодекса РФ при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт (п.14 договора).

По акту приема-передачи квартиры от <дата>. вышеуказанная квартира передана продавцом покупателю (л.д. 12).

Расписками представителя продавца ФИО6, поступившими из Управления Росреестра по ХМАО - Югре, подтверждается получение ею от ФИО3 <дата>. денежных средств в сумме 238 575 рублей и 500 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры от <дата>. (л.д. 47-48).

Договор купли-продажи квартиры от <дата>. зарегистрирован в Управлении Росреестра по ХМАО - Югре <дата>., номер государственной регистрации права <...> (л.д.11, 13).

Поскольку на момент обращения в уполномоченный орган для регистрации права собственности истца на квартиру оплата по договору купли-продажи в полном объеме произведена не была, Управлением Росреестра по ХМАО - Югре в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» зарегистрировало также обременение в отношении данного жилого помещения в виде ипотеки в пользу ответчика.

Материалами дела подтверждается, что полная оплата по договору купли-продажи квартиры от <дата>. произведена <дата>., что подтверждается выпиской из лицевого счета за период с <дата>. по <дата>., квитанцией <...> от <дата>. (л.д.25, 51).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что установить местонахождение ФИО5 не представляется возможным в связи с неизвестностью места его жительства, в связи с чем, истец не может в одностороннем порядке обратиться в Управление Росреестра с заявлением о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

Согласно положениям ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения иле иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договор купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст.352 ГК РФ предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.3 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п.1 ст.19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, учитывая, что обязательства по договору купли-продажи квартиры от <дата>. исполнены ФИО3 в полном объеме, суд приходит к выводу, что требования истца о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лангепасский городской суд.

Председательствующий А.В. Пашинцев