Решение № 2-850/2019 2-850/2019~М-772/2019 М-772/2019 от 27 августа 2019 г. по делу № 2-850/2019

Дело № 2-850/2019

УИД № <...>


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Ленинградская 27 августа 2019 года

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Харыбиной С.Г.,

с участием

представителя истца ФИО2,

действующего по доверенности № <...> от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, указав, что она является собственником ? доли домовладения и земельного участка с кадастровым номером № <...>, общей площадью 220 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Основная правовая регистрация домовладения проведена ДД.ММ.ГГГГ № <...>. Собственниками других долей жилого дома по вышеуказанному адресу являются ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО4

В настоящее время истец владеет и пользуется не ? долей жилого дома, а жилым домом блокированной застройки. Фактически проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи, следит за сохранностью домовладения, производит ремонты.

Истец желает прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, однако заключить соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности не представляется возможным, так как для надлежащего оформления и сдачи документов в регистрационную службу необходимо присутствие всех участников долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО4 вручено предложение о составлении соглашения об определении долей участников долевой собственности и разделе имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако ответа от сособственников не поступило.

Соглашение с соответчиками об определении долей и разделе домовладения не достигнуто, в связи с чем истец лишена возможности во внесудебном порядке прекратить долевую собственность и признать за собой право собственности на жилой дом блокированной застройки.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО4 в судебное заседание не прибыли, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки в суд не сообщили, что дает основание считать их неуважительными. Не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что истице на праве собственности принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № <...>, общей площадью 220 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (Основная правовая регистрация домовладения проведена ДД.ММ.ГГГГ № <...>), свидетельством о государственной регистрации права серия 23-АЛ № <...> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № <...> от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками других долей жилого дома по вышеуказанному адресу являются ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО4

По заявлению истицы проведена техническая инвентаризация и изготовлен технический паспорт на блок жилого дома, в котором указаны фактические размеры помещений и строений, которыми истица владеет.

В настоящее время истец владеет и пользуется не ? долей жилого дома, а жилым домом блокированной застройки. Фактически проживает в нем, оплачивает коммунальные платежи, следит за сохранностью домовладения, производит ремонты.

По заявлению истицы проведена техническая инвентаризация и изготовлен технический паспорт, в котором указаны фактические размеры помещений и строений, которыми истица владеет.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Ленинградскому району фактически общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 110,1 кв.м, жилая 89 кв. м.

Истицей заказан технический паспорт на блок жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно технического паспорта, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая информация-Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, истица владеет изолированным блоком жилого дома общей площадью 27,9 кв.м., жилой площадью 22,4 кв.м.

Истец желает прекратить право общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Однако заключить соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности не представляется возможным, так как для надлежащего оформления и сдачи документов в регистрационную службу необходимо присутствие всех участников долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ сособственникам жилого дома ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО4 вручено предложение о составлении соглашения об определении долей участников долевой собственности и разделе имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответа от сособственников не поступило.

Соглашение о прекращении общей долевой собственности между сторонами и реальном разделе указанного домовладения в досудебном порядке установить невозможно, так как для надлежащего оформления и сдачи документов в регистрационную службу необходимо присутствие всех участников долевой собственности. Исходя из этих обстоятельств, истица лишена возможности во внесудебном порядке признать за собой право собственности на жилой дом блокированной застройки.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Судом установлено, что претензий со стороны третьих лиц не заявлено, однако истец не имеет возможности сдать документы в Управление Росреестра по Краснодарскому краю, поэтому суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки, а также произвести ее государственную регистрацию.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 218, 252 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 на домовладение с хозяйственными постройками и сооружениями, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на одноэтажный кирпичный блок жилого дома блокированной застройки, ДД.ММ.ГГГГ года постройки - литер А, общей площадью 27.9 кв.м, в том числе жилой площадью 22.4 кв.м, с хозяйственными постройками: кухня летняя кирпичная размером 1.70х3.10 (Литер Г) и сооружений, расположенных по адресу: <адрес>.

Оставить право общей долевой собственности за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Прекратить за ФИО3 право общей долевой собственности на 1\4 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес> (Основная правовая регистрация домовладения № <...> от ДД.ММ.ГГГГ).

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости.

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Копию настоящего решения направить в Межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для сведения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинградский райсуд в течение одного месяца.

Судья

Ленинградского районного суда ФИО1