Решение № 2-1200/2018 2-90/2019 2-90/2019(2-1200/2018;)~М-1320/2018 М-1320/2018 от 15 января 2019 г. по делу № 2-1200/2018

Дело № 2-90/2019


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт Мостовской 16 января 2019 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Селюдеевой О.Г.,

при секретаре Шульгиной Н.Н.,

с участием заявителя ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению ФИО1, ФИО2 об установлении факта местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с заявлением, в котором, с учетом последующего уточнения, просили установить факт местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, в соответствии межевым планом от 27.11.2018, подготовленным кадастровым инженером <З.Н.В.> и указать, что принятое по делу решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>

Свое заявление ФИО1, ФИО2 мотивировали тем, что им на праве долевой собственности принадлежит указанный выше земельный участок, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 24.02.2014 и от 03.03.2014.

Границы земельного участка не были установлены в соответствии с действующим законодательством.

За свой счет они провели кадастровые работы по уточнению границ и площади указанного земельного участка, в результате кадастровых работ площадь земельного участка составила 1500 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера следует, что площадь данного земельного участка в ГКН указана декларировано и составляет 1500 кв.м., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства и требует уточнения при межевании. Требуемых выше документов для установления границ не существует. В результате проведенных полевых работ и измерений установлено, что он не имеет фактических границ- наличия изгороди, многолетних древесно-кустарниковых насаждений, а также характерный ландшафт.

Согласно справке архивного отдела администрации МО Мостовский район от 21.11.2018 № 16-1010, а также Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю межмуниципального отделало Мостовскому и Отрадненскому районам №34-25/1473 от 23.11.2018, документы о выделении земельного участка и определяющие местоположение границ земельного участка при его образовании – отсутствуют.

Претензий со стороны смежных землепользователей нет. Границы согласованы ранее.

Межевой план прошел проверку в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается Резолюцией №137/1 от 28.11.2018, в соответствии с которой получена рекомендация предоставить документ, определяющий конфигурацию границ.

Поскольку предоставить требуемые материалы не представляется возможным, поставить на кадастровый учет земельный участок во внесудебном (административном) порядке невозможно, в связи с чем они вынуждены обратиться в суд с настоящим заявлением.

В судебном заседании заявитель ФИО1 поддерживала заявление и просила его удовлетворить по основаниям, изложенным выше, а также просила рассмотреть дело в отсутствие своей сестры ФИО2, которая проживает в г.Новороссийске и явиться в суд не смогла.

Представитель заинтересованного лица администрации Баговского сельского поселения Мостовского района в судебное заседание не явился, в своем письме от 29.12.2018 глава Баговского сельского поселения ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения заявления ФИО1, ФИО2, не возражал.

Заслушав участников судебного заседания, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд находит заявление ФИО1, ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1, п.6 ч.2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что заявителям ФИО4, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17.11.2018 № <номер>.

С целью уточнения границ указанного выше земельного участка по заказу заявителей кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план земельного участка от 27.11.2018.

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющемуся в межевом плане, в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о декларированной площади ранее учтенного земельного участка <номер> (границы землепользования определены с недостаточной точностью определения координат межевых знаков) - составляет 1500 кв.м. При осуществлении кадастровых работ значение площади земельного участка не изменилось относительно сведений ЕГРН. На территории Баговского с/п, Решением совета Баговского сельского поселения Мостовского района от 18.10.2013 № 125, утверждены правила землепользования и застройки, (с изменениями и дополнениями от 31.03.2016 № 68, от 23.11.2016 № 89, от 27.04.2017 № 118).

Данный участок попадает в зону Ж-1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Для вида разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства минимальная/максимальная площадь земельных участков: - 500 /1500 кв. м. Границы фактического землепользования по периметру не имеют искусственных ограждающих конструкций. Получены уведомления из госфонда данных, и архивного отдела администрации муниципального образования Мостовский район об отсутствии землеотводных документов на земельный участок, с кадастровым номером <номер>. В соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 -ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" введенной в действие Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ, учитывая наличие утвержденных правил землепользования и застройки Баговского сельского поселения и отсутствие документов, ранее определявших местоположение уточняемого земельного участка, постановка на кадастровый учет, регистрация не представляется возможной. Собственникам земельного участка с кадастровым номером <номер> рекомендовано обратиться в суд с целью установления факта владения земельным участком с кадастровым номером <номер>, общей площадью 1500 метров квадратных, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, более 15 лет, в границах, определенных межевым планом, в соответствии с указанными координатами характерных точек. Границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <номер> были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Граница земельного участка от точки н2 до 2, от точки 3 до н1, является смежной с землями общего пользования, и не подлежит согласованию в соответствии с п.3 ст.25 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 №221-ФЗ. Согласно ст.6 Земельного кодекса РФ, земли общего пользования не являются земельными участками, т.е. не имеют границ, которые описаны и удостоверены в установленном порядке. Граница земельного участка от точки н1 до н2, является смежной с муниципальными землями. От точки 2 до точки 1 граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер>, граница согласована ранее и при уточнении не изменилась. От точки 1 до точки 3, граничит с земельным участком с кадастровым номером <номер>, граница согласована ранее и при уточнении не изменилась. Споров и возражений по поводу прохождения границы нет.

К указанному межевому плану приложен акт согласования границ земельного участка заявителей. Возражений участниками согласования акта местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не заявлено.

Судом установлено, что постановка земельного участка на кадастровый учет осуществлялась декларативно, границы и площадь земельного участка подтверждены надлежащими доказательствами, исследованными судом.

В целях проверки правильности подготовки межевого плана требованиям действующего законодательства подготовленный межевой план был отправлен для проведения предварительной проверки. Согласно протоколу предварительной автоматизированной проверки межевого плана земельного участка с кадастровым номером <номер> по результатам проверки каких-либо замечаний не выявлено.

В архивном отделе администрации муниципального образования Мостовский район отсутствуют какие-либо документы, подтверждающие конфигурацию границ земельного участка при его образовании, что подтверждается соответствующей архивной справкой от 21.11.2018 № 16-1010. Аналогичный ответ содержится в письме начальника межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю от 23.11.2018 №34-25/1473.

Допрошенный в судебном заседании свидетель <П.Т.В.> суду пояснила, что она приходится заявителям невесткой. В п. Узловой она проживает с 1985 года, через улицу от заявителей. На земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположен жилой дом на два хозяина. Границы данного земельного участка не изменялись. Спора о границах земельного участка с соседями нет.

Исходя из изложенного, а также того факта, что отсутствует спор по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу, что необходимо внести в государственный кадастр недвижимости уточненные сведения о земельном участке с кадастровым номером <номер> в соответствии с предоставленным межевым планом от 27.11.2018.

При таких обстоятельствах суд удовлетворяет заявление ФИО1, ФИО2 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, ст. 264 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить заявление ФИО1, ФИО2 об установлении факта местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом.

Установить факт владения ФИО1, ФИО2 земельным участком с кадастровым номером <номер>, площадью 1500 кв.м, расположенным по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, в границах, существующих на местности 15 и более лет, в соответствии с межевым планом от 27.11.2018, подготовленным кадастровым инженером <З.Н.В.>., в следующих координатах поворотных точек: 2 – Х 377288,89, Y 2269028,69; 1 – Х 377286,85, Y 2269037,23; 3 – Х 377269,51, Y 2269088,82; н1 – Х 377249,10, Y 2269082,66; н2 – Х 377264,12 Y 2269021,81; 2 – Х 377288,89, Y 2269028,69.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Г. Селюдеева