Решение № 2-2627/2020 2-2627/2020~М-2981/2020 М-2981/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-2627/2020

Дело № 2 –2627/20

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12.11.2020 года г.Хабаровск

Железнодорожный районный суд города Хабаровска

В составе:

Председательствующего федерального судьи Алейниковой И. А.

При секретаре Власовой О.И.

Помощнике судьи Бондаревой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к ФИО2 о выселении без предоставления иного жилого помещения, расторжении договора коммерческого найма, взыскании судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 о выселении без предоставления иного жилого помещения <адрес>, расторжении договора коммерческого найма, снятии с регучета, взыскании судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником спорного помещения и 01.10.2015 года между сторонами был заключен договор найма на 11 месяцев Ежегодно с ответчиком заключался новый договор на тот же срок. В настоящее время действует договор от 01.10.2019 года. Ответчик состоит на регистрационном учете Ответчик не вносит плату за найм жилья. Претензия, адресованная ответчику осталась без ответа.

В судебное заседание стороны, третье лицо ФИО3 не явились, уведомлены. Стороны предоставили заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Изучив материалы, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита прав и свобод.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

По правилам ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.40 Конституции РФ гражданин РФ имеет право на жилье и никто произвольно не может быть лишен собственности, кроме как по решению суда в установленном законом порядке.

По правилам ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что Донец ГА. является собственником 4\100 долей, а ФИО3 25\100 долей в <адрес>, на основании договора купли-продажи от 01.09.2015 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 07.10.2020г.

Установлено, что ответчик имел право пользования в спорном жилом помещении на основании договоров коммерческого найма от 01.10.2015 года и от 01.10.2019 года.

В силу п. 1.4 договора от 01.10.2019 года срок найма установлен по 01.09.2020 года.

Ответчик зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении с 03.11.2015 года по настоящее время, что подтверждается данными поквартирной карточкой.

Поскольку на момент рассмотрения спора срок действия договора коммерческого найма истек, то основания для удовлетворения иска в части расторжения договора отпали.

Судом установлено, что ответчик утратил самостоятельное право пользования спорной квартирой так как договор коммерческого найма с ним истек и не пролонгировался на новый срок, письменное соглашение с собственниками квартиры на дальнейшее проживание не достигнуто.

Ответчик ФИО2 не является близким родственником долевых собственников Донец Г.А и ФИО3 или иными членами их семьи.

Доказательств того, что ответчик проживал или проживает совместно с долевыми собственниками спорной квартиры, ведет с ними совместное хозяйство не представлено.

Исходя из положений указанной нормы закона и установленных по делу обстоятельств суд считает, что за ответчиком ФИО2 право пользования спорным жилым помещением не сохраняется, а потому ответчик подлежат выселению из кв№, расположенной <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию в пользу ФИО1 госпошлина в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО2 выселить из жилого помещения кв.№ в д. № по <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 из жилого помещения <адрес> с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 300 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:

Мотивированное решение будет изготовлено 17.11.2020 года