Решение № 2-1984/2019 2-96/2020 2-96/2020(2-1984/2019;)~М-1799/2019 М-1799/2019 от 13 января 2020 г. по делу № 2-1984/2019

Дело № 2-96/2020

УИД 56RS0033-01-2019-002755-82


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Орск 14 января 2020 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области

в составе председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при секретаре Куршель С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был приобретен ей по договору купли-продажи от 16.07.2019. На указанном земельном участке в 2016 году без получения разрешительной документации ей самовольно возведен жилой дом. Согласно техническому паспорту на дом, общая площадь дома составляет *** кв.м. Ей получено заключение о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, согласно которому, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом наличия в собственности земельного участка под самовольное строение и положительных технического, градостроительного, санитарно-эпидемиологического заключений, просит суд признать за ней право собственности на указанный дом.

Определением суда от 09.12.2019 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Министерство культуры и внешних связей Оренбургской области.

Истец ФИО1 о времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, в суд не явилась. От истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия. На удовлетворении иска настаивает. Суд определил рассмотреть дело без участия истца.

Представитель ответчика администрации г. Орска в судебное заседание не явился. От представителя ответчика ФИО2 поступил отзыв, в котором она не возражает против удовлетворения исковых требований при условии их законности. Обращает внимание суда, что спорный жилой дом находится в историко-культурной зоне застройки. Решения по землепользованию и застройке принимаются при условии согласования места размещения объекта с органом исполнительной власти Оренбургской области уполномоченным в сфере охраны памятников. Просила рассмотреть дело без участия представителя. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Министерства культуры и внешних связей Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Возражений относительно заявленных требований в суд не поступило. Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что спорный дом как самовольная постройка был возведен на не отведенном для этих целей земельном участке в 2016 году, что подтверждается техническим паспортом на дом, выданным ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» Орское подразделение от 15.04.2019. По данным указанной организации общая площадь дома составляет *** кв.м., жилая площадь дома *** кв.м. В качестве правообладателя объекта указана ФИО1, правоустанавливающих документов на дом нет, сведения о застройщике отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Таким образом, поскольку жилое помещение было построено самовольно, право собственности на него у ФИО1 не возникло.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Суду представлена выписка из ЕГРН от 31.07.2019 и договор купли-продажи земельного участка № от 16.07.2019 из которых следует, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью *** кв.м., назначение: земли населенных пунктов с разрешенным использованием – для размещения и эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Земельному участку присвоен кадастровый №.

Согласно выданному МУП «ЦПД «***» заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций одноэтажного строения (литер А2) по адресу: <адрес>, конструкции жилого строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Пространственная жесткость, устойчивость и механическая безопасность строения обеспечиваются. Крены и перекосы конструкций, который могут вызывать разрушение строения, не выявлены. Опасность внезапного разрушения конструкций, а также угроза для жизни или здоровья граждан, отсутствуют. По текущему техническому состоянию несущих и ограждающих конструкций, эксплуатация одноэтажного строения, используемого в качестве индивидуального жилого дома возможна.

В соответствии с градостроительным заключением ООО «**» о соответствии размещения объекта местным нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки г. Орска, размещение индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, в территориальной зоне ИК – историко-культурной зоне не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г. Орска для основных разрешенных видов использования объектов недвижимости на данной территории. Объекты культурного наследия на территории квартала отсутствуют. Возведенный жилой дом не является объектом культурного наследия.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы ФБУЗ «***» от 15.10.2019 №, условия проживания в доме по адресу: <адрес>, соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых домов и общественных зданий».

Из заключения ООО «***» следует, что условия соответствия требованиям пожарной безопасности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполняются.

Суд, исходя из того, что ФИО1 является собственником земельного участка на котором размещен индивидуально жилой дом, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика и третьего лица относительно заявленных исковых требований, а также учитывая заключения специалистов о возможности использования дома по назначению и его безопасности для окружающих, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании ст. 222 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации г. Орска о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на жилой дом, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью ***5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья А.А. Шидловский

Мотивированное решение составлено: 21.01.2020.