Решение № 2-289/2025 2-289/2025~М-242/2025 М-242/2025 от 17 ноября 2025 г. по делу № 2-289/2025

УИД 26RS0034-01-2025-000348-45


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года с. Летняя Ставка

Туркменский районный суд

Ставропольского края

в составе: председательствующего судьи Филипенко А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Асакаевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Арсенал Консалт» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг,

установил:

ООО «Арсенал Консалт» обратилось в Туркменский районный суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате помещения и коммунальных услуг, в котором указал, что ответчик является собственником нежилого помещения (апартамента), расположенного в здании по адресу: <адрес>, апартамент № с ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер помещения - 50:21:0010217:6268.

Истец является лицом, осуществляющим деятельность по управлению зданием по адресу: <адрес>, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в здании, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Данным решением выбран способ управления зданием -управление управляющей организацией, истец выбран в качестве управляющей компании утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в здании, утверждены условия (форма) договора управления зданием, заключаемым с ООО «Арсенал Консалт».

Истец несет расходы, связанные с управлением и содержанием общего имущества здания (выполнение работ по уборке общих помещений, прилегающей к зданию территории, работ по обслуживанию и текущему ремонту инженерных коммуникаций и оборудования здания), возмещает стоимость потребленных коммунальных ресурсов в здании по агентскому договору в пользу АО «Волга - Трейд», у которого заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями (договоры водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, вывоз мусора), что подтверждается приложенными договорами и актами.

Ответчик имеет задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг в размере 73 878,04 рублей.

От подписания договора о предоставлении услуг по содержанию и обслуживанию общего имущества здания Ответчик уклоняется.

Начисленные суммы с указанием видов, объемов услуг и примененных тарифов указаны в Единых платежных документах, которые передавались ответчику по месту нахождения апартамента (копии приложены к иску).

В связи с наличием задолженности и невозможности добровольно урегулировать спор, истец вынужден обратиться в суд. Действия, направленные на примирение, сторонами не предпринимались.

В судебное заседание истец не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Как видно из представленных материалов дела, ответчик является собственником нежилого помещения (апартамента), расположенного в здании по адресу: <адрес>, апартамент № с ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровый номер помещения - 50:21:0010217:6268.

Истец является лицом, осуществляющим деятельность по управлению зданием по адресу: <адрес>, что подтверждается решением общего собрания собственников помещений в здании, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Данным решением выбран способ управления зданием -управление управляющей организацией, истец выбран в качестве управляющей компании утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в здании, утверждены условия (форма) договора управления зданием, заключаемым с ООО «Арсенал Консалт».

Истец несет расходы, связанные с управлением и содержанием общего имущества здания (выполнение работ по уборке общих помещений, прилегающей к зданию территории, работ по обслуживанию и текущему ремонту инженерных коммуникаций и оборудования здания), возмещает стоимость потребленных коммунальных ресурсов в здании по агентскому договору в пользу АО «Волга - Трейд», у которого заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями (договоры водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, вывоз мусора), что подтверждается приложенными договорами и актами.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289 и 290 ГК РФ и ст. ст. 44 - 48 ЖК РФ (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Как следует из ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник. жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Истец несет расходы, связанные с управлением и содержанием общего имущества здания (выполнение работ по уборке общих помещений, прилегающей к зданию территории, работ по обслуживанию и текущему ремонту инженерных коммуникаций и оборудования здания), возмещает стоимость потребленных коммунальных ресурсов в здании по агентскому договору в пользу АО «Волга - Трейд», у которого заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями (договоры водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, электроснабжения, вывоз мусора), что подтверждается приложенными договорами и актами.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч, 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает:

- у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ;

- у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании статьи 1102 ГК РФ неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами Кооператива, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры».

Пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ установлено, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Следовательно, с момента возникновения права собственности на помещение у Ответчика возникает обязанность своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Ответчик имеет задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг в размере 73 878,04 рублей, что подтверждается расчетом задолженности, верность которого у суда сомнений не вызывает.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ:

- плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение указанных размеров пеней не допускается. Расчет пени, представленный истцом суд также считает верным.

Истцом для обращения в суд для защиты нарушенных прав была уплачена госпошлина, а также понесены расходы на услуги представителя, почтовые расходы для направления копии иска с приложением. На основании ст. 98 ГПК РФ, данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с ФИО1 А.овича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал Консалт» задолженность по оплате помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 73 878,04 рублей.

Взыскать с ФИО1 А.овича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал Консалт» неустойку (пени) в связи с несвоевременной оплатой задолженности за помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 683,39 рубля.

Взыскать с ФИО1 А.овича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Арсенал Консалт» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей, расходы истца на услуги представителя в размере 10 000 рублей, почтовые расходы в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Туркменский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 18 ноября 2025 года.

Судья подпись А.В. Филипенко

Подлинник решения хранится

в материалах гражданского дела № 2-289/2025

Туркменского районного суда

Ставропольского края