Решение № 2-4303/2025 2-4303/2025~М-3753/2025 М-3753/2025 от 23 ноября 2025 г. по делу № 2-4303/2025

УИД 61RS0023-01-2025-006288-72

Дело № 2-4303/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Пыхтина В.Ю., при секретаре Чепаковой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ Администрации г. Шахты к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты Ростовской области обратился с вышеуказанным иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка. Между ФИО1 и Мэрией г. Шахты был заключен договор аренды земельного участка от 10.10.2000г. №25566, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес><адрес>, с кадастровым номером № площадью 800 кв.м, с разрешенным использованием: для размещения индивидуальной жилой застройки. Срок заключения договора с ДД.ММ.ГГГГ по 03.10.2049. Указанный договор прошел государственную регистрацию в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области 09.11.2000 года. Согласно постановлению Администрации г. Шахты №1489 от 05.03.2015 было изменено разрешенное использование земельного участка на индивидуальные жилые дома, магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100 кв.м., кроме того была уточнена площадь земельного участка – 788 кв.м. В соответствии с условиями договора аренды земельного участка арендатор обязался ежемесячно, не позднее 20 числа уплачивать арендую плату. Ответчик свои денежные обязательства не исполнял должным образом, поэтому Комитет по управлению имуществом Администрации <адрес> вправе взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с 01.12.2022 по 31.05.2025. ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя – 23.06.2021г., следовательно, рассмотрение данного искового заявления подсудно Шахтинскому городскому суду Ростовской области. Ранее Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты предъявлял требования в Арбитражном суде Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по вышеуказанному договору аренды земельного участка. В связи с чем, решением Арбитражного суда Ростовской области от 29.07.2021г. по делу №А53-13192/2021 исковые требования Комитета удовлетворены частично. Постановлением Пятнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 04.12.2021г. дело № решение Арбитражного суда <адрес> от 29.07.2021г. оставлено без изменения. Методика расчета арендной платы по договору аренды земельного участка от 10.10.2000г. №, произведена на основании постановления <адрес> № от 02.03.2015г. и решения городской Думы г. Шахты № 632 от 28.05.2015г. действующими в период начислений арендной платы. За период с 01.12.2022г. по 31.06.2025г. включительно по договору аренды от 10.10.2000г. № ФИО1 должен был уплатить арендную плату в сумме 552 100,90 руб., но свои денежные обязательства не исполнил. За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В результате неоплаты ответчиком основной задолженности по вышеуказанному договору аренды, была начислена неустойка в виде пени, предусмотренная договором аренды земельного участка от 10.10.2000г. № за период с 20.12.2022г. по 09.06.2025г. в размере 120 373,61 руб. В результате неоплаты ФИО1 основной задолженности и пени по договору аренды № от 10.10.2000г. в бюджет не поступили денежные средства на общую сумму 672 474,51руб. = 552 100,90 руб.основной долг. +120 373,61 руб. пени.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка от 10.10.2000г. № по арендной плате за период с 01.12.2022г. по 31.05.2025г. включительно в сумме 552 100,90 руб. и пени за период с 20.12.2022г. по 09.06.2025г. в сумме 120 373,61 руб., а всего задолженность в сумме 672 474,51 руб.

Представитель истца КУИ Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как усматривается из статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании абзаца 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как следует из пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации - по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду может быть сдан земельный участок.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Согласно ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с п. п. 3 п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливается органом местного самоуправления.

В силу п. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации орган местного самоуправления устанавливает, в т.ч. изменяет размер арендной платы за земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, не произвольно, а в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 2 Правил Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации, в расчете на год определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков ; по результатам торгов, проводимых в форме аукциона; в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации; на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

По правилам пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

На основании пп.22 п.1 ст.2, пп.11 п.1 ст.3 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 133 от 28.09.2021г. Комитет по управлению имуществом осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, в соответствии с пп.23 п.1 ст.2 Положения о КУИ производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, взыскивает арендную плату и неосновательное обогащение в судебных органах.

Между ФИО1 и Мэрией г. Шахты был заключен договор аренды земельного участка от 10.10.2000г. № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 800,00 кв.м., с разрешенным использованием: для размещения индивидуальной жилой застройки.

Срок заключения договора с 03.10.2000г. по 03.10.2049г.

Указанный договор прошел государственную регистрацию в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ростовской области 09.11.2000г.

Согласно постановлению Администрации г.Шахты № 1489 от 05.03.2015г. было изменено разрешенное использование земельного участка на индивидуальные жилые дома, магазины продовольственные и промтоварные торговой площадью не более 100 кв.м., кроме того, была уточнена площадь земельного участка - 788 кв.м.

В соответствии с условиями договора аренды земельного участка, арендатор обязался ежемесячно, не позднее 20 числа уплачивать арендную плату.

Ответчик свои денежные обязательства не исполнял должным образом, поэтому Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты вправе взыскать образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с 01.12.2022г. по 31.05.2025г.

ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя – 23.06.2021г., следовательно рассмотрение данного искового заявления подсудно Шахтинскому городскому суду Ростовской области.

Ранее Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты предъявлял требования в Арбитражном суде Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по вышеуказанному договору аренды земельного участка.

В связи с чем, решением Арбитражного суда Ростовской области от 29.07.2021г. по делу № исковые требования Комитета удовлетворены частично.

Постановлением Пятнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от 04.12.2021г. дело № решение Арбитражного суда <адрес> от 29.07.2021г. оставлено без изменения.

Методика расчета арендной платы по договору аренды земельного участка от 10.10.2000г. №, произведена на основании постановления Правительства Ростовской области №135 от 02.03.2015г. и решения городской Думы г. Шахты № 632 от 28.05.2015г. действующими в период начислений арендной платы.

Судом установлено, за период с 01.12.2022г. по 31.06.2025г. включительно по договору аренды от 10.10.2000г. № ФИО1 должен был уплатить арендную плату в сумме 552 100,90 руб., однако ответчик свои денежные обязательства не исполнил.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ, от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В результате неоплаты ответчиком основной задолженности по вышеуказанному договору аренды, была начислена неустойка в виде пени, предусмотренная договором аренды земельного участка от 10.10.2000г. № за период с 20.12.2022г. по 09.06.2025г. в сумме 120 373, 61 руб.

Из расчета задолженности, представленного истцом следует, в результате неоплаты ФИО1 основной задолженности и пени по договору аренды № от 10.10.2000г. в бюджет не поступили денежные средства на общую сумму 672 474,51руб. = 552 100,90 руб.основной долг. +120 373,61 руб. пени.

Расчет задолженности ответчиком не оспаривался, контррасчет суду не представлен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований КУИ Администрации г.Шахты о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец при подаче иска государственную пошлину не уплатил.

Таким образом, государственная пошлина в размере 18 449,49 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход соответствующего бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты Ростовской области -удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) задолженность по договору аренды земельного участка от 10.10.2000г. № по арендной плате за период с 01.12.2022г. по 31.05.2025г. включительно в сумме 552 100 рублей 90 копеек и пени за период с 20.12.2022г. по 09.06.2025г. в сумме 120 373 рубля 61 копейка, а всего задолженность в сумме 672 474 рубля 51 копейка.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета 18 449 рублей 49 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья В.Ю. Пыхтин

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2025.