Решение № 2-253/2025 2-253/2025(2-3233/2024;)~М-3783/2024 2-3233/2024 М-3783/2024 от 9 ноября 2025 г. по делу № 2-253/2025

копия

УИД 16RS0048-01-2024-007922-95Дело №2-253/2025


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 октября 2025 года

г. Казань

Московский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Г.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Хасанзяновой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета и по иску ФИО3 к ФИО1 о признании права на жилое помещение и вселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обосновании иска указав, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В квартире зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 Ответчик был вселен в квартиру как супруг, в настоящее время брак между супругами расторгнут, ответчик выехал на постоянное место жительства по другому адресу. Ответчик не является собственником квартиры, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, по данному адресу не проживает, утратил право проживания и пользования в данной квартире, адрес его проживания не известен, отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Регистрация ответчика в данной квартире существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. На основании изложенного, истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 признана третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, и принято исковое заявление к ФИО1 о признании права на жилое помещение и вселении, в обосновании которого указано, что ФИО3 считает, что она имеет право проживания и пользования трехкомнатной квартирой, общей площадью 62,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, которая приобретена ФИО1 по кредитному договору в ПАО «Банк ВТБ», первоначальный взнос и денежные средства по договору на приобретение неотделимых улучшений в квартире в размере 1 630 000 руб. оплачивались ФИО3 из денежных средств, полученных ею за продажу принадлежащей ФИО3 и ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Сделки купли-продажи по указанным квартирам проходили в один день и время в Управлении Росреестра по РТ по адресу: <адрес>. Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность по договору приватизации жилого помещения, являлась единственным жильем, другого жилья в собственности ФИО3 и ФИО2 на момент приобретения квартиры ФИО1 не имели. ФИО2 и ФИО1 в 2009 году начали проживать совместно и снимали квартиру. Каждый месяц они обращались к ФИО3 за помощью за деньгами на аренду квартиры, своих денег им не хватало. После того, как ФИО2 и ФИО1 официально зарегистрировали брак, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предложила им продать принадлежащую ФИО3 квартиру и взять в ипотеку трехкомнатную. Поскольку, ФИО3 и ФИО2 не были официально трудоустроены, а ФИО1 имела официальное место работы, банк одобрил кредит только на нее. ФИО3 и ФИО2 продали свою квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за 1 630 000 руб., стоимость приобретаемой квартиры составляла 2 200 000 руб., все деньги от продажи квартиры пошли на первоначальный взнос по ипотечному кредиту и по договору неотделимых улучшений, 600 000 руб. заемных денежных средств оплачивали ФИО3 и ФИО2 ФИО1 находилась в декретном отпуске в период с февраля 2013 года по 2015 год, ДД.ММ.ГГГГ у них родилась дочь ФИО7. После декретного отпуска ФИО1 уволилась, более не работала. ФИО3 оплачивала ипотечный кредит передавая деньги ФИО1 ФИО3 и ФИО2 зарегистрировались в спорной квартире с момента ее приобретения, проживали в ней, оплачивали коммунальные платежи, имущественный налог. В 2019 году ипотечный кредит был полностью оплачен, в том числе материнским капиталом, полученным ФИО1 при рождении дочери ФИО4 Соответствующие доли в жилом помещении детям ФИО1 не выделены до настоящего времени. В 2021 году отношения супругов стали ухудшаться. ФИО3 была вынуждена уехать к сестре ФИО8 в <адрес>. В 2021 году сестра заболела и просила ФИО3 за ней ухаживать. ФИО3 снялась с регистрации в спорной квартире и прописалась в квартире сестры в <адрес>, поскольку ФИО3 пенсионерка и ей нужно было получать пенсию, пользоваться льготным проездом по городу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 расторгли брак. ФИО1 обещала купить ФИО3 однокомнатную квартиру, в любом случае, как бы не сложились их отношения с ее сыном. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла, ФИО3 вступила в наследство на 1/4 долю в праве собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 57,3 кв.м. В указанном жилье ФИО3 не имеет отдельной комнаты, зарегистрировать сына, тем более вселить его, также не имеет возможности. Зная, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 вступила в наследство, открывшееся после смерти сестры, ФИО1 стала говорить, что готова отдать только 1 550 000 руб. и подала иск о снятии с регистрационного учета ФИО2 На основании изложенного, ФИО3 просит признать за ней право на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и вселить ее в жилое помещение.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца увеличила исковые требования, просила взыскать компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 увеличила исковые требования, просила признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, вселить ее в данное жилое помещение.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ заявленный представителем истца отказ от искового заявления к ФИО2 о компенсации морального вреда принят и дальнейшее производство прекращено.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, иск третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, просил удовлетворить.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, возражала против удовлетворения исковых требований, уточненные исковые требования третьего лица поддержала, просила признать за ней право проживания и пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, признать за ней право собственности на 14,7 кв.м. в данной квартире, и вселить ее.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу частей 1 и 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела усматривается, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО9 удостоверен брачный договор, зарегистрированный в реестре за №, заключенный между ФИО2 и ФИО1, согласно которому квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, которая приобретается в период брака супругов на имя ФИО1, на средства ипотечного кредита, предоставляемого ей ЗАО «ВТБ 24», по соглашению супругов, как в период совместного брака, так и в случае его расторжения, признается личной собственностью ФИО1, а обязанность по возврату вышеуказанного кредита ее личной обязанностью. ФИО2 не несет ответственности за возврат указанного кредита, а также не требуется его согласие на приобретение и отчуждение указанной квартиры.

Данный брачный договор сторонами не оспорен.

Таким образом, указанная квартира в соответствии с условиями брачного договора является собственностью ФИО1, которая единолично осуществляет владение, пользование и распоряжение данным имуществом.

Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции отдела полиции № «Авиастроительный» УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем ФИО1, зарегистрирован ФИО2

Согласно свидетельству о расторжении брака II-КБ №, выданному Отделом ЗАГС Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ ДД.ММ.ГГГГ, брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен ДД.ММ.ГГГГ на основании решения мирового судьи судебного участка № по Московскому судебному району <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В исковом заявлении истец указал, что в настоящее время ФИО2 проживает в неизвестном истцу месте.

ДД.ММ.ГГГГ между Свидетель №1 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, согласно которому покупатель за счет собственных денежных средств и за счет денежных средств, предоставляемых ЗАО «ВТБ 24» покупателю в кредит, согласно кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в <адрес> между покупателем и кредитором, покупает в собственность у продавца квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 1.4 кредитного договора квартира продается по цене в размере 1 000 000 руб.

Согласно разделу 2 договора купли-продажи оплата квартиры покупателем продавцу производится в следующем порядке: сумма в размере 250 000 руб. уплачена покупателем наличными продавцу в день подписания настоящего договора, которая уплачена покупателем за счет собственных средств. Окончательный расчет производится в течение 2 рабочих дней с даты государственной регистрации в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ договора купли-продажи, перехода права собственности на квартиру по договору и ипотеки в силу закона в пользу кредитора путем уплаты покупателем продавцу суммы, равной 750 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Банк ВТБ 24» и ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому ФИО1 выдан кредит для приобретения и капитального ремонта или иного неотделимого улучшения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 750 000 руб. на срок 86 месяцев с даты предоставления кредита, под 9,9% годовых.

Согласно пункту 4.3 кредитного договора предмет ипотеки приобретается в индивидуальную собственность заемщика.

Как следует из доводов третьего лица ФИО3, денежные средства в размере 1 630 000 руб., полученные с продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, были переданы ФИО1 для использования в качестве первоначального взноса на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Как следует из реестрового дела №, предоставленного Зареченским отделом Управления Росреестра по <адрес> по запросу суда, ДД.ММ.ГГГГ между фирмой «Казаньхимстрой» ЖКК от имени Совета народных депутатов <адрес> в лице начальника ФИО10 и ФИО3 и ФИО2 заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, регистрационный номер №, зарегистрированный в органе технической регистрации <адрес> за №, согласно которому ФИО3 и ФИО2 передано в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи квартиры, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО3 и ФИО11, продавцы продали, а покупатель купил в собственность однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из одной комнаты, общей площадью <адрес>,4 кв.м, расположенную на втором этаже пятиэтажного дома, кадастровый №. Стоимость жилого помещения составляет 1 580 000 руб.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что доказательств передачи указанной суммы ФИО1 в качестве первоначального взноса по кредитному договору ответчиком и третьим лицом с самостоятельными требованиями не представлено, соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию жилой площадью в спорной квартире не имеется, ответчик членом семьи истца не является, не проживает в спорном жилом помещении, его регистрация в спорной квартире нарушает права собственника квартиры, приходит к выводу, что никаких законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, не имеется. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника, поскольку является препятствием в пользовании и распоряжении истцом своим имуществом по его личному усмотрению, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении права пользования ответчика спорным жилым помещением.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплено приведенными нормами, а данное решение будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 о признании за ней права проживания и пользования, признании за ней права собственности на 14,7 кв.м, и вселении в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО2 не представлены доказательства, подтверждающие ее доводы, а именно передачу ФИО1 на приобретение спорного жилого помещения денежных средств, полученных от продажи принадлежавшей ей и ФИО2 квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, передачу денежных средств на погашение ипотечного кредита. Более того, согласно договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость приобретаемой квартиры составила 1 000 000 руб., из которых 250 000 руб. были оплачены истцом за счет собственных денежных средств и 750 000 руб. за счет денежных средств, предоставляемых ЗАО «ВТБ 24» по кредитному договору.

Кроме того, между ФИО1 и ФИО2 заключен брачный договор, которым определен правовой режим имущества, приобретенного ими во время брака, на период брака, а также в случае прекращения (расторжения) брака, что также является основанием для удовлетворения исковых требований ФИО1 и отказе в удовлетворении исковых требований ФИО3

Довод представителя ответчика о сохранении за ФИО2 как за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок до достижения совершеннолетия их совместного ребенка, не может принят судом, поскольку между сторонами сложились конфликтные отношения, что также подтверждается постановлением мирового судьи судебного участка № по Московскому судебному району <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ о признании ФИО2 виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 6.1.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в отношении ФИО1, и назначении ему административного наказания в виде штрафа в размере 7 000 руб. Кроме того, как следует из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, в настоящее время ФИО2 проживает с другой женщиной, что не отрицалось ответчиком в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению, исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании права проживания и пользования квартирой, признании права собственности и вселении в жилое помещение подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать ФИО2 (<данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 (<данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО1 о признании права пользования и права собственности на жилое помещение, вселении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Московский районный суд <адрес> Республики Татарстан.

Судья: подпись

Копия верна.

Мотивированное решение составлено 10 ноября 2025 года.

Судья Фаттахова Г.Н.