Решение № 2-471/2017 2-471/2017~М-354/2017 М-354/2017 от 31 июля 2017 г. по делу № 2-471/2017

Дело № 2-471/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года г. Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего В.А. Жукова

при секретаре А.А.Устинской

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 администрации г.Заринска о признании права собственности на здание магазина

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Заринска Алтайского края о признании права собственности на здание магазина. В обоснование ссылается, что на основании постановления администрации г. Заринска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № ему был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес> для размещения объекта торговли. ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Заринска и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № для эксплуатации торгового павильона.. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ № срок действия договора продлен на <данные изъяты> лет. В настоящее время между истцом и ответчиком заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта (договор № от ДД.ММ.ГГГГ) путем расторжения старого договора и перезаключением нового. В <данные изъяты> году ФИО1 построил на данном земельном участке задние магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м. Строительство было осуществлено без получения разрешения в соответствующих органах, в связи с чем, комитет по архитектуре не дает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Истец просит признать за ним право собственности на здание магазина, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, уведомлены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании постановления администрации г. Заринска Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ № и договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты> год земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации г. Заринска от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок вышеуказанного договора аренды продлен на <данные изъяты> лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Заринска и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора №, согласно которого в связи с переоформлением прав на земельный участок, стороны решили расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Заринска и ФИО1 был заключен договор на размещение нестационарного торгового объекта, согласно которого ФИО1 предоставлено право размещения нестационарного торгового объекта по адресу: <адрес> для осуществления розничной торговли. Период размещения объекта установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из искового заявления в <данные изъяты> году истец на вышеуказанном земельном участке построил здание магазина общей площадью <данные изъяты> кв.м, застроенной площадью <данные изъяты> кв.м, что подтверждается техническим паспортом здания магазина, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ АКГУП «Алтайский центр земельного кадастра и недвижимости».

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст. 222 ГК РФ).

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указывается, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением Заринского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта №, выполненного ООО «Экспертно-консалтинговый центр независимая экспертиза» от ДД.ММ.ГГГГ, здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> соответствует действующим санитарно-эпидемиологическим нормам: водоснабжение и водоотведение соответствует СП 118.13330.2012 Общественные здания и сооружения.

Освещение соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03.

Параметры микроклимата соответствуют СанПиН 2.2.4.548-96 «Гигиенические требования микроклимата производственных помещений.

Шум и вибрация соответствует СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий на территории жилой застройки»

Здание магазина, расположенного по адресу: <адрес> расположено в территориальной зоне застройки, что соответствует Приложению № к решению Заринского городского собрания депутатов Алтайского края от 29.01.2013 № 7 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования г. Заринск Алтайского края» в редакции решения Заринского городского собрания депутатов Алтайского края от 28.04.2015.

Соответствует СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Соответствует нормативам Градостроительного проектирования Алтайского края, утвержденным постановлением администрации Алтайского края от 09.04.2015 № 129 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Алтайского края».

На основании вышеизложенного, указанное здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>, соответствует градостроительным нормам и нормам Градостроительного проектирования Алтайского края.

Исходя из конструктивных элементов исследуемого здания магазина, расположенного по адресу: <адрес> относится к IVстепени стойкости, наиболее приближенное здание по <адрес> – II степени огнестойкости, расстояние между зданиями составляет 19,92 м – 24,37 м (при нормативном не менее 10 м), что нарушает требования пожарной безопасности и соответствует СП 4-13130.2013 «Свод правил Системы противопожарной защиты ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Эвакуационные выходы соответствуют СП 1.13130.209 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы».

Здание магазина, расположенное по адресу: <адрес> на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ не создает угрозу для жизни и здоровья людей так как находится в хорошем техническом состоянии. (Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные устраняемые при текущем ремонте мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию здания в целом) и соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, градостроительным нормам, а также нормам противопожарной безопасности, что определят пригодность для дальнейшей безопасной эксплуатации здания магазина.

Учитывая вышеизложенное, а также, принимая во внимание, что самовольная постройка нежилого здания не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, что подтверждается заключением экспертов, техническим заключением, актом обследования, может быть признано право собственности на указанное нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес> края, <адрес> за ФИО1

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности на здание магазина, расположенное на земельном участке по адресу: <адрес> за ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения через Заринский городской суд.

Судья Заринского

городского суда ФИО2