Решение № 2-264/2017 2-264/2017~М-149/2017 М-149/2017 от 10 апреля 2017 г. по делу № 2-264/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гурьевский городской суд <адрес>

в составе председательствующего Старченковой О.А.

при секретаре Булатовой И.А.

с участием истца ВЮН,

с извещением других участников процесса,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Гурьевске

«11» апреля 2017 года

гражданское дело по иску ВЮН к МВД о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ВЮН обратилась в суд с иском к МВД о прекращении обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал ответчик МВД продал ей жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>. Цена дома и земельного участка составляла <данные изъяты> руб., из которых <данные изъяты> руб. была передана продавцу в момент подписания договора купли-продажи. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей 00 копеек в течение 60 дней с момента государственной регистрации договора и перехода права собственности должна быть перечислена из средств материнского (семейного) капитала по сертификату серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> и <адрес>, Пенсионным Фондом Российской Федерации на счет продавца МВД

Далее истец указывает в иске, что были получены свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за номерами <адрес> и №-АД 011431. В каждом свидетельстве указано ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Ответчик МВД уехал с прежнего места жительства, его местонахождение неизвестно, соответственно обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке истец не имеет возможности.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме.

В судебном заседании истец ВЮН исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик МВД о дне и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, в суд не явился, каких-либо ходатайств в суд не направил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о дне и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в суд не явился, в письменном отзыве просил рассмотреть дело в свое отсутствие, при вынесении решения полагаясь на усмотрение суда.

В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика МВД, представителя третьего лица.

Суд, выслушав истицу, изучив письменные материалы дела, находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями ст.11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора. При ипотеке в силу закона ипотека как обременение имущества возникает с момента государственной регистрации права собственности на это имущество, если иное не установлено договором.

Из имеющегося в материалах дела договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что МВД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал ВЮН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилой дом, общей площадью 79,80 кв.м. и земельный участок общей площадью 2540 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащие МВД на праве собственности на основании распоряжения администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ.№-р от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Из данного договора также усматривается, что ВЮН, купила у МВД указанные жилой дом и земельный участок за <данные изъяты> руб. МВД получил от ВЮН <данные изъяты> руб. до подписания настоящего договора. Полностью расчет между сторонами будет произведен после регистрации договора и перехода права собственности перечислением средств материнского капитала по сертификату серии МК-2 № от 07.05.2008г., выданному Управлением Пенсионного фонда Российской Федерации в <адрес> и <адрес>, Пенсионным Фондом Российской Федерации в сумме <данные изъяты> руб. на счет №, отрытый на имя МВД в Западно-Сибирском банке <адрес> отделения ОСБ №. Право собственности на указанную квартиру возникает у ВЮН с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Беловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Вышеуказанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с ипотекой в силу закона, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.7).

Таким образом, стороны заключили договор купли-продажи, обеспечиваемый залогом в силу закона.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданных ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, ВЮН на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, 1-ый микрорайон, <адрес>. В качестве ограничения (обременения) права указана ипотека в силу закона (л.д.8,9).

Как усматривается из уведомления ГУ УПФР в <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки на имя ВЮН, денежные средства в размере 359000 руб. были перечислены на приобретение жилья (л.д.10-11).

В силу ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу ст.29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись погашается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в силу решения суда.

МВД и ВЮН не обратились в установленном законом порядке в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи. В связи с тем, что в настоящее время местонахождение МВД неизвестно, этого сделать невозможно, поэтому в настоящее время регистрационная запись об ипотеке не погашена, что препятствует истцу во владении приобретенным имуществом без ограничений.

В материалах дела представлены достоверные сведения, свидетельствующие об исполнении истцом обеспеченного залогом обязательства, поэтому ограничение (обременение) в виде залога в силу закона подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ВЮН к МВД о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде залога в силу закона, (регистрационная запись № от 13.06.2012г.) по договору купли-продажи с оплатой по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между МВД, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, и ВЮН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, в отношении жилого дома, общей площадью 79,8 кв.м. с кадастровым номером 42:02:000000:0000:2026/7:0000/А и земельного участка общей площадью 2540 кв.м. с кадастровым номером 42:02:01 10 015:0100, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: Старченкова О.А.