Решение № 2-10664/2017 2-10664/2017~М-9001/2017 М-9001/2017 от 14 ноября 2017 г. по делу № 2-10664/2017

КОПИЯ

Дело № 2-10664/2017


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 ноября 2017 года г. Набережные Челны

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Ахметшина М.А.,

при секретаре Машенковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО1, к ФИО2, к ФИО3, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая организация «Челныстройремонт» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей, о разделе лицевых счетов на оплату коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ООО «УО «Челныстройремонт» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных платежей, о разделе лицевых счетов на оплату коммунальных платежей, указывая на то, что он и его брат – ФИО1, сестры – ФИО2, ФИО3 являются участниками долевой собственности, им принадлежит по 1/5 доли каждому в четырехкомнатной квартире .... В настоящее время образовалась задолженность по жилищно-коммунальным платежам; ответчики отказываются оплачивать коммунальные платежи; между ними соглашения об определении порядка оплаты за жилищно-коммунальные услуги не может быть достигнуто.

Истец просит определить порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей пропорционально приходящим ему и остальным участниками долевой собственности размерам долей в праве собственности с возложением на ООО «УО «Челныстройремонт» обязательства заключить с ними отдельные соглашения, выдать им отдельные платежные документы на оплату коммунальных платежей в вышеуказанной квартире, в размере по 1/5 доли на каждого собственника.

В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержал свой иск.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 согласились с иском брата – ФИО1 При этом ответчица ФИО3 пояснила, ей принадлежит 2/5 доли в праве в вышеуказанной квартире, она согласна нести расходы по содержанию этой доли. В выписке из Единого государственного реестра ее фамилия указана ФИО4; после регистрации брака с ФИО5 ... ей была присвоена фамилия супруга – ФИО6.

Представитель ответчика – ООО «УО «Челныстройремонт» ФИО7 иск не признала, утверждая, что Управляющая организация не является ответчиком по настоящему гражданскому делу; при достигнутом соглашении между участниками долевой собственности на квартиру, либо на основании вступившего в законную силу решения суда Управляющая организация выдает отдельные платежные документы на оплату коммунальных платежей, после погашения образовавшейся задолженности.

Выслушав объяснения истца, ответчиков, представителя ответчика, исследовав, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

По делу установлено:

Как видно из копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ..., квартира ... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО1 ФИО2, по 1/5 доли каждому в праве, ФИО8 - две по 1/5 доли, то есть 2/5 доли в праве на вышеуказанную квартиру.

Согласно справке с места жительства ..., в квартире ... прописаны и проживают все участники долевой собственности, также члены их семьи, всего восемь человек; по состоянию на ... задолженность по жилищно-коммунальным платежам в указанной квартире составляет 170764 рубля 33 копеек.

Как видно из паспортных данных ФИО3, после регистрации брака с ФИО5 ... ей была присвоена фамилия супруга – ФИО6.

Как видно из содержания искового заявления, из показаний сторон, между ними возникли разногласия по причине отсутствия согласия относительно порядка оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг, поэтому требуется определение порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг. Требование истца в данной части основательно, подлежит удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 30 Постановления от ... ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Таким образом, применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным определить порядок и размер участия каждого участника долевой собственности в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на них доли в жилом помещении, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с ними соответствующего соглашения и выдать им отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

С учетом, что доли участников долевой собственности в квартире определены, поэтому каждый из них обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате коммунальных платежей, поэтому ФИО1, ФИО1, ФИО2 возлагается обязанность оплаты коммунальных платежей соразмерно их долям в этой квартире, по 1/5 доли каждому, ФИО3 – соразмерно ее 2/5 доли.

При таком положении требование истца об определении размера участия в оплате коммунальных платежей подлежит удовлетворению.

В то же время требование истца о понуждении Управляющую организацию заключить отдельные соглашения, выдать отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг неосновательно, поскольку со стороны ООО «УО «Челныстройремонт» отказ истцу и остальным участникам долевой собственности в заключение отдельных договоров на оказание жилищно-коммунальных услуг не следовало, так как они не обращались с таким заявлением в установленном законом порядке.

Руководствуясь статьями 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Удовлетворить иск ФИО1 частично.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг по квартире ..., возложив ФИО1 , ФИО1 , ФИО2 обязанность оплаты жилищно-коммунальных платежей пропорционально приходящим им долей, по 1/5 доли каждому от общей площади данной квартиры, ФИО3 – 2/5 доли от общей площади данной квартиры, открыв на их имя отдельные лицевые счета для оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В удовлетворении остальной части иска ФИО1 отказать.

Решение суда является основанием для открытия имя ФИО1 , ФИО1 , ФИО2, ФИО3 отдельных лицевых счетов для оплаты жилищно-коммунальных платежей по квартире ... ....

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца через городской суд.

Судья: «подпись» Ахметшин М.А.