Решение № 2-241/2026 2-241/2026~М-93/2026 М-93/2026 от 13 апреля 2026 г. по делу № 2-241/2026

Дело № 2-241/2026

УИД 67RS0022-01-2026-000353-45


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Новодугино Смоленская область 1 апреля 2026 года

Сычёвский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Ковязиной Е.А.,

при секретаре Егоровой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании договора заключенным, исключении объекта недвижимого имущества из наследственной массы, признании права собственности на объект недвижимого имущества, признании права оперативного управления на объект недвижимого имущества,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Смоленской области, в соответствии со статьёй 6 областного закона от 27.02.2002 №22-з «О порядке управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области», обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании договора заключенным, исключении объекта недвижимого имущества из наследственной массы, признании права собственности на объект недвижимого имущества, признании права оперативного управления на объект недвижимого имущества, в обоснование иска, указав, что в соответствии с Положением о Министерстве имущественных и земельных отношений Смоленской области, утвержденным постановлением Правительства Смоленской области от 10.10.2023 №5, Министерство является уполномоченным исполнительным органом Смоленской области, осуществляющим исполнительно распорядительные функции в сфере управления и распоряжения государственной собственностью Смоленской области. Одной из задач Министерства является обеспечение эффективного управления, распоряжения, а также рационального использования имущества, находящегося в государственной собственности Смоленской области. ДД.ММ.ГГГГ между СОГБПОУ «Смоленский областной образовательный комплекс – Первый медико - технологический колледж – лицей-интернат «Феникс» и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен контракт № ТД на приобретение объекта недвижимого имущества: трактородрома, площадью застройки 10000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Объект недвижимого имущества принадлежал продавцу на праве собственности, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно п.1.1 контракта от ДД.ММ.ГГГГ № ТД объект недвижимого имущества приобретается СОГБПОУ «Смоленский областной образовательный комплекс – Первый медико - технологический колледж – лицей-интернат «Феникс» в собственность Смоленской области. Стоимость объекта недвижимого имущества составляет 32300000 рублей. Денежные средства предоставлены СОГБПОУ «Смоленский областной образовательный комплекс Технологический колледж – лицей-интернат «Феникс» на основании соглашения о предоставлении областному бюджетному или автономному учреждению субсидии в соответствии со статьей 78 Бюджетного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Во исполнение контракта от ДД.ММ.ГГГГ № сторонами подписан акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ СОГБПОУ «Смоленский областной образовательный комплекс – Первый медико - технологический колледж – лицей-интернат «Феникс» произведена оплата стоимости объекта недвижимости в размере 32300000 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Полагает, что к моменту открытия наследства, наследодатель – ФИО4 исполнил контракт от ДД.ММ.ГГГГ № ТД. Просит суд признать контракт № ТД на приобретение в государственную собственность Смоленской области объекта недвижимого имущества: трактородрома, площадь застройки 10000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, <адрес> заключенным. Исключить из наследственной массы объект недвижимого имущества: трактородром, площадь застройки 10000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Признать право государственной собственности Смоленской области на объект недвижимого имущества: трактородром, площадь застройки 10000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Признать право оперативного управления СОГБПОУ «Смоленский областной образовательный комплекс – Первый медико - технологический колледж – лицей-интернат «Феникс» на объект недвижимого имущества: трактородром, площадью застройки 10000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Определением суда от 4 марта 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены: Администрация муниципального образования «Новодугинский муниципальный округ» Смоленской области, МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ППК «Роскадастр по Смоленской области» (л.д.1-2).

В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области ФИО5 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании, заявленные исковые требования признали в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Администрации муниципального образования «Новодугинский муниципальный округ» Смоленской области, ППК «Роскадастр по Смоленской области», Управления Росреестра по Смоленской области, Министерства образования и науки Смоленской области МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица СОГБПОУ «Смоленский областной образовательный комплекс – Первый медико - технологический колледж – лицей-интернат «Феникс» ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, дополнив, что трактородром необходим для учебного процесса.

Выслушав участков процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

Из положений ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка).

Следовательно, сделка представляет собой действие, направленное на достижение определенного результата, то есть наступление определенных правовых последствий для сторон сделки. Признаком сделки будет и наличие волеизъявления сторон на достижение таких правовых последствий.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу положений ст. 421, 432 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549, 550 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ст. 554, 555 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Как установлено из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между СОГБПОУ «Смоленский областной образовательный комплекс – Первый медико - технологический колледж – лицей-интернат «Феникс» и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен контракт № ТД на приобретение объекта недвижимого имущества: трактородрома, площадью застройки 10000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Объект недвижимого имущества принадлежал продавцу на праве собственности, регистрационная запись от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.25-33).

В соответствии с п.1.1 контракта от ДД.ММ.ГГГГ № ТД объект недвижимого имущества приобретается СОГБПОУ «Смоленский областной образовательный комплекс – Первый медико - технологический колледж – лицей-интернат «Феникс» в собственность Смоленской области.

Стоимость объекта недвижимого имущества составляет 32300000 рублей. Денежные средства предоставлены СОГБПОУ «Смоленский областной образовательный комплекс – Первый медико - технологический колледж – лицей-интернат «Феникс» на основании соглашения о предоставлении областному бюджетному или автономному учреждению субсидии в соответствии со статьей 78 Бюджетного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Во исполнение контракта от ДД.ММ.ГГГГ № сторонами подписан акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

29.12.2025 СОГБПОУ «Смоленский областной образовательный комплекс – Первый медико - технологический колледж – лицей-интернат «Феникс» произведена оплата стоимости объекта недвижимости в размере 32300000,00 рублей, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 46).

Таким образом, сторонами договора (контракта) было достигнуто соглашение по всем существенным условиям, характерным для договора купли-продажи недвижимого имущества. При этом сам договор (контракт) фактически исполнен сторонами, что подтверждается имеющимся в материалах дела договором (контрактом) и не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-МП № выданным ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

При жизни ФИО4, не обратился в регистрирующие органы с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Нотариусом Сычевского нотариального округа ФИО7 к имуществу умершего ФИО4, было открыто наследственное дело №. Согласно предоставленным нотариусом ФИО7, сведениям, наследниками по закону имущества умершего ФИО4 являются ответчики ФИО1 и ФИО2

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимости, трактородром, площадью застройки 10000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, влечет за собой включение указанного объекта в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4

При жизни ФИО4 был подписан акт приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ, во исполнение контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, чем выразил свою волю на отчуждение спорного имущества в пользу СОГБПОУ «Смоленский областной образовательный комплекс – Первый медико - технологический колледж – лицей-интернат «Феникс». В связи с изложенными обстоятельствами, СОГБПОУ «Смоленский областной образовательный комплекс – Первый медико - технологический колледж – лицей-интернат «Феникс», вправе было рассчитывать, что трактородром, площадью застройки 10000 кв.м., с кадастровым номером 67:13:0030104:993, расположенный по адресу: <адрес>, не подлежит включению в наследственную массу.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Согласно ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. п. 60 и 62 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ; на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса РФ, обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь данными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, установив, что включение спорного объекта в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО4, нарушает права истца, как добросовестного приобретателя - покупателя указанного имущества; на дату смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ, контракт № ТД на приобретение недвижимого имущества, трактородрома, площадью застройки 10000 кв.м., с кадастровым номером 67:13:0030104:993, расположенного по адресу: <адрес>, был заключен между продавцом и покупателем в письменной форме, исполнены сторонами в полном объеме (произведены расчеты, имущество передано покупателю в соответствии с актами приема-передачи); воля сторон по договору определена; указанный договор никем не оспорен; при жизни наследодателя ФИО4 его волеизъявление было направлено на отчуждение имущества в пользу СОГБПОУ «Смоленский областной образовательный комплекс – Первый медико - технологический колледж – лицей-интернат «Феникс», при этом государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости, трактородром, к истцу не произведена по не зависящим от продавца и покупателя обстоятельствам, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Смоленской области к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании договора заключенным, исключении объекта недвижимого имущества из наследственной массы, признании права собственности на объект недвижимого имущества, признании права оперативного управления на объект недвижимого имущества - удовлетворить.

Признать контракт № ТД на приобретение в государственную собственность Смоленской области объекта недвижимого имущества: трактородром, площадью застройки 10000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенным.

Исключить из наследственной массы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимого имущества: трактородром, площадь застройки 10000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право государственной собственности Смоленской области на объект недвижимого имущества: трактородром, площадь застройки 10000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право оперативного управления СОГБПОУ «Смоленский областной образовательный комплекс – Первый медико - технологический колледж – лицей-интернат «Феникс» на объект недвижимого имущества: трактородром, площадью застройки 10000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сычевский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Лица, участвующие в деле, до истечения срока обжалования вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения и направление или вручение их копий другим лицам, участвующим в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими апелляционными жалобой, представлением и возражениями относительно них.

Мотивированное решение изготовлено 14 апреля 2026 года.

Судья Е.А. Ковязина