Решение № 2-750/2018 2-750/2018 ~ М-260/2018 М-260/2018 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-750/2018

Дело № 2-750/2018


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 05 февраля 2018 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Ивашиной А.Е.,

с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Подпольной Л.В., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 – ФИО29,

представителя ответчика ЖСК «Южный сад 2» – ФИО30,

представителя ответчика администрации МО Динской район – ФИО31,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Подпольной Л. В., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО32, ФИО10, ФИО33, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 к ЖСК «Южный Сад 2» и администрации МО <адрес> о признании права собственности на квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам, в котором просят признать права собственности на многоквартирный жилой дом, 2017 года постройки, общей площадью 3506,8 кв.м., в том числе общей площадью квартир здания: 2862,5 кв.м., в том числе жилой площадью квартир: 1480,2 кв.м., общей площадью всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 407,6 кв.м.; материал стен - кирпич, этажностью - 4, расположенный на земельном участке площадью 2299,42 с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в составе которого признать право собственности за истцами: ФИО34 право собственности на <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 33 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ. <адрес>; ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ. <адрес>; ФИО19 А. Ю. право собственности на <адрес>, общей площадью 26 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ. <адрес>; ФИО4 право собственности на <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ. <адрес>; ФИО34, право собственности на <адрес>. общей площадью 33.7 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ. <адрес>; ФИО19 право собственности на <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; Подпольной Л. В. право собственности на <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО5 право собственности на <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО6 право собственности на <адрес>, общей площадью 25,5 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ. <адрес>; ФИО7 право собственности на <адрес>, общей площадью 25,5 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО8 право собственности на <адрес>, общей площадью 25,4 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО9 право собственности на <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО32 право собственности на <адрес>, общей площадью 33.8 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ. <адрес>; ФИО10 право собственности на <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО33 право собственности на <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО11 право собственности на <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО12 право собственности на <адрес>, общей площадью 25,4 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО13 право собственности на <адрес>, общей площадью 25,5 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО14, право собственности на <адрес>, общей площадью 26,6 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 собственности на <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 собственности на <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 25,8 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 26 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО28, право собственности на <адрес>, общей площадью 23,6 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО15, право собственности на <адрес>, общей площадью 57 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО15 право собственности на <адрес>, общей площадью 36 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 23,8 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО10, право собственности на <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО15, право собственности на <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 23,6 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО16, право собственности на <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО35, право собственности на <адрес>. общей площадью 59,3 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 28,1 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО18, право собственности на <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО33, право собственности на <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 22,4 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 32 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО19, право собственности на <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО15, право собственности на <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО20 и ФИО21, право обще долевой собственности по ? каждому на <адрес>, общей площадью 26,2 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО22, право собственности на <адрес>, общей площадью 26,2 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО1, право собственности на <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; Шубиной Яной Г., право собственности на <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО24, право собственности на <адрес>, общей площадью 25,9 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО25, право собственности на <адрес>, общей площадью 26 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО1, право собственности на <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО26, право собственности на <адрес>, общей площадью 38.5 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО27, право собственности на <адрес>. общей площадью 26.1 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 26,2 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО19, право собственности на <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО1, право собственности на <адрес>. общей площадью 34,9 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 38 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 26,1 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 26 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; прекратить право собственности ЖСК «Южный Сад 2» на земельный участок.

В обосновании иска указали, что ответчик - Жилищно-строительный кооператив «Южный сад 2», является юридическим лицом, что подтверждается свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ формы №-Учет; код по КНД 1121007. Ответчик, осуществляет свою деятельность в соответствии с Уставом, утвержденным протоколом общего собрания участников ЖСК «Южный сад 2» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 12 раздела II Устава кооператив вправе осуществлять функции застройщика при строительстве жилых помещений и (или) объектов инженерной инфраструктуры и (при необходимости) объектов для эксплуатации жилья, а также предоставлять членам кооператива жилых помещений в пользование до приобретения членами кооператива права собственности на данные жилые помещения.

На основании договора купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером: №, категории земель: земли населенных пунктов - для строительства торгово-бытовых и жилых зданий малой и средней этажности, площадью 2299,42 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись государственной регистрации права №-2.

В соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, администрацией Южно-Кубанского сельского поселения <адрес> Ответчику ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на строительство №Ru 23508310-261.

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением «Об отмене разрешения на строительство объекта капитального строительства «Жилой дом площадью застройки 95,8 кв.м, общей площадью здания 4068,3 кв.м, на земельном участке площадью 2300 кв.м с кадастровым номером № по <адрес>, в поселке Южном» от ДД.ММ.ГГГГ № Ru № отменено разрешение на строительство. О данном факте стало известно в декабре 2016 года, после того, как ЖСК обратилось в администрацию за продлением разрешения на строительство. ЖСК был подан административный иск о признании незаконными действий Администрации МО <адрес>, административный иск был удовлетворен, решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы являются Членами ЖСК «Южный сад», что подтверждается Договорами об участии в деятельности, порядке уплаты взносов и предоставлении жилого (нежилого) помещения в ЖСК «Южный сад».

Согласно пунктам 3.2 указанных Договоров следует, что срок сдачи дома в эксплуатацию ориентировочно установлен на четвертый квартал 2017 года.

В силу пунктов 3.3 договоров основанием для передачи члену кооператива жилого помещения является полная оплата им взносов.

В настоящее время Истцами взносы Ответчику выплачены полностью.

Из пункта 3.1.3. Договоров следует, что жилые помещения подлежат передаче в собственность членам кооператива после сдачи дома в эксплуатацию или оформления иным способом права собственности, в порядке, определенном пунктом 3.4.3. Договоров.

Таким образом, Истцами свои обязательства, обусловленные Договорами, перед Ответчиком выполнены в полном объеме.

Однако, Ответчиком в администрации Южно-Кубанского сельского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на строительство № Ru №) жилого дома по <адрес> в <адрес>, общей площадью здания 4068,3 кв.м, площадью застройки 995,8 кв.м, в соответствии с представленной проектной и иной документацией. Срок действия указанного разрешения продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

По данным технического паспорта, изготовленным ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанный жилой дом в настоящее время построен и пригоден для эксплуатации, но технические характеристики жилого дома разнятся с выданным разрешением на его строительство, в связи с чем, до настоящего времени разрешение на ввод дома в эксплуатацию Ответчиком не получено.

Поскольку до настоящего времени акт на ввод указанного многоквартирного дома в эксплуатацию не получен, Истцы, обратились к Ответчику с требованием об исполнении обязательств по Договорам, на что последним сообщено о невозможности исполнения обязательств по данным договорам в виду следующего.

Ответчик, в установленном законом порядке обратился в уполномоченный орган местного самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Ответчику отказано в выдаче разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, сославшись на отсутствие документов, предусмотренных ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Объект не введён в эксплуатацию, что препятствует постановке жилого дома на кадастровый учёт, получении тарифов на коммунальные расходы для жилого дома (в настоящее время электричество предоставляется по строй учёту как для строительной площадки) и включении указанного дома в реестр жилищного фонда, для возможности получения жильцами пенсий, почтовой корреспонденции, постановки жильцов на учёт в поликлинику по месту нахождения, определения детей в дошкольные образовательные и общеобразовательные учреждения.

Факт существования дома, как ранее указывалось, подтверждается техническим паспортом объекта на Многоквартирный жилой дом.

Жилой дом возведён в строгом соответствии с требованиями нормативно-технических документов, технических регламентов, иных нормативно правовых актов и проектной документации и фактически готов к вводу в эксплуатацию.

Однако объективно выраженных (конкретных) оснований, а также несоответствие представленных к заявлению о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию документов, в оспариваемом отказе не изложены, в виду чего доводы оспариваемого отказа являются необоснованными и, как следствие - незаконными.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Подпольной Л.В., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 – ФИО29 уточнила заявленные исковые требования и просила суд признать за истцами право собственности на многоквартирный жилой дом, 2017 года постройки, общей площадью 3506,8 кв.м., в том числе общей площадью квартир здания: 2862,5 кв.м., в том числе жилой площадью квартир: 1480,2 кв.м., общей площадью всех помещений общего пользования многоквартирного дома: 407,6 кв.м.; материал стен – кирпич, этажностью – 4, расположенный на земельном участке площадью 2299,42 с кадастровым номером №, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в составе которого признать право собственности за истцами: ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 33 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО3 право собственности на <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 25,7 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО19 право собственности на <адрес>, общей площадью 26 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО4 право собственности на <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО1, право собственности на <адрес>, общей площадью 33,7 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО19 право собственности на <адрес>, общей площадью 33,1 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; Подпольной Л. В. право собственности на <адрес>, общей площадью 34,4 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО5 право собственности на <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО6 право собственности на <адрес>, общей площадью 25,5 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО7 право собственности на <адрес>, общей площадью 25,5 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО8 право собственности на <адрес>, общей площадью 25,4 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 31,5 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО9 право собственности на <адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО32 право собственности на <адрес>, общей площадью 33,8 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО10 право собственности на <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО33 право собственности на <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО11 право собственности на <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО12 право собственности на <адрес>, общей площадью 25,4 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО13 право собственности на <адрес>, общей площадью 25,5 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО14, право собственности на <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО37 право собственности на <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 собственности на <адрес>, общей площадью 33,6 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 собственности на <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 31,3 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 25,8 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 25,6 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 26 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 46,7 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО28, право собственности на <адрес>, общей площадью 23,6 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО15, право собственности на <адрес>, общей площадью 57 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 58,7 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 28,3 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО15 право собственности на <адрес>, общей площадью 36 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 31,4 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 23,8 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 56,6 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО10, право собственности на <адрес>, общей площадью 27,9 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО15, право собственности на <адрес>, общей площадью 36,3 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 31,1 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 23,6 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО16, право собственности на <адрес>, общей площадью 57,4 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО17, право собственности на <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 28,1 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО18, право собственности на <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО33, право собственности на <адрес>, общей площадью 30,9 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2 право собственности на <адрес>, общей площадью 22,4 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 59,3 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 35,9 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 32 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО19, право собственности на <адрес>, общей площадью 34,3 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО15, право собственности на <адрес>, общей площадью 38,4 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО20 и ФИО21, право общедолевой собственности по ? каждому на <адрес>, общей площадью 26,2 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО22, право собственности на <адрес>, общей площадью 26,2 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО1, право собственности на <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., расположенную на первом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 34,2 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; Шубиной Яной Г., право собственности на <адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО24, право собственности на <адрес>, общей площадью 25,9 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО25, право собственности на <адрес>, общей площадью 26 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 31,8 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО1, право собственности на <адрес>, общей площадью 35,2 кв.м., расположенную на втором этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 34,1 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО26, право собственности на <адрес>, общей площадью 38,5 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО27, право собственности на <адрес>, общей площадью 26,1 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 26,2 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО19, право собственности на <адрес>, общей площадью 31,9 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО1, право собственности на <адрес>, общей площадью 34,9 кв.м., расположенную на третьем этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 34,7 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 38 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 26,1 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 26 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 32,2 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; ФИО2, право собственности на <адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., расположенную на четвертом этаже по адресу: РФ, <адрес>; прекратить право собственности ЖСК «Южный Сад 2» на земельный участок.

Истцы ФИО32 и ФИО33 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие

Представитель ответчика ЖСК «Южный сад 2» – ФИО30 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Представитель ответчика администрации МО Динской район – ФИО31 просила суд отказать в удовлетворении иска.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № № выданному администрацией Южно-Кубанского сельского поселения Динского района ФИО38 - собственнику земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> разрешено строительство объекта капитального строительства «Жилой дом по <адрес> в <адрес>» площадью застройки 995,8 кв.м., общей площадью здания 4068,3 кв.м. /л.д. 42/

Градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, при строительстве объектов капитального строения предусматривает предельное количество этажей – «не более 3 этажей».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО38 и жилищно-строительным кооперативом «Южный Сад-2» заключен договор купли продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 2299 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства торгово-бытовых и жилых зданий малой и средней этажности, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> кооперативу «Южный Сад 2». /л.д. 63-64/

В силу ч. 21 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется.

Срок действия разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № Ru № истек ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из акта обследования земельного участка (объекта капитального строительства) от ДД.ММ.ГГГГ произведено обследование земельного участка с кадастровым номером № <адрес>, в поселке Южном, установлено: на земельном участке размещен объект капитального строительства – незавершенное строительством здание. Возведено четырехэтажное здание.

Таким образом, в нарушение разрешения на строительство и градостроительного плана земельного участка на земельном участке по адресу: <адрес> возведено незавершенное строительством четырехэтажное здание.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ Собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу положений ст. 52 Градостроительного кодекса РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Департаментом по надзору в строительной сфере Краснодарского края ДД.ММ.ГГГГ была проведена проверка объекта капитального строительства: многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. По результатам проверки был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ №-Ю-81-ВЛ, согласно которому установлены многочисленные нарушения градостроительных норм и правил.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом, разрешение на строительство четырехэтажного объекта капитального строительства «Многоквартирный жилой дом», расположенного по адресу: <адрес> у застройщика отсутствует.

Кроме того, работы по устройству внутренних стен и перегородок из керамического кирпича и газобетонных блоков, несущие конструкции четвертого этажа из монолитного железобетона выполнены без разрешения на строительство.

Государственный строительный надзор в отношении возведенного объекта не осуществлялся.

Введение в эксплуатацию спорного многоквартирного дома невозможно ввиду недостаточности мощностей очистных сооружений в Южно-Кубанском сельском поселении.

В силу ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. 3 Федерального закона Российской Федерации «Об архитектурной деятельности в Российской федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 Градостроительного кодекса РФ документы.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. (п. 2 ст. 222 ГК РФ)

В силу ч. 11.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ после окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта.

В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, документом, свидетельствующим о возникновении нового объекта, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства в полном объеме в соответствии с градостроительной документацией, правилами и т.п., в том числе выполнение технических условий.

Таким образом, в силу закона право собственности на законченный строительством объект возникает после ввода такого объекта в эксплуатацию.

Председатель правления Жилищно-строительного кооператива «Южный Сад-2» ФИО30 обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации МО Динской район с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – жилого дома площадью застройки 995,8 кв.м., общей площадью 4068,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

Как следует из письма начальника управления архитектуры и градостроительства администрации МО Динской район № от ДД.ММ.ГГГГ председателю правления Жилищно-строительного кооператива «Южный Сад-2» ФИО30 отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. /л.д. 61-62/

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, Подпольной Л. В., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО32, ФИО10, ФИО33, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 к ЖСК «Южный Сад 2» и администрации МО Динской район о признании права собственности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 9 февраля 2018 года.

Судья

Динского районного суда А.А. Костюк