Решение № 2-122/2024 2-122/2024(2-901/2023;)~М-673/2023 2-901/2023 М-673/2023 от 18 февраля 2024 г. по делу № 2-122/2024

Дело № 2-122/2024 (2-901/2023)

УИД 91RS0021-01-2023-001160-36


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2024 года город Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Быховец М.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Устименко В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации города Судака Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома, прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственность жилого блока и хозяйственных построек,

УСТАНОВИЛ:

В августе 2023 года в Судакский городской суд поступило заявление ФИО1, которым она просила произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> построек хозяйственного назначения, путем признания указанного жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из 3 автономных жилых блоков и признания квартир в указанном доме автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки; прекратить право общедолевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки; признать за ФИО1 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки и сарай лит. «В», согласно варианту, предложенному в судебной строительно-техническую экспертизе; признать за ФИО2 и ФИО3 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки и хозяйственные постройки согласно варианту, предложенному в судебной строительно-техническую экспертизе; признать за ФИО4 право собственности на блок в жилом доме блокированной застройки и хозяйственные постройки согласно варианту, предложенному в судебной строительно-техническую экспертизе; разъяснить в резолютивной части решения суда, что решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости государственной регистрации права ФИО2 и ФИО3 на <адрес> по адресу: <адрес> по адресу: <адрес>, основанием для подготовки технического плана по внесению изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости – жилого здания с кадастровым номером №, и государственной регистрации права собственности сторон на блоки в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 17/25 долей жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. 8/25 долей жилого дома были зарегистрированы как <адрес>. Решением № 745/1 от 26 ноября 2001 года <адрес> была разделена, ФИО5 выдан ордер на жилое помещение – однокомнатную <адрес>, ФИО4 выдан ордер на однокомнатную <адрес>. В настоящее время собственниками <адрес> спорном доме являются ФИО3 и ФИО2, а собственником <адрес> является ФИО4 Таким образом, в одном объекте недвижимости, со смежными стенами и под одной крышей, образованы три автономных жилых помещения, одно из которых оформлено как доля жилого дома, а остальные как квартиры. Поскольку жилой дом обладает всеми признаками жилого дома блокированной застройки и изменить статус дома в досудебном порядке невозможно истец обратилась в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, которым исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, которым исковые требования признал, просил удовлетворить в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, заблаговременно уведомленных о рассмотрении дела, уважительных причин неявки суду не представивших.

Исследовав материалы гражданского дела, обозрев материалы регистрационного дела и инвентарного дела №, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 244 ГК РФ долевой собственностью считается имущество, находящееся в общей собственности, с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

Владение и пользование имуществом в долевой собственности осуществляется с согласия всех совладельцев, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 6 Постановления «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» от 10.06.1980 № 4 разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующей по размеру и стоимости его доле.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс Российской Федерации выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, с точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

При этом, применительно к положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Судом установлено, что жилой дом, общей площадью 39,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. Сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют (л.д. 32-33).

ФИО1 является собственником 17/25 долей жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, зарегистрированном в реестре № 1788 от 09.11.2006 ( л.д. 5) и извлечением про регистрацию права собственности на недвижимое имущество № 12733077 от 01.12.2006 (л.д. 7).

ФИО3 и ФИО2 являются собственниками, по 1/2 доли за каждым, <адрес> кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из № от 28.08.2023 (л.д. 28-31).

Квартира № 3, общей площадью 19,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, находится в составе муниципальной казны городского округа Судак, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования городской округ Судак Республики Крым.

Между сторонами не достигнуто соглашение о способе и условиях раздела общего имущества, что создает для них препятствия в пользовании и распоряжении имуществом.

Определением Судакского городского суда, в соответствии с положениями статьи 79 ГПК РФ, по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению комплексной судебной строительно-технической и пожарно-технической экспертизы № 173-06/10/2023-РК от 04.11.2023 проведенной ООО Научно-практический центр «Экспертные исследования», жилой дом № 8, расположенный по ул. Алуштинская, в г. Судак, Республики Крым, с кадастровым номером № является объектом капитального строительства, относится к I и II группе капитальности, является объектом завершённого строительства, имеет 20% физического износа, техническое состояние оценивается как хорошее.

Жилой дом № 8, расположенный по ул. Алуштинская, в г. Судак, Республики Крым, с кадастровым номером № с учетом самовольно возведенных построек, соответствует строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, a также правилам землепользования и застройки муниципального образования городского поселения Судак Республики Крым.

Жилой дом № 8, расположенный по ул. Алуштинская, в г. Судак, Республики Крым, с кадастровым номером № является домом блокированной застройки, с учетом самовольно возведённых построек, и состоит из трёх автономных блоков: блок №1, блок №2 и блок №3.

В фактическом пользовании ФИО1 (блок №1): III - веранда, площадь 5,0 кв.м.; IV - коридор, площадь 4,6 кв.м.; 2-1- кухня, площадь 12,5 кв.м.; 2-2 - комната, площадь 18,2 кв.м., общей площадью 40,3 кв.м., а также «лит. В» - сарай.

В фактическом пользовании ФИО2 и ФИО3 (блок №2): 2-3 - коридор, площадь 4,0 кв.м.; 2-4 - кухня, площадь 10,1 кв.м.; 2-5 - топочная, площадь 1,6 кв.м.; 2-6 - ванная, площадь 5,9 кв.м.; 2-7 - туалет, площадь 2,0 кв.м.; 2-8 - комната, площадь 16,3 кв.м.; 1-3 - комната, площадь 11,1 кв.м.; 1-1 - кладовая, площадь б,6 кв.м., общей площадью 57,6 кв.м., а также «лит. К» - сарай и «лит. И» - гараж.

В фактическом пользовании ФИО4 (блок №3): 3-3 - веранда, площадь 4,8 кв.м.; 3-2 - коридор, площадь 4,5 кв.м.; 3-1 - кухня, площадь 10,4 кв.м.; 1-2 - комната, площадь 15,0 кв.м., общей площадью 34,7 кв.м.

Жилой дом блокированной застройки № 8, расположенный по ул. Алуштинская, в г. Судак Республики Крым, с кадастровым номером №, с учетом самовольно возведённых построек, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан с технической точки зрения.

Выводы указанного экспертного заключения суд принимает во внимание при разрешении настоящего спора в качестве допустимого доказательства, поскольку оно дано компетентными лицами на основе специальных научных знаний полно, объективно, их выводы не противоречат иным доказательствам по делу, проведено с соблюдением всех требований действующего законодательства, эксперты предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем, не доверять их заключению у суда оснований не имеется.

Таким образом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд считает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует признать жилым домом блокированной застройки состоящим из трех автономных жилых блоков, произвести его раздел, выделить сторонам в собственность автономные жилые блоки в доме блокированной застройки в соответствии с правоустанавливающими документами и заключением эксперта.

Суд при этом исходит из того, что данный вариант выдела в собственность автономных жилых блоков дома блокированной застройки не нарушает их прав, отвечает балансу интересов, является технически обоснованным, наиболее целесообразным.

Требование истца о признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки за ФИО4 удовлетворению не подлежит, поскольку не представлены доказательства, подтверждающие наличии у него оснований возникновения права собственности, а также в связи с тем, что указанное имущество принадлежит администрации города Судака Республики Крым.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В целях обеспечения правовой определенности, с учетом признания спорных объектов недвижимости блоками жилого дома блокированной застройки, с учетом положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности на автономный жилой блок № 3, общей площадью 34,7 кв.м., в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, за администрацией города Судака Республики Крым.

Поскольку сторонам выделены в собственность автономные жилые блоки дома блокированной застройки, то суд приходит к выводу о необходимости прекращения права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь, статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации города Судака Республики Крым, третье лицо – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе дома, прекращении права общей долевой собственности, выделе в собственность жилого блока и хозяйственных построек – удовлетворить частично.

Признать жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из 3 (трех) автономных жилых блоков.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт гражданина РФ серии №), право собственности на автономный жилой блок №, общей площадью 40,3 кв.м., в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, и сарай лит. В, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой гор. Судак АР Крым (паспорт гражданина РФ серии №) и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем г. Судак АР Крым (паспорт гражданина РФ серии №), право собственности на автономный жилой блок №, общей площадью 57,6 кв.м., в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, сарай лит. К, гараж лит. И, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Администрацией города Судака Республики Крым, право собственности на автономный жилой блок № 3, общей площадью 34,7 кв.м., в жилом доме блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Прекратить право общедолевой собственности на жилой дом и хозяйственные постройки по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

В удовлетворении иной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Решение суда в окончательной форме принято 19.02.2024.

Председательствующий судья: