Решение № 2-374/2020 2-374/2020~М-335/2020 М-335/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-374/2020

Дело (УИД) № 19RS0010-01-2020-000625-96

Производство № 2 – 374/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 сентября 2020 года с. Шира

Ширинский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Укачиковой Д.Г.,

при помощнике судьи Почикаеве Е.С.,

с участием: представителя истца администрации муниципального образования Ширинский район – ФИО1, действующей на основании доверенности от 14 февраля 2020 года,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия обратилась в суд к ФИО2 с исковым заявлением о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды. Заявленные требования мотивированы тем, что по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом и ответчиком, последнему был передан в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 395 кв.м., разрешенное использование: для дачного строительства, кадастровый №. В настоящее время у ответчика по данному договору имеется задолженность перед истцом по начисленной, но не уплаченной арендной плате в размере 29198,18 руб., которая подтверждается уведомлением с расчетами арендной платы за пользование земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и претензией от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик на заявленные требования не отреагировал. С момента заключения договора ответчик существенно нарушал его условия, в частности, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносил арендную плату. Ссылаясь на положения ст. 614 ГК РФ, истец просит взыскать с ФИО2 сумму задолженности по арендной плате в размере 17187,95 руб., в том числе основной долг за 2018 г. – 3295,11 руб., за 2019 г. – 12772,48 руб., пени 1120,36 руб., расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные требования уточнила, с учетом произведенного ответчиком платежа после направления искового заявления на сумму 3000 руб., просила взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в размере 14187,95 руб., в том числе основной долг за 2018 г. – 295,11 руб., основной долг за 2019 г. – 12772,48 руб., пени - 1120,36 руб. В остальной части настаивала на удовлетворении ранее заявленных требований.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснил, что с заявленными требованиям согласен частично. Не отрицал наличие образовавшейся задолженности, которую он оплачивает по мере возможности. С требованием о расторжении договора аренды не согласен, поскольку намерен пользоваться участком дальше. Указал, что в связи со сложившейся экономической ситуацией в стране в 2020 году из-за коронавирусной инфекции и предоставлением отсрочки по оплате арендной плате до 2021 года, просил в удовлетворении требований о расторжении договора аренды отказать. В ходе подготовки к рассмотрению дела по существу ответчиком представлена квитанция об оплате арендной платы по договору на сумму 3000 руб.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в частности, из договора.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом первым ст. 607 ГК РФ предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Ширинский район ФИО2 предоставлен земельный участок категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, для дачного строительства, площадью 395 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: №, сроком на 5 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что он относится к категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

Государственная регистрация данного договора осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Как следует из договора аренды, срок его действия установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Таким образом, нормы гражданского законодательства применяются к арендным отношениям, объектом которых является земельный участок, постольку, поскольку иное не урегулировано земельным или специальным федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрена платность использования земли в виде уплаты земельного налога или арендной платы.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также Правила определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждены постановлением Правительства РФ от 16 июля 2009 года № 582.

Пунктом 2.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на момент заключения настоящего договора размер годовой арендной платы составлял 2917,20 руб. за весь земельный участок.

В соответствии с п. 2.5 договора арендная плата за участок вносится арендатором путем перечисления денежных средств по реквизитам, указанным в п. 2.6 договора, ежегодно в срок до 15 июня текущего года.

Исходя из п. 2.8 данного договора установлено, что размер арендной платы изменяется ежегодно путем изменения базовой ставки арендной платы, в соответствии с федеральным законодательством и иными нормативными правовыми актами без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий договор.

Внесение арендной платы является обязанностью арендатора (п. 3.2.3 договора).

Пунктом 2.9 договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

В качестве ответственности за неисполнение обязательства ст.ст. 394 и 395 ГК РФ предусмотрена неустойка, величина которой и порядок начисления могут быть определены условиями договора между сторонами обязательства.

В приложении к уведомлению, направленному в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, истом приведен расчет суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляющий 35630,11 руб. Оплачено в 2019 году 23335 руб. Расчет арендной платы за 2019 год составляет 12772,48 руб. Итого к оплате указана сумма в размере 25067,59 руб.

В приложении к уведомлению, направленному в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, истом приведен расчет суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляющий 16067,59 руб. Оплат в 2020 году не указано. Расчет арендной платы за 2020 год составляет 13130,59 руб. Итого к оплате указана сумма в размере 29198,18 руб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлялась претензия о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением условий договора. Направленная корреспонденция оставлена без ответа.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом направлено письмо, которым администрация муниципального образования Ширинский район сообщила ФИО2 о намерении расторгнуть договор аренды земельного участка, учитывая многократные нарушения условий договора. Данное письмо вместе с экземплярами соглашения о расторжении договора аренды и акта приема-передачи получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Пункт 1 ст. 46 Земельного кодекса РФ предусматривает, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, допускается по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении арендатором условий договора (ч. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 4.1.2 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в судебном порядке при использовании земельного участка не по целевому назначению, а так же при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы по истечению срока платежа, установленного в п. 2 настоящего договора более двух раз подряд и нарушении других условий договора (п.ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ).

Решением мирового судьи судебного участка № 6 г. Абакана от ДД.ММ.ГГГГ № с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Ширинский район взыскана сумма арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11462,13 руб., в том числе: сумма основного долга в размере 10122,28 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 1339,85 руб. Кроме того, с ФИО2 взыскана государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 458,48 руб.

Согласно акту сверки расчетов по арендной плате между истцом и ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ФИО2 на ДД.ММ.ГГГГ составляет 24198,18 руб. За указанный период платежи ответчиком осуществлялись ДД.ММ.ГГГГ в размере 1793,40 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3599,21 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15499,62 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8506,12 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9101,55 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 11462,13 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23335 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме 5000 руб. Ответчиком данные сведения не оспорены.

Указанный акт свидетельствуют о том, что арендная плата ответчиком вносилась не ежегодно и не в полном размере.

Кроме того, ФИО2 представлен чек-ордер от ДД.ММ.ГГГГ об оплате арендной платы на сумму 3000 руб.

В соответствии с выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2

Уведомлениями Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ определено, что зарегистрированных прав на объект недвижимости в виде здания на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Рассматривая довод ответчика о предоставлении отсрочки арендной платы в 2020 году, суд приходит к выводу о его необоснованности.

В соответствии с постановлением Правительства Республики Хакасия от 16 апреля 2020 года № 194 организациям и индивидуальным предпринимателям, занятым в сферах деятельности, перечень которых утверждается Правительством РФ, и арендующим недвижимое государственное имущество, относящееся к государственной собственности Республики Хакасия, предоставляется отсрочка по арендной плате за период с 13 марта 2020 года по 01 октября 2020 года. Дополнительное соглашение заключается в течение 30 дней с момента обращения арендатора, на условиях, установленных постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2020 года № 439.

Поскольку предоставленный ответчику земельный участок находится на землях, являющихся муниципальным имуществом, документы, свидетельствующие об осуществлении деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, занятого в сферах деятельности, наиболее пострадавших в условиях ухудшения ситуации в связи с распространением новой коронавирусной инфекции, ответчиком ни истцу, ни суду представлены не были, суд приходит к выводу о необоснованности заявленного ответчиком довода.

Пунктом 2.9 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Данное условие договора сторонами не оспорено, недействительным не признано, соответствует положениям действующего законодательства.

Суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, находит его соответствующим условиям договора, арифметически верным.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в п. 2 определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, указал, что положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» при разрешении вопроса об уменьшении неустойки следует иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

С учетом установленных по делу фактических обстоятельств, включая период неисполнения ответчиком своих обязательств, характер нарушения обязательства, суд находит подлежащую уплате неустойку соразмерной последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени основаны на законе и обоснованы по сути, а потому подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ответчик в нарушение условий договора неоднократно не исполнял обязательства по оплате арендной платы, суд расценивает неисполнение ответчиком своих обязательств по договору как существенное нарушение условий договора, что является основанием для его расторжения.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины, от которых истец при подаче искового заявления в силу требований п. 19 ч.1 ст.333.36 НК РФ был освобожден, в соответствие с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ. В данном случае, размер государственной пошлины составляет 567,52 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия к ФИО2 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка и расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования Ширинский район задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 145 от 23 июня 2008 года в размере 14187 (четырнадцать тысяч сто восемьдесят семь) рублей 95 копеек, в том числе:

задолженность по арендной плате за 2018 г. – 295 (двести девяносто пять) рублей 11 копеек, задолженность по арендной плате за 2019 г. – 12772 (двенадцать тысяч семьсот семьдесят два) рубля 48 копеек; пени за 2018 год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 373 (триста семьдесят три) рубля 17 копеек, пени за 2019 год за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 747 (семьсот сорок семь) рублей 19 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией муниципального образования Ширинский район Республики Хакасия и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета госпошлину в размере 567 (пятьсот шестьдесят семь) рублей 52 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия путем подачи апелляционной жалобы в Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Укачикова Д.Г.

Мотивированное решение изготовлено и подписано 12 сентября 2020 г.

Председательствующий Укачикова Д.Г.