Решение № 2-212/2017 2-212/2017~М-205/2017 М-205/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-212/2017

К делу № 2–212/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Старощербиновская «23» мая 2017г.

Щербиновский районный суд в составе:

председательствующего Гардер Р.Н.

при секретаре Богдан Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шимон ЛВ к администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шимон Л.В. обратилась в Щербиновский районный суд к администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности, в котором указывает, что в 1950-м году ее родители – Шимон ВИ и Шимон ВВ на земельном участке, находящемся по <адрес> № <адрес>, своим трудом и за счет собственных финансовых средств построили саманный жилой дом. Согласно данных лицевых счетов книг похозяйственного учета администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района Краснодарского края главой хозяйства, открытого по вышеуказанному адресу, являлся ФИО1, а до 01.01.1995 года указанное хозяйство имело статус «колхозного двора». На основании заявления ФИО1 с 03.03.1993 года функции главы хозяйства были переданы истице, в связи с чем в книгах похозяйственного учета Новощербиновской сельской администрации она стала значиться главой хозяйства, по–прежнему относившегося к «колхозному двору». Проживая вместе с отцом в указанном доме и ведя с ним общее хозяйство, они за счет общих финансовых средств и совместным трудом поддерживали жилой дом и хозяйственные строения в технически пригодном состоянии, обрабатывали приусадебный земельный участок, засаживая ежегодно огород, вспахивая его и удобряя почву. Поскольку до 01 января 1995 года в домовладении, находящемся по <адрес> № <адрес>, проживали и являлись членами колхозного двора истец и ее отец ФИО1, то указанное домовладение принадлежало им по ? доле каждому. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. После его смерти истец является единственной, принявшей его наследство, что подтверждается выданным ей нотариусом свидетельством о праве на наследство по закону. Однако свидетельство о праве на наследство на принадлежавшую отцу долю жилого <адрес> истец не получала, поскольку при жизни отца между ними соглашение об определении размера в праве собственности на жилой дом не составлялось. Со времени своего рождения, являясь членом колхозного двора по настоящее время, а с 18.08.1996 года – истец единолично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным. Истец просит суд признать за ней, Шимон ЛВ, право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв. метров, кадастровый №, инвентарный №, количество этажей -1 местоположение которого установлено по адресу <адрес> №.

В судебное заседание истец Шимон Л.В. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без ее участия.

Представитель ответчика администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, просит суд дело рассмотреть без их участия.

Представитель третьего лица УФСГР кадастра и картографии по Краснодарскому краю, надлежаще уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В заявлении, адресованном суду, просит дело рассмотреть без их участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, надлежаще уведомленных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании копии технического паспорта на жилой дом по <адрес> № <адрес>, составленного на дату 05.11.1988 года, жилой дом по указанному адресу был построен в ДД.ММ.ГГГГ году, общая площадь составляла <данные изъяты> кв.м., жилая – <данные изъяты> кв.м.

Согласно сведениям администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района от 15.02.2017 года, по данным книг похозяйственного учета администрации, в домовладении по <адрес> проживали с 1964-1966 г.г., 1967-1970 г.г.: глава ФИО1, жена Шимон В.В., сын Шимон И.В., дочь Шимон М.В., дочь Шимон В.В., дочь Шимон Л.В.; с 1971-1972 г.г. - глава ФИО1, жена Шимон В.В., дочь Шимон В.В., дочь Шимон Л.В.; с 1973-975 г.г. - глава ФИО1, жена Шимон В.В., дочь Шимон В.В.; с 1976-1979 г.г., с 1980-1982г.г., с 1983-1985 г.г., с 1986-1990 г.г., с 1991-1995 г.г. - глава ФИО1, дочь Шимон Л.В. – все это время указанное хозяйство имело статус «колхозного двора»; с 1997 года по настоящее время – глава Шимон Л.В.

В силу действовавшей до 01.01.1995 года ст. 126 ГК РСФСР вышеуказанный жилой дом, являвшийся имуществом колхозного двора, принадлежал его членам на праве совместной собственности. Размер доли члена двора устанавливался исходя из равенства долей всех членов двора, включая не достигших совершеннолетия и нетрудоспособных (ст. 129 ГК РСФСР). Согласно ст. 133 ГК РСФСР раздел имущества, принадлежавшему колхозному двору и сохранившемуся после прекращения колхозного двора, производился по правилам статей 129 и 132 ГК РСФСР.

С 01 января 1995 года, в связи с введением в действие части первой Гражданского Кодекса РФ, институт колхозного двора и его специальный правовой режим утратил силу. Таким образом, поскольку до 01 января 1995 года в домовладении, находящемся по <адрес> № <адрес>, проживали и являлись членами колхозного двора Шимон Л.В. и ФИО1, то указанное домовладение принадлежало им по ? доле каждому.

ДД.ММ.ГГГГ Шимон ВИ умер (копия свидетельства о смерти I-АГ № от 18.08.1996г.).

Согласно поступившего от нотариуса Щербиновского нотариального округа ФИО2 копии наследственного дела №66/97 от 18.02.1997 года, после смерти ФИО1, умершего 18.08.1996 года, поступило заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону от дочери наследодателя Шимон Л.В., как единственной наследницы по закону. 22.02.1997г. Шимон Л.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок сельскохозяйственного назначения; 28.11.2007г. Шимон Л.В. было выдано дополнительное свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады и компенсации на вклады; 20.08.2011г. Шимон Л.В. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущественный пай.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 16.01.1996 г. № 1-положения ст. 560 ГК РСФСР, определявшие, что в случае смерти члена колхозного двора наследование в имуществе двора не возникает, были признаны неконституционными. Поскольку при жизни ФИО1 между ним и его дочерью Шимон Л.В. соглашение об определении размера в праве собственности на жилой дом не составлялось, истец не имеет возможности получить свидетельство о праве на наследство на принадлежавшую отцу долю жилого <адрес>.

С 03.03.1993 года по настоящее время в книгах похозяйственного учета администрации Новощербиновского сельского поселения Шимон Л.В. значится главой хозяйства, однако документа, подтверждающего право собственности на спорное домовладение, не имеется. До образования регистрирующих органов юстиции, учрежденных Федеральным Законом № 122- ФЗ от 21.07.1997 года, органами государственного учета жилищного фонда являлись БТИ. В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в РФ (п. 7), утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 года № 1301, БТИ осуществляли не только техническую инвентаризацию жилищного фонда, но оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения, информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда. Поскольку в БТИ Щербиновского района, которое ранее являлось регистрирующим органом жилых домов, правовая регистрация на вышеуказанное домовладение проведена не была, в связи с чем регистрационное удостоверение, подтверждающее право собственности Шимон Л.В. на указанный жилой дом, отсутствует, то в настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать на него свое право собственности в учреждении юстиции.

В силу п. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. В силу ч. 1ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.)

Со времени своего рождения, являясь членом колхозного двора по настоящее время, а с 18.08.1996 года – Шимон Л.В. единолично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

Согласно представленного суду копии технического паспорта на жилой дом по <адрес>, составленного по состоянию на 29.03.2017г., объект недвижимости, расположенный по данному адресу, представляет собой жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., материал стен – саманный кирпич, число этажей надземной части – 1, собственником домовладения значится Шимон Л.В.

При этом из справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» филиал по ст.Старощербиновской №131 от 01.03.2017г. правовая регистрация домовладения по <адрес> не проведена.

Согласно информации, отраженной в Акте обследования строения на соответствие своему назначению, строительным нормам и правилам от 24.04.2017 года, подготовленному инженером МУП МО Щербиновский район «Щербиновский земельный центр» ФИО3, никаких строительных работ, приведших бы к изменению параметров возведенного жилого дома, не проводилось. По объемно-планировочным показателям и функциональному назначению объект литер «А» соответствует жилому дому. Вышеуказанный жилой дом находится в зоне Ж-25 (жилая зона), застроенные территории. Размещение жилого дома на земельном участке соответствует требованиям, установленным Правилами землепользования и застройки Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района, утвержденными решением Совета МО Щербиновский район от 25.05.2016 года, № 17 (изм. 24.11.2016 г. № 5), что свидетельствует о том, что жилой дом находится в зоне допустимого размещения объекта жилищного назначения.

Из копии договора на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования от 12.02.2006г., согласно технического паспорта на жилой дом (раздел 2 – состав объекта) Шимон Л.В. газифицировала домовладение, перекрыла крышу дома, заменив пришедший в негодность шифер и железо, вместо старого деревянного забора установила железное ограждение.

Как собственнице строения, находящегося на земельном участке, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв. метров, с кадастровым номером №, администрацией Новощербиновского сельского поселения 16.09.2008 года Шимон Л.В. была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, явившаяся основанием для регистрации ее права собственности на указанный земельный участок, что подтверждается записью регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от 22.10.2008 года.

С учетом вышеизложенного, суд находит требования Шимон ЛВ о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Шимон ЛВ к администрации Новощербиновского сельского поселения Щербиновского района о признании права собственности на домовладение в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Шимон ЛВ право собственности на жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв. метров, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен – саманный кирпич, кадастровый №, инвентарный №, количество этажей -1 местоположение которого установлено по адресу <адрес> №.

Срок обжалования решения месяц в Краснодарский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Щербиновский районный суд.

Судья: Гардер Р.Н.