Решение № 2-530/2017 2-530/2017~М-465/2017 М-465/2017 от 4 декабря 2017 г. по делу № 2-530/2017

дело 2-530/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Харабали, Астраханская область 5 декабря 2017 г

Харабалинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Тюлюпова Р.К.

при секретаре Мукашевой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Администрации МО «Харабалинский район», кадастровому инженеру ФИО2, ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Астраханского отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» о признании результатов кадастровых работ недействительными, исключении из ГКН (ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельных участков,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО «Харабалинский район», кадастровому инженеру ФИО2 о признании результатов кадастровых работ недействительными, указывая, что 26.09.2011 г. постановлением № 749 администрация МО «Харабалинский район» Астраханской области утвердила акт выбора земельного участка, согласовала с ней отвод земельного участка по адресу: <...>, площадью 1800 кв.м., для строительства торгового центра. Акт выбора земельного участка для строительства, согласования намеченных проектных решений датирован 15.06.2011 г. в соответствии с которым участок выбранный под дачные цели был свободный от застройки с ровным рельефом.

13.10.2011 г. администрация МО «Харабалинский район» своим распоряжением № 665-р утвердила схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, образовала земельный участок из категории земель - земли населенных пунктов для строительства торгового центра и уполномочила ее провести работы по межеванию земельного участка и постановке его на кадастровый учет. Кадастровым инженером ФИО2, работником Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», был подготовлен межевой план и осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка по адресу: <...>.

На основании постановления администрации МО «Харабалинский район» от 16.04.2012 г. между ней и администрацией МО «Харабалинский район» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 30:10:040702:166 площадью 1800 кв.м. На данном земельном участке ею был возведен магазин, который является специально оборудованным стационарным зданием, предназначенным для розничной продажи товаров и оказания услуг покупателям.

Право собственности на магазин зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 28.01.2015 г., о чем в ЕГРП сделана запись регистрации № 30-30/012-30/012002/2015-20/1.

26.04.2017 г. администрацией МО «Харабалинский район» было рассмотрено ее заявление о статусе договора аренды земельного участка с кадастровым номером 30:10:040702:166, так как срок аренды по договору установлен до 22.04.2015 г. Согласно письму от 26.04.2017№ 01-12/2140, указанный договор аренды до настоящего времени не расторгнут, земельный участок не возвращен.

В феврале 2017 г. стало известно, что геодезические данные (координаты) принадлежащего ей на праве аренды земельного участка не соответствуют его фактическому местоположению. Без ее согласия в феврале 2017 г. были установлены межевые знаки соседнего участка с кадастровым номером 30:10:040702:321 таким образом, что повлекло нарушение ее гражданских прав, в связи с чем, она обратилась за квалифицированной помощью в ООО «Ровер», с целью выполнения кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:10:040702:166. Согласно заключению ООО «Ровер» от 27.02.2017 г., по результатам подготовки межевого плана и постановки на кадастровый учет земельного участка была допущена ошибка, а именно: конфигурация земельного участка согласно данного межевого плана не соответствует конфигурации представленной и утвержденной распоряжением от 13.10.2011 г. № 665-р, в соответствии с которой длинна участка границы параллельно проезжей части составляет 60 м., а ширина 30 м., в то время как в межевом плане, на основании которого был образован земельный участок длинна соответствующих участков границ следующая:39,91 м., 40,04 м. и ширина 45,11 и 45, 3 в результате чего, в государственном кадастре недвижимости сведения о местонахождении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 30:10:040702:166, содержаться с ошибкой и не соответствуют их фактическому местоположению. По результатам топографо-геодезической съемки и анализа сведений, содержащихся в ГКН, земельный участок с кадастровым номером 30:10:040702:321, расположенный по адресу: <...>, поставленный на кадастровый учет 15.01.2016 г. располагается в пределах отведенных границ согласно распоряжению от 13.10.2011 г. № 665-р об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, что препятствует исправлению кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:10:040702:166 площадью 1800 кв.м. <...>. Данное обстоятельство нарушает ее права как арендатора земельного участка. Местоположение границ согласно межевому плану данного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО2 по указанным точкам:

X
Y

Н1

528299,16

1401626,96

Н2

528325,99

140165650

Н3

528294,11

1401688,30

Н4

528267,12

1401658,72

Н1

52829916

1401626,96

Горизонтальное положение (S), м.

Н1 Н2 39,91

Н2 Н3 45,03

Н3 Н4 40,04

Н4 Н1 45,11

На земельному участке с кадастровым номером 30:10:040702:321 в настоящее время ИП ФИО3 ведется строительство магазина, что так же нарушает ее права. В соответствии с Правилами землепользования и застройки МО «Тамбовский сельсовет», утвержденными Решением Совета МО «Тамбовский сельсовет», № 176 от 06.03.2013 г., земля не предназначена для строительства магазина. Акт согласования границ земельного участка она не подписывала. По данному основанию были поданы возражения в адрес администрации.

21.02.2017 г. в администрацию МО «Харабалинский район» ею было подано заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером 30:10:040702:166, с целью решения вопроса относительно постройки и оборудования складского помещения. 06.04.2017 г № 01-12/1716 был дан ответ, что согласно правилам землепользования и застройки МО «Тамбовский сельсовет» указанный участок находится в зоне природных ландшафтов и неудобий. В градостроительном регламенте указанной зоны строительство складских помещений не предусмотрено видами разрешенного использования объектов капитального строительства. В связи с этим выдача градостроительного плана под строительство склада на указанном участке не представляется возможным.

С учетом измененных исковых требований, просит признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № 30:10:040702-166 площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <...>, земельного участка с кадастровым номером 30:10:040702:321 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в части указаний координат характерных точек границ указанных земельных участков.

Исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №30:10:040702:166 площадью 1800 кв.м., <...>.

Исключить из ГКН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №30:10:040702:321, <...>.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 30:10:040702:166 площадью 1800 кв.м. в соответствии с распоряжением администрации МО «Харабалинский район» от 13.10.2011 г. № 665-р «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: <...>, посредством внесения изменений в координаты характерных точек в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Аннулировать и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 30:10:040702:321, расположенного по адресу: <...>, внесенные филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области» 15.01.2016.

Определением суда от 19.06.2017 к участию в деле были привлечены в качестве соответчиков ФИО3, кадастровый инженер ФИО4, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на стороне ответчиков, были привлечены Министерство обороны РФ, Администрация МО «Тамбовский сельсовет».

Определением суда от 1.08.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика, было привлечено ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны РФ.

Определением суда от 15.11.2017 к участию в деле в качестве соответчика было привлечено АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Астраханского отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В судебном заседании истец ФИО1, а также ее представитель ФИО5 заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «Харабалинский район» действующий на основании доверенности ФИО6 заявленные требования не признала, просила в иске отказать.

Ответчик ФИО2 исковые требования ФИО1 не признала указав, что межевой план этого земельного участка был подготовнен работником Харабалинского отделения Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» 20.01.2012 г. на основании договора № 16318 от 18.10.2011 г.; схемы расположения земельного участка от 28.06.2011г., постановления о предварительном согласовании места расположения объекта № 749 от 26.09.2011 г. и распоряжения об утверждении схемы расположения земельного участка № 665 от 13.10.2011 г. выданных администрацией МО «Харабалинский район» Астраханской области. Согласно доверенности и должностных инструкций отделений Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» начальники отделений имели право заверки и подпись всех документов исходящих из отделений филиала.

В связи с выходом на пенсию и по состоянию здоровья, полномочия кадастрового инженера с нее были сняты.

В виду загруженностью работой, подписывая межевой план она не увидела разницу конфигурации земельного участка согласно данного плана схемы расположения земельного участка на плане территории М 1:10000.

Для изготовления межевого плана инженер землеустроитель выезжает с заказчиком на объект. Съемка земельного участка специалистом производилась по углам участка отмеченными колышками, которые устанавливали работники администрации МО «Тамбовский сельсовет».

Ответчики ФИО3, кадастровый инженер ФИО4, надлежаще извещенные о времени и месте, в судебное заседание не явились, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО7 надлежаще извещенная о времени и месте в судебное заседание не явилась, представила возражения, в которых просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области по доверенности ФИО8 обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, выслать копию принятого решения.

Представитель ответчика начальник АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в лице Астраханского отделения Южного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ФИО9 обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представители третьих лиц Министерства обороны РФ, ФГКУ «Южное региональное управление правового обеспечения» МО РФ, Администрация МО «Тамбовский сельсовет» обратились в суд с заявлениями о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие указанных выше ответчиков, их представителей, представителей третьих лиц.

Суд, выслушав истца ФИО1, ее представителя ФИО5, представителя ответчика администрации МО «Харабалинский район» по доверенности ФИО6, ответчика ФИО2 исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Процедура выполнения кадастровых работ регламентируется Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" Федеральным законом от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", Федеральным законом от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве", Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996, которые предусматривают установление границ земельных участков с учетом правоустанавливающих документов, фактического землепользования и согласования границ с владельцами смежных участков.

Согласно статьи 17 Федерального закона "О землеустройстве", пункта 1 раздела 1 Инструкции по межеванию земель - межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения, определению местонахождения земельного участка и его площади.

Пунктом 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 (в первоначальной редакции, действовавшей на момент выполнения кадастровых работ) было установлено, что в случае отсутствия кадастровой карты (плана) земельного участка орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо по обращению предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса исполнительного органа государственной власти на основании дежурной кадастровой карты (плана), содержащей сведения о местоположении земельного участка, и градостроительной документации в месячный срок со дня поступления указанных заявления либо обращения обеспечивает изготовление кадастровой карты (плана) земельного участка и утверждает проект его границ.

Границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ до 01.01.2017 было установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", после указанной даты - в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Поскольку оспариваемые правоотношения по межеванию и постановке на кадастровый учет земельных участков: площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером 30:10:040702:166, расположенного по адресу: <...> а, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 30:10:040702:321, расположенного по адресу: <...> б имели место до 01.01.2017, суд, разрешая спор в отношении данных земельных участков руководствуется нормами Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с п. 2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе.

Пунктами 1, 3, 6 части 1 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ предусматривалось, что в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства); описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ч. 2, 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ в межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Как следует из части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, (далее - реестровая ошибка) подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено, что распоряжением администрации МО «Харабалинский район» № 665-р от 13.10.2011 была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории ориентировочной площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <...>. 4 а. При этом согласно утвержденной схемы земельного участка он расположен параллельно проезжей части в виде правильного прямоугольника, его длина состовляет 60 м, соответственно ширина составляет 30 м. (т.1 л.д. 77-78).

23.01.2012 кадастровым инженером ФИО2, работником Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» был подготовлен межевой план, согласно которому, размеры земельного участка в горизонтальном положении составили: длина 39,91 м. и 40,04 м., ширина 45,03 м., 45,11 м. (т.2 л.д. 148-158).

3.04.2012 органами Росреестра было принято решение об осуществлении кадастрового учета земельного участка, был произведен государственный кадастровый учет объекта недвижимости (земельного участка), расположенного по адресу: <...> (т.2 л.д. 188).

Из договора № 585 от 23.04.2012 г. (т.1 л.д. 12) следует, что Администрацией МО «Харабалинский район» ФИО1 был предоставлен в аренду на срок до 22.04.2015 земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером 30:10:040702:166, площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <...> а для строительства торгового центра.

Из свидетельства о государственной регистрации права, выданного 28.01.2015 (т.1 л.д. 22) следует, что ФИО1 является собственником нежилого здания, магазина площадью 150 кв.м., расположенного по адресу: <...>. 4 а.

Из распоряжения Администрации МО «Тамбовский сельсовет» № 53-р от 27.11.2015 (т.1 л.д. 203) следует, что был образован земельный участок площадью 300 кв.м., расположенный в территориальной зоне - природных ландшафтов и неудобий по адресу: <...> б, номер кадастрового квартала 30:10:040702, из категории земель – земли населенных пунктов, для размещения объекта дорожного хозяйства. Утверждена схема расположения земельного участка, согласно приложения на л.д. 204 т.1.

25.12.2015 кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план указанного земельного участка (т.2 л.д. 114-118)

15.01.2016 земельный участок площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 30:10:040702:321 расположенный по адресу: <...> б был поставлен на кадастровый учет.

Согласно уведомлению об итогах аукциона от 16.09.2016 (т.1 л.д. 160) ФИО3 извещена о признании несостоявшимся аукциона на право заключения договора аренды земельного участка площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 30:10:040702:321, расположенного по адресу: <...> б, а также разъяснено о ее праве в течение 30 дней заключения договора аренды указанного земельного участка по начальной цене предмета аукциона с Администрацией МО «Тамбовский сельсовет».

Из договора аренды земельного участка № 70 от 10.10.2016 (т.1 л.д. 161) следует, что Администрация МО «Тамбовский сельсовет» предоставила ФИО3 в аренду земельный участок из категории земель- земли населенных пунктов площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 30:10:040702:321, расположенный по адресу: <...> б на срок до 9.04.2018.

Согласно разрешению на строительство от 28.12.2016 (т.1 л.д. 167) следует, что Администрацией МО «Харабалинский район» было выдано разрешение на строительство магазина по адресу: <...> б.

Из распоряжения Администрации МО «Харабалинский район» № 94 от 31.05.2017 (т.1 л.д. 150) следует, что был утвержден градостроительный план земельного участка, площадью 300 кв.м., с кадастровым номером 30:10:040702:321, расположенный по адресу: <...> б.

Судом для разрешения исковых требований о признании недействительными кадастровых работ при формировании спорных земельных участков, определения координат характерных точек земельного участка с кадастровым номером 30:10:040702:166, была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Из заключения эксперта № 79/04-17 от 27.10.2017 следует, что:

- конфигурация земельного участка с кадастровым номером 30:10:040702:166, расположенного по адресу: <...> а по сведениям ГКН не соответствует «Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории» которая является приложением к Распоряжению Администрации МО «Харабалинский район Астраханской области от 13.10.2011 № 665-р, что является нарушением требований законодательства РФ.

Земельный участок с кадастровым номером 30:10:040702:321, расположенный по адресу: <...> б сформирован в соответствии с требованиями законодательства РФ.

- фактическое расположение и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 30:10:040702:166, расположенного по адресу: <...> а соответствует сведениям ГКН и сведениям градостроительного плана земельного участка утвержденного постановлением Администрации МО «Тамбовский сельсовет» от 7.03.2013 № 94. Но чертеж раздела «чертеж градостроительного плана земельного участка М 1:10000» не соответствует своему масштабу, остальным разделам Градостроительного плана земельного участка и не совпадает с фактическими границами и конфигурацией земельного участка и сведениям ГКН.

Фактическое расположение и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 30:10:040702:321, расположенного по адресу: <...> б соответствует сведениям ГКН и сведениям Градостроительного плана земельного участка, утвержденного постановлением администрации МО «Харабалинский район от 31.05.2017 № 94.

- наложения либо пересечения границ земельных участков, расположенных по адресам: <...> а с кадастровым номером 30:10:040702:166 и <...> б с кадастровым номером 30:10:040702:321 по фактическому расположению и конфигурации земельного участка и сведениям ГНК, отсутствуют.

Наложения либо пересечения границ земельных участков, расположенных по адресам: <...> а с кадастровым номером 30:10:040702:166 и <...> б с кадастровым номером 30:10:040702:321 при установлении фактических границ земельного участка в результате топографо-геодезических работ по проектным границам указанным в «Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории», которая является приложением к Распоряжению Администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области от 13.10.2011 № 665-р масштаба 1:10000 не представляется возможным, так как погрешность определения границ земельных участков по топоплану в масштабе 1:10000 составляет 10 м.

- так как погрешность определения границ земельных участков по топоплану в масштабе 1:10000 составляет 10 м., установить точные координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 30:10:040702:166 по «Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории», которая является приложением к Распоряжению Администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области от 13.10.2011 № 665-р масштаба 1:10000 не представляется возможным.

Для их установления необходимо произвести соглашение между сторонами по вопросу определения варианта расположения земельного участка.

- в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <...> а с кадастровым номером 30:10:040702:166, кадастровым инженером ФИО2 работником Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 24.01.2012 была допущена реестровая ошибка в конфигурации границ данного земельного участка.

В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <...> б с кадастровым номером 30:10:040702:321, реестровых ошибок допущено не было.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО10 подтвердил обстоятельства и выводы, установленные им при производстве указанной экспертизы.

Данное экспертное заключение суд принимает в качестве доказательства по гражданскому делу, поскольку данная экспертиза проведена независимой экспертной организацией, на основании определения суда о назначении судебной экспертизы, эксперт при производстве экспертизы был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Экспертное заключение соответствует требованиям ст. 25 Федерального закона № 73-ФЗ от 31.05.2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а именно экспертное заключение содержит в себе сведения о предоставлении эксперту материалов дела, полностью раскрыто содержание проведенного исследования, отражена информация о методах, примененных при производстве экспертизы, выводы экспертизы по поставленным вопросам обоснованы, противоречий не содержат.

Таким образом, судом установлено, что при формировании (выполнении кадастровых работ) земельного участка площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером 30:10:040702:166, расположенного по адресу: <...> а, кадастровым инженером ФИО2 работником Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от была допущена реестровая ошибка в конфигурации границ данного земельного участка.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании недействительными результатов кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № 30:10:040702-166 площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в части указаний координат характерных точек границ земельного участка, исключении из ГКН сведения о координатах характерных точек границ указанного земельного участка являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая исковые требования о признании недействительными результатов кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № 30:10:040702-321 площадью 300 кв.м., расположенного по адресу: <...>, в части указаний координат характерных точек границ земельного участка, исключении из ГКН сведения об указанном земельном участке, суд исходит из того, что в судебном заседании установлено, что данный земельный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет в соответствии с требованиями законодательства РФ.

При этом суд учитывает, что сведений о наложении либо пересечении границ земельных участков, расположенных по адресам: <...> а с кадастровым номером 30:10:040702:166 и <...> б с кадастровым номером 30:10:040702:321 по фактическому расположению и конфигурации земельного участка и сведениям ГНК, не установлено.

Разрешая исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № 30:10:040702-166 площадью 1800 кв.м., расположенного по адресу: <...>, посредством внесения изменений в координаты характерных точек в сведения ЕРГН, суд учитывает, что согласно исследованному выше заключению судебной экспертизы: так как погрешность определения границ земельных участков по топоплану в масштабе 1:10000 составляет 10 м., установить точные координаты характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 30:10:040702:166 по «Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории», которая является приложением к Распоряжению Администрации МО «Харабалинский район» Астраханской области от 13.10.2011 № 665-р масштаба 1:10000 не представляется возможным.

Для их установления необходимо произвести соглашение между сторонами по вопросу определения варианта расположения земельного участка.

В связи с изложенным данные требования также не подлежат удовлетворению в рамках настоящего гражданского дела.

Судом установлено, что определением суда от 20.06.2017 судом было вынесено определение о принятии по делу обеспечительных мер, а именно: ответчику ФИО3 было запрещено выполнять строительные работы на земельном участке с кадастровым номером 30:10:040702:321, по адресу <...>, а также Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области запрещено регистрировать сделки в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:10:040702:321, расположенного по адресу <...>.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.

Учитывая, что в удовлетворении исковых требований ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:10:040702:321, расположенного по адресу <...>, отказано, суд считает правильным обеспечительные меры, принятые определением суда от 20.06.2017 г., отменить.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Харабалинский район», кадастровому инженеру ФИО2, ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о признании результатов кадастровых работ недействительными, исключении из ГКН (ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельных участков, удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером 30:10:040702:166 площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <...> а в части указания координат характерных точек границ земельного участка.

Исключить из ГКН (ЕГРН) сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 30:10:040702:166 площадью 1800 кв.м., расположенного адресу: <...> а.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к Администрации МО «Харабалинский район», кадастровому инженеру ФИО2, ФИО3, кадастровому инженеру ФИО4, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, отказать.

Меры, наложенные в обеспечение иска в виде запрета ответчику ФИО3 выполнять строительные работы на земельном участке с кадастровым номером 30:10:040702:321, по адресу <...>, запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области регистрировать сделки в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:10:040702:321, по адресу <...>, отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд, через Харабалинский районный суд Астраханской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья: <данные изъяты>

Мотивированное решение составлено 09.12.2017 в 11 часов 17 минут.

<данные изъяты>