Решение № 2-296/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-296/2018

Дело № 2-296/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шимановск 11 июля 2018 года.

<данные изъяты>.

Шимановский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Михайлова С. А., при секретаре Меланиной А. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами: 28:07:020056:326 и 28:07:020056:201,

УСТАНОВИЛ:

В Шимановский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами: 28:07:020056:326 и 28:07:020056:201 обратилась ФИО5

Из искового заявления усматривается, что в мае 2013 года истица обратилась в администрацию <адрес> для выделения и согласования дополнительного земельного участка в городе Шимановске, прилегающего к гаражу, для строительства гаража. Ею было получено решение о предварительном согласовании дополнительного земельного участка, прилегающего к гаражу, для строительства гаража по адресу: <адрес>. 3/16, от ДД.ММ.ГГГГ площадью 12 кв.м. Кроме этого, истицей в администрации <адрес> был получен акт выбора земельного участка для размещения объекта от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному акту комиссия в составе: председателя комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска ФИО4, ведущего специалиста Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации г. Шимановска ФИО3, начальника отдела архитектуры и строительства администрации города Шимановска ФИО2, произвела обследование и выбор дополнительного земельного участка, прилегающего к гаражу, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>. 3/16, для строительства гаража. Застройщиком являлась истица, ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 28:07:020056:201, находящийся по адресу: <адрес>, зона города 02-а. общей площадью 12 кв.м. Срок аренды земельного участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Рядом с выделенным ей земельным участком, расположен был земельный участок площадью 52 кв.м. ее сына, ФИО1, предоставленный ему для строительства гаража с кадастровым номером 28:07:020056:66. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 28:07:020056:66 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации за номером 28-28-11/005/2010-375. На указанном выше земельном участке ФИО1 построил гараж для себя, который занимал земельный участок площадью 36 кв. м. После согласования истицей и заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка 12 кв.м., она согласовала с ФИО1 о предоставлении истице земельного участка 16 кв.м., принадлежащего последнему на праве собственности, для строительства гаража. <адрес> земельного участка составила 28 кв.м. (12 кв.м + 16 кв.м.). В 2013 году она построила гараж для себя на указанных выше земельных участках общей площадью 23,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ФИО1 площадью 52 кв.м. был разделён на два земельных участка площадью 36 кв.м. с кадастровым номером 28:07:020056:327 и 16 кв.м. с кадастровым номером 28:07:020056:326. ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО1 был заключен договор дарения земельного участка общей площадью 16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи боксового типа, с кадастровым номером 28:07:020056:326 расположенный по адресу: <адрес> собственности на данный земельный участок было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером 28:07:020056:326-28/007/2018-3. ФИО1 на праве собственности, а второй был предоставлен ей для строительстве гаража на основании решения администрации <адрес>. Оба земельных участка с разрешенным использованием для строительства гаража. С 2013 года она владеет и пользуется данным гаражом, расположенном на земельных участках с кадастровым номером 28:07:020056:326 и 28:07:020056:201. Несмотря на то, что договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекратил своё действие ДД.ММ.ГГГГ и в последствии она не заключала договор аренды с КУМС администрации <адрес>, к ней никто не предъявлял требований об освобождении данных земельных участков. После окончания действия данного договора аренды и до подачи иска в суд к ней никто не обращался с требованиями освободить данный земельный участок. Она возвела гараж на земельном участке, выделенном ей администрацией <адрес>, владею гаражом более 5 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. Возникновение права собственности у нее связано со строительством гаража на земельном участке, ранее принадлежащем на праве собственности ФИО1 общей площадью 16 кв.м., находящемуся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 28:07:020056:326 перешедшем к истице на праве собственности на основании договора дарения, и земельном участке с кадастровым номером 28:07:020056:201, расположенном по адресу: <адрес>. 3/16, общей площадью 12 кв.м., предоставленном истице администрацией <адрес>, для чего указанные выше земельные участки и были выделены. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающие, что стало собственником недвижимого имущества - гаража в силу постройки на выделенном для этих целей земельном участке, не нарушив действующее законодательство, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним право собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество – гараж, расположенный по адресу <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами 28:07:020056:326 и 28:07:020056:201.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, предоставив суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, предоставив суду ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика и отзыв на исковые требования истца, из которого усматривается, что администрация <адрес> полагает исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. На основании п. 1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. В силу п.п. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Из искового заявления ФИО5, следует, что ею построен гараж на земельном участке общей площадью 16 кв. м. с кадастровым номером 28:07:020056:326 перешедшем ей на праве собственности, на основании договора дарения и земельном участке общей площадью 12 кв. м. с кадастровым номером 28:07:020056:201, предоставленном ей для строительства гаража на основании решения администрации <адрес>. Таким образом, при наличии в материалах дела доказательств возникновения у ФИО5 соответствующего права, администрация <адрес> не возражает против удовлетворения искового заявления о признании права собственности на недвижимое имущество - гараж.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с актом выбора земельного участка для разрешения объекта от ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: председателя комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска ФИО4, ведущего специалиста Комитета по управлению муниципальной собственностью Администрации г. Шимановска ФИО3, начальника отдела архитеркуты и строительства администрации города Шимановска ФИО2, было произведено обследование и выбор дополнительного земельного участка, прилегающего к гаражу, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>. 3/16, для строительства гаража. Застройщиком являлась истица, ФИО5. Участок расположен в центральной части города на землях городского поселения размером 1,6мх7,5м площадью 12 кв.м. Комиссией принято решение, что выбранный дополнительный земельный участок отвечает требованиям санитарных и противопожарных норм для строительства гаража. Инженерные сети предусматриваются в соответствии с техническими условиями полученными от владельцев коммуникаций.

Решением комиссии от ДД.ММ.ГГГГ согласован дополнительный земельный участок, площадью 12 кв.м, прилегающий к гаражу, для строительства гаража по адресу <адрес> гр. ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ дополнительному земельному участку, прилегающему к гаражу был присвоен кадастровый №, носящий временный характер.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и Комитетом по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> на основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером 28:07:020056:201, находящийся по адресу: <адрес>, зона города 02-а. общей площадью 12 кв.м. Срок аренды земельного участка был установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Рядом с выделенным ФИО5 земельным участком, был расположен земельный участок площадью 52 кв.м. принадлежащий на праве собственности ее сыну, ФИО1, с кадастровым номером 28:07:020056:66, на котором ФИО1 построил гараж площадью 36 кв. м.

После согласования истицей и заключения договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка 12 кв.м., ФИО5 согласовала с ФИО1 о предоставлении ей земельного участка 16 кв.м. для строительства гаража. <адрес> земельного участка составила 28 кв.м. (12 кв.м + 16 кв.м.), на котором она в 2013 году построила гараж, общей площадью 23,2 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ФИО1 площадью 52 кв.м. был разделен на два земельных участка площадью 36 кв.м. с кадастровым номером 28:07:020056:327 и 16 кв.м. с кадастровым номером 28:07:020056:326.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ФИО1 был заключен договор дарения земельного участка общей площадью 16 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гаражи боксового типа, с кадастровым номером 28:07:020056:326 расположенный по адресу: <адрес> собственности на данный земельный участок за ФИО5 было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за номером 28:07:020056:326-28/007/2018-3.

Согласно техническому паспорту на здание гаража по адресу <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами: 28:07:020056:326 и 28:07:020056:201 расположен объект капитального строительства нежилое здание общей площадью 23,2 кв.м, инвентарный №.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п.1 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пп. 5 п.2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж был возведен ФИО5 в 2013 году на земельных участках, один из которых принадлежал на праве собственности ФИО1, а второй был предоставлен ей в аренду для строительстве гаража на основании решения администрации <адрес>, при этом оба земельных участка с разрешенным использованием для строительства гаража, с 2013 года ФИО5 владеет и пользуется спорным гаражом, расположенном на земельных участках с кадастровым номером 28:07:020056:326 и 28:07:020056:201, после окончания действия данного договора аренды и до настоящего времени к ней никто не предъявлял требований об освобождении данных земельных участков, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером 28:07:020056:326.

Учитывая установленные обстоятельства, а именно то, что строительство гаража ФИО5 осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаража, целевое назначение участка нахождение на нем такого рода сооружений предусматривает, право на выделение земельного участка и возведение гаража никем не оспорено, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению и признает за ФИО5 право собственности на недвижимое имущество – гараж, инвентарный №, площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами: 28:07:020056:326 и 28:07:020056:201.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на недвижимое имущество – гараж, инвентарный №, площадью 23,2 кв.м., расположенный по адресу <адрес> на земельных участках с кадастровыми номерами: 28:07:020056:326 и 28:07:020056:201.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: