Решение № 2-157/2018 2-157/2018 ~ М-44/2018 М-44/2018 от 19 февраля 2018 г. по делу № 2-157/2018

Дело № 2-157/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года г. Десногорск

Десногорский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Касаткина А.В.

при секретаре Манн Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на садовый дом, указав, в обоснование требований, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ней и ответчиком была достигнута устная договоренность, по условиям которой она приобрела у ответчика в собственность садовый дом № № площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>» (далее – СТ «<адрес>»), за <данные изъяты> руб. С ДД.ММ.ГГГГ она является членом СТ «<адрес>», с указанного времени она добросовестно, открыто пользуется данным имуществом, оплачивает налоги. В ДД.ММ.ГГГГ она решила надлежащим образом оформить право собственности на садовый дом, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи данного садового дома, после чего она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – Управление Росреестра по Смоленской области) с заявлением о государственной регистрации права собственности на садовый дом. Однако, государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости была приостановлена, поскольку договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариально не удостоверен. Просит суд признать за ней право собственности на спорный садовый дом.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, не просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

СТ «<адрес>», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела, явку своего представителя не обеспечило, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просило, об уважительных причинах неявки в суд не сообщило.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные доказательства, оценив их во всей совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) заключен договор купли-продажи садового дома №, общей площадью 26,77 кв.м., расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>». Указанный договор зарегистрирован Десногорским МУП БТИ ДД.ММ.ГГГГ, записан в реестровую книгу №, стр. <данные изъяты>, инвентарное дело №.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества и государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества проводятся в течение десяти рабочих дней со дня приема соответствующих заявлений и других необходимых для государственной регистрации права, перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества документов, если иные сроки не установлены федеральным законом (п. 2 ст. 6 Федерального закона).

Таким образом, переход права собственности к покупателю по договору купли-продажи недвижимости, заключенному до вступления в силу Федерального закона, не требовал указанной государственной регистрации.

Поскольку сделка купли-продажи спорного гаража заключена сторонами ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу Федерального закона, она не подлежала государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году между ФИО1 и ФИО2 была достигнута устная договоренность, согласно которого ответчик передала истице в собственность садовый дом №, площадью 26,8 кв.м., расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес> садоводческое товарищество «Радуга», а истица передала ответчику денежные средства в размере <данные изъяты> руб. за указанный садовый дом.

Из материалов дела следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом СТ «<адрес>», владеет садовым участком №, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается копией членской книжки от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи садового дома №, общей площадью 26,8 расположенного на земельном участке по адресу: Смоленская область, <адрес>, СТ «<адрес>».

В судебном заседании установлено, что для государственной регистрации права на садовый дом и получения свидетельства о государственной регистрации ранее возникшего права истица получила кадастровый паспорт на спорный садовый дом, который подтверждает факт внесения сведений об указанном доме в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером №.

В марте ДД.ММ.ГГГГ года истица обратилась в Управление Росреестра по Смоленской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный садовый дом.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № истице сообщено о приостановлении государственной регистрации на срок до ДД.ММ.ГГГГ, поскольку документы, представленные на государственную регистрацию по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нотариально не удостоверен.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 58 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 Постановления).

Таким образом, спорный садовый дом фактически является собственностью ФИО1, но отсутствие оформленных надлежащим образом документов препятствует истицу зарегистрировать за собой право собственности на спорное имущество.

При этом суд принимает во внимание, что государственная регистрация является не способом исполнения договора, а одним из этапов его заключения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку право истицы на спорный садовый дом возникло с момента подписания договора купли-продажи, договор составлен в простой письменной форме, что соответствует нормам гражданского законодательства, содержит все необходимые условия, спорное недвижимое имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, истица является членом СТ «Радуга», оплачивает членские взносы, с момента приобретения спорного садового дома открыто и добросовестно пользуется приобретенным имуществом, производит оплату налогов и необходимых платежей, права других лиц не нарушены, притязаний на имущество со стороны третьих лиц не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на садовый дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый дом № №, расположенный по адресу: Смоленская область, г<адрес>, садоводческое товарищество «<адрес>», площадью 26,8 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Десногорский городской суд Смоленской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья А.В. Касаткин