Решение № 2-349/2019 2-349/2019~М-285/2019 М-285/2019 от 19 июня 2019 г. по делу № 2-349/2019

Дело № 20 июня 2019 года


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Светлоярский районный суд Волгоградской области

В составе: председательствующего судьи Потаповой О.В.

при секретаре ФИО3,

20 июня 2019 года рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Светлый Яр Волгоградской области, гражданское дело по исковому заявлению Комитета Земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа город Волжский Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Комитет Земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа город Волжский Волгоградской области обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей.

Указав в обоснование иска, что на основании постановления администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от 27.02.2009 № между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области и ОАО «По проектированию объектов жилищно-гражданского назначения и индустриализации их строительства «Энергожилиндустрпроект», обществом с ограниченной ответственностью «Квантум» заключён договор аренды земельного участка от 07.04.2009 рег. № аз, площадью 3 600,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, под административные помещения, гараж, строение бани.

Срок действия договора установлен с 27.02.2009 до 27.02.2058 года.

Договор аренды земельного участка от 07.04.2009 рег. №АЗ прошёл государственную регистрацию 01.10.2009 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.

В связи с приобретением ФИО4 в собственность встроенных нежилых помещений, расположенных в подвале, на втором и третьем этажах административного здания по адресу: <адрес>, а также учитывая апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 12 апреля 2018 г. по делу №, между комитетом земельных ресурсов и ФИО4 заключено дополнительное соглашением №/А-3 от 15 ноября 2016 г. к договору аренды земельного участка от 7 апреля 2009 г. №аз.

Согласно дополнительному соглашению №-А-3 от 23 августа 2016 г. доля площади неделимого земельного участка ФИО2 ( Арендатора 3) без выделения в натуре составляет 1751,81 кв.м и соразмерна общей площади административных помещений, гаража, строения бани, расположенных по адресу пр. им. Ленина 1, <адрес>.

Согласно уведомлению об изменении размера арендной платы от 20 февраля 2019 г. №, с учётом решения Волгоградского областного суда от 5 июня 2018 г. по делу 2-134/2018, годовой размер арендной платы за долю неделимого участка с 1 января 2018 г. составляет 121 709руб.08 коп. Месячная арендная плата с января 2018 г. составляет 10 142 руб.42 коп.

За период с 1 марта 2018 г. по 31 декабря 2018 г. ответчик не вносил арендную плату за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности в размере 101 424 руб.20 коп.

В соответствии с расчётом ответчику начислено пени за период с 13 марта 2018 г. по 31 декабря 2018 г. в размере 7 992 руб. 22 коп.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 101 424 руб.20 коп. и пени за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 7 992 руб. 22 коп.

Истец - Комитет Земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа город Волжский Волгоградской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом. Представили заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом. Возражений по иску не представил.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиямизакона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне. Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определённой денежной суммы другой стороне обязательства.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются условиями договора аренды.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от 27.02.2009 № между комитетом земельных ресурсов администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области и ОАО «По проектированию объектов жилищно-гражданского назначения и индустриализации их строительства «Энергожилиндустрпроект», обществом с ограниченной ответственностью «Квантум» заключён договор аренды земельного участка от 07.04.2009 рег. № аз, площадью 3 600,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, под административные помещения, гараж, строение бани.

Срок действия договора установлен с 27.02.2009 до 27.02.2058 года (л.д.5-6).

Договор аренды земельного участка от 07.04.2009 рег. №АЗ прошёл государственную регистрацию 01.10.2009 в Управлении Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области (л.д.ХХХ).

В связи с приобретением ФИО4 в собственность встроенных нежилых помещений, расположенных в подвале, на втором и третьем этажах административного здания по адресу: <адрес>, а также учитывая апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 12 апреля 2018 г. по делу №, между комитетом земельных ресурсов и ФИО4 заключено дополнительное соглашением №/А-3 от 15 ноября 2016 г. к договору аренды земельного участка от 7 апреля 2009 г. №аз.

Согласно дополнительному соглашению №-А-3 от 23 августа 2016 г. доля площади неделимого земельного участка ФИО2 ( Арендатора 3) без выделения в натуре составляет 1751,81 кв.м и соразмерна общей площади административных помещений, гаража, строения бани, расположенных по адресу <адрес>.(л.д.11-12)

В соответствии с постановлением Волжской городской Думы Волгоградской области от 23 ноября 2018 г. №5/37 « О реорганизации комитета земельных ресурсов администрации городского округа – город Волжский Волгоградской области и управления архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Волжский Волгоградской области « с 25 марта 2019 г. комитет земельных ресурсов администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области реорганизован и переименован в комитет земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа- город Волжский Волгоградской области (л.д.20).

Согласно уведомлению об изменении размера арендной платы от 20 февраля 2019 г. № № с учётом решения Волгоградского областного суда от 5 июня 2018 г. по делу 2-134/2018, годовой размер арендной платы за долю неделимого участка с 1 января 2018 г. составляет 121 709руб.08 коп. Месячная арендная плата с января 2018 г. составляет 10 142 руб.42 коп. (л.д.13-14)

Однако, за период с 1 марта 2018 г. по 31 декабря 2018 г. ответчик не вносил арендную плату за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности в размере 101 424 руб.20 коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определённую законом или договором денежную сумму - неустойку. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 7.1. договора аренды земельного участка в случае несвоевременной оплаты арендатор перечисляет арендодателю пени в размере 0,05 % за каждый день просрочки от суммы, подлежащей перечислению.

В соответствии с расчётом ответчику начислено пени за период с 13 марта 2018 г. по 31 декабря 2018 г. в размере 7 992 руб.22 коп.

В подтверждении суммы задолженности истцом представлен полный расчёт суммы задолженности по арендной плате и пени за периоды с 1 марта 2018 г. по 31 декабря 2018 г(л.д.18-19).

Указанный расчёт задолженности ответчиком надлежащими доказательствами не опровергнут, соответствует условиям договора, является математически верным и правильным, и суд признает данный расчёт обоснованным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору, что является существенным нарушением условий договора.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Комитета Земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа город Волжский Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 101 424 руб. 20 коп. и пени за просрочку платежей 7992 руб. 22 коп., а всего 109 416 руб.42 коп., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с подп. 1.1. ст. 333.37 НК РФ государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождаются.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО2 в доход Светлоярского муниципального района Волгоградской области государственную пошлину в размере 3388 руб.32 коп, из расчёта суммы удовлетворённых исковых требований в размере 109 416 руб.42 коп. руб.26 коп.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета Земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа город Волжский Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета Земельных ресурсов и градостроительства администрации городского округа город Волжский Волгоградской области задолженность по арендной плате за период с 1 марта 2018 г. по 31 декабря 2018 г. в размере 101 424 руб. 20 коп. и пени за просрочку платежей в размере 7992 руб. 22 коп., а всего 109 416 руб.42 коп.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход Светлоярского муниципального района Волгоградской области в размере 3388 руб.32 коп.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Светлоярский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись О.В. Потапова

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2019 года.

Председательствующий: подпись О.В. Потапова

Копия верна: судья О.В. Потапова

секретарь ФИО3