Решение № 2-318/2017 2-318/2017~М-235/2017 М-235/2017 от 28 марта 2017 г. по делу № 2-318/2017

№ 2-318/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» марта 2017 г. ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующей судьи Заяц Р.Н.,

при секретаре Поповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Боковское сельское поселение» о признании права собственности покупателя на объект недвижимости после ликвидации продавца, признании перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю и прекращении права собственности продавца на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Боковское сельское поселение», в котором просил прекратить право собственности Открытого акционерного общества (ОАО) «<данные изъяты>» на здание станции технического обслуживания автомобилей ВАЗ, общей площадью 385,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Признать за ним право собственности на объект недвижимости - здание станции технического обслуживания автомобилей ВАЗ, общей площадью 385,7 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Признать переход права собственности на объект недвижимости - здание станции технического обслуживания автомобилей ВАЗ, общей площадью 385,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

Истец в обоснование иска сослался на то, что 26 мая 2004 г. между ним и ОАО «<данные изъяты>», ИНН №, ОГРН №, адрес (место нахождения) юридического лица <адрес>, был заключен договор купли-продажи здания станции технического обслуживания автомобилей ВАЗ, общей площадью 385,7 кв.м., находящегося в <адрес>.

Настоящий договор удостоверен нотариусом Боковского нотариального округа Ростовской области ФИО2 и зарегистрирован 26.05.2004 г. в реестре за № 2109.

Указанный договор на момент совершения сделки, в соответствии со ст. 551 ГК РФ, подлежал государственной регистрации в филиале 61-16 Учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимость Ростовской области.

Договор не был зарегистрирован в установленном порядке, так как продавец, ссылаясь на недостаток времени, уклонялся от совершения государственной регистрации. Покупатель, в свою очередь, добросовестно ожидал совершения надлежащих действий со стороны продавца.

С момента заключения договора он пользуется и владеет указанным объектом недвижимости.

Согласно выписки от 15.02.2017 г. из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, собственником здания станции технического обслуживания автомобилей ВАЗ, общей площадью 385,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер № является Открытое акционерное общество (ОАО) «<данные изъяты>», ИНН № Кадастровая стоимость объекта недвижимости составляет 364 205,09 рублей.

Согласно сведений из Единого государственного реестра юридических лиц, полученных с официального сайта ФНС России от 21.02.2017 года, в п. 19 отражены сведения о прекращении деятельности юридического лица (ОАО <данные изъяты>) в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Дата прекращения 20.09.2016 г.

При таких обстоятельствах возможна ситуация, при которой наступают последствия, предусмотренные ст. 225 ГК РФ, определяющей режим бесхозяйной вещи, согласно п. 3 которой, «Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся».

В настоящий момент произвести соответствующие действия по регистрации права собственности за покупателем без второй стороны договора (продавца) не представляется возможным.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Истец ФИО1, его представитель ФИО3 в суде исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика администрации МО «Боковское сельское поселение» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В своем письменном заявлении представитель ответчика иск ФИО1 признал (л.д. 54).

Суд, выслушав доводы истца, его представителя, показания свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом принято признание иска представителем ответчика, поскольку это признание не противоречит закону, не нарушает прав и интересов других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности Открытого акционерного общества (ОАО) «<данные изъяты>» на здание станции технического обслуживания автомобилей ВАЗ, общей площадью 385,7 кв.м., по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости - здание станции технического обслуживания автомобилей ВАЗ, общей площадью 385,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Признать переход права собственности на объект недвижимости - здание станции технического обслуживания автомобилей ВАЗ, общей площадью 385,7 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровый номер №, от продавца Открытого акционерного общества (ОАО) «<данные изъяты>» к покупателю ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующая: подпись.