Решение № 2-44/2019 2-44/2019~М-36/2019 М-36/2019 от 7 мая 2019 г. по делу № 2-44/2019

<данные изъяты>


Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Спас-Деменск 07 мая 2019 г.

Кировский районный суд Калужской области постоянное судебное присутствие в г. Спас-Деменске в составе:

председательствующего Тымкив Г.И.,

при секретаре Молчановой О.П.,

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Городской думе ГП «Город Спас-Деменск» о расторжении договора купли-продажи и прекращении права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

25 марта 2019 г. ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Городской думе ГП «Город Спас-Деменск» о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> общей площадью 41 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ и прекращении права собственности на указанное жилое помещение по следующим основаниям: ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО2 и ФИО4, действующей от имени ФИО5, был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, стоимость квартиры определена в сумме 1411056 руб., которая в соответствии с п. 5 указанного договора должна была производится за счет средств Федерального бюджета в виде единовременной денежной выплаты на приобретение жилья, выделенной ФИО5 по свидетельству о праве на получение единовременной денежной выплаты № 4543 от 05 мая 2015 г., выданному Министерством труда и социальной защиты населения Калужской области, путем перечисления денежной суммы Министерством труда и социальной защиты населения Калужской области на банковский счет, открытый на имя ФИО1 в течение семи месяцев с момента подписания указанного договора. 20 мая 2015 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи указанной квартиры, 25 мая 2015 г. Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области ФИО5 произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру, номер регистрации <данные изъяты>/3. Однако денежные средства до настоящего времени на расчетный счет ФИО1 не поступили. 15 ноября 2015 года ФИО5 умер, наследственное дело к имуществу ФИО5 не заводилось.

В судебном заседании ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просят расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты><адрес> общей площадью 41 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО4, действующей от имени ФИО5, аннулировать запись о переходе права собственности на квартиру, возвратить квартиру в собственность ФИО1, ФИО2

Представитель ответчика - Городской думы ГП «Город Спас-Деменск» ФИО6, действующий на основании доверенности от 06 мая 2019 года исковые требования ФИО1, ФИО2 признал в полном объеме, пояснив, что МО ГП «Город Спас-Деменск» самостоятельных требований в отношении спорной квартиры не заявляет.

Представитель третьего лица – Министерство труда и социальной защиты Калужской области ФИО7 (доверенность № 12/2776 - 18 от 14 августа 2018 г.) в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в их отсутствие. Исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры считает законными и подлежащими удовлетворению, поскольку денежные средства в сумме 1 411056 руб. в установленный договором срок Министерством труда и социальной защиты населения не перечислены в связи с отсутствием финансирования из федерального бюджета.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено следующее:

ФИО5. имел статус бывшего несовершеннолетнего узника фашистских концлагерей, гетто и других мест принудительного содержания, созданных фашистами и их союзниками в период Второй мировой войны, в соответствующим с действующим законодательством ему представлена мера социальной поддержке по обеспечению жильем за счет средств федерального бюджета в форме единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения и выдано свидетельство № 4543 от 05 мая 2015г. о праве на получение указанной выплаты.

20 мая 2015 г. между ФИО1, ФИО2 и ФИО4, действующей от имени ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Спас-<данные изъяты> общей площадью 41 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, по соглашению сторон стоимость квартиры оценена в сумму 1 411 056 руб.

20 мая 2015 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи указанной квартиры, 25 мая 2015 г. Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области ФИО5 произведена государственная регистрация права собственности на указанную квартиру, номер регистрации <данные изъяты>3.

По условиям договора купли-продажи квартиры от 20 мая 2015 года, оплата в сумме 1411056 руб. производится за счет средств Федерального бюджета в виде единовременной денежной выплаты на приобретение жилья, выделенной ФИО5 по свидетельству о праве на получение единовременной денежной выплаты № 4543 от 05 мая 2015 г., выданному Министерством труда и социальной защиты населения Калужской области путем перечисления всей денежной суммы Министерством труда и социальной защиты населения Калужской области на банковский счет, открытый на имя ФИО1 в течение 7 месяцев с момента подписания указанного договора и предоставления в Министерство труда и социальной защиты населения Калужской области правоустанавливающих документов на квартиру.

Денежные средства в сумме 1411056 руб. в счет полной оплаты квартиры не были перечислены истцу Министерством труда и социальной защиты населения по Калужской области по причине отсутствия финансирования федеральным бюджетом.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит) покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Договором купли-продажи от 20 мая 2015 г. указанной квартиры была предусмотрена оплата товара не в момент передачи товара, и не позднее семи месяцев с момента предоставления договора в Министерство труда и социальной защиты Калужской области.

Исходя из условий договора продавец по договору купли-продажи вправе был рассчитывать на получение оплаты по договору в указанный срок, однако оплата товара в установленный договором срок не была произведена.

Спорная квартира покупателем была получена, право собственности зарегистрировано за покупателем, однако 15 ноября 2015 года ФИО5 умер (актовая запись о смерти № 160 от 17 ноября 2015 г. в отделе ЗАГСа Администрации МР «Спас-Деменский район» Калужской области).

По сообщению нотариуса Спас-Деменского района Калужской областной нотариальной палаты от 23 января 2019 года № 11, наследственное дело к имуществу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 15 ноября 2015 года не заводилось, в право наследования никто из наследников не вступал, таким образом указанная квартира является выморочным имуществом.

Городская дума ГП «Город Спас-Деменск» самостоятельных требований в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес><данные изъяты>, <адрес> не заявляет.

При данных обстоятельствах суд полагает, что требования ФИО1, ФИО2 о возврате неоплаченного товара – спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>, является правомерным.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <данные изъяты><адрес> общей площадью 41 кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ФИО4, действующей от имени ФИО5.

Прекратить право собственности ФИО5, <данные изъяты> Калужской области, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес>.

Исключить из ЕГРН запись о регистрации о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> ФИО5.

Возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> общей площадью 41 кв.м. в собственность ФИО1, ФИО2.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, <адрес> общей площадью 41 кв.м.

Решение может быть обжалован в течение месяца со дня оглашения решения в Калужский областной суд через Кировский районный суд <адрес> расположенный по адресу: <адрес>.

Председательствующий: Г.И. Тымкив