Решение № 2-1293/2017 2-1293/2017~М-1367/2017 М-1367/2017 от 22 октября 2017 г. по делу № 2-1293/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2017 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой Н.В.,

при секретаре Меркуловой Е.С.,

с участием

представителя истца ФИО5 по ордеру адвоката Козлова Н.И.,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1293/2017 по иску ФИО5 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, ФИО6 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО5 обратился в Богородицкий районный суд с иском к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, ФИО6 о признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, указывая о том, что в его собственности имеется <данные изъяты> доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>.

Жилой дом №, расположенный в <адрес>, является одноэтажным строением, состоящим из двух изолированных друг от друга квартир.

Часть жилого дома № (квартира №), литера <данные изъяты>, холодная пристройка литера <данные изъяты>, терраса литера <данные изъяты>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. метра, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв. м., площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., со всеми надворными постройками, погребом литера <данные изъяты>, гаражами литеры <данные изъяты> душем литера <данные изъяты>, уборной литера <данные изъяты>, сараем литера <данные изъяты>, забором литера <данные изъяты>, ворота с калиткой литера <данные изъяты>, выгребными ямами литеры <данные изъяты>, дворовое покрытие литера <данные изъяты>, водопроводом литера <данные изъяты>, расположены по адресу: <адрес>

Право собственности ФИО5 на <данные изъяты> доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Часть жилого дома, принадлежащая ФИО5, со всеми при нем надворными постройками, расположена на земельном участке, размером <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на земельный участок, размером <данные изъяты> кв. метров, по адресу: <адрес> подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ и постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ МО Иевлевское Богородицкого района об уточнении адреса земельного участка.

Собственником <данные изъяты> доли жилого дома№ (квартира №), расположенного в <адрес>, является ФИО6, с которой истец в родственных отношениях не состоит.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО5 и прежним собственником второй части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 было заключено соглашение об определении долей в доме, согласно которому было установлено следующее долевое отношение в праве общей долевой собственности: ФИО1 стало принадлежать <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> истцу ФИО5 стало принадлежать <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Истец на свои средства содержит свою часть жилого дома № (квартира №), литера <данные изъяты>, холодная пристройка литера <данные изъяты>, терраса литера <данные изъяты>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. метра, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, подсобной площадью <данные изъяты> кв. метра, площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв. метра, со всеми надворными постройками, в том числе фундамент, крышу, чердачное помещение, несущие конструкции, электрическое и техническое оборудование, расположенных на принадлежащем ему на праве собственности земельной участке по адресу: <адрес>

Часть жилого дома, принадлежащая истцу, имеет отдельные коммуникации, то есть имеет отдельный газовый ввод и отдельный электрический ввод.

В настоящее время истец решил продать принадлежащие ему <данные изъяты> доли жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес> однако покупатель потребовал, чтобы истец оформил свое право собственности как на часть жилого дома № (квартира №), с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>

Признание за истцом, права собственности на часть жилого № (квартира №) со всеми надворными постройками, расположенных на принадлежащем ему на праве собственности земельной участке по адресу: <адрес>, не повлечет несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей долевой собственности, т.к. изолированные части общего имущества в виде указанного жилого дома будут являться самостоятельными объектами права, поскольку имеется техническая возможность самостоятельной эксплуатации изолированных частей дома, причем не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, и др.), имеющих отдельные входы.

На основании изложенного, просил: признать за ним, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома № (квартира №), литера <данные изъяты> холодная пристройка литера <данные изъяты>, терраса литера <данные изъяты>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. метра, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, подсобной площадью <данные изъяты> кв. метра, площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв. метра, со всеми надворными постройками, погребом литера <данные изъяты>, гаражами литеры <данные изъяты>, душем литера <данные изъяты>, уборной литера <данные изъяты>, сараем литера <данные изъяты>, забором литера <данные изъяты>, ворота с калиткой литера <данные изъяты>, выгребными ямами литеры <данные изъяты> дворовое покрытие литера <данные изъяты>, водопроводом литера <данные изъяты>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенных по адресу: <адрес>

В последующем истец уточнил заявленные исковые требования, представив в адрес суда уточненное исковое заявление, в котором просил: выделить в натуре принадлежащие ему, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствующие части жилого дома № (квартира №), литера <данные изъяты>, холодная пристройка литера <данные изъяты> терраса литера <данные изъяты>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. метра, общей площадью - <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, подсобной площадью <данные изъяты> кв. метра, площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв. метра, со всеми моими надворными постройками, погребом литера <данные изъяты>, гаражами литеры <данные изъяты>, душем литера <данные изъяты>, уборной литера <данные изъяты>, сараем литера <данные изъяты>, забором литера <данные изъяты> ворота с калиткой литера <данные изъяты>, выгребными ямами литеры <данные изъяты>, дворовое покрытие литера <данные изъяты>, водопроводом литера <данные изъяты>, расположены по адресу: <адрес>.

Признать за ним, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома № (квартира №), литера <данные изъяты>, холодная пристройка литера <данные изъяты>, терраса литера <данные изъяты> площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. метра, общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метра, подсобной площадью <данные изъяты> кв. метра, площадью помещений вспомогательного использования <данные изъяты> кв. метра, со всеми моими надворными постройками, погребом литера <данные изъяты>, гаражами литеры <данные изъяты>, душем литера <данные изъяты>, уборной литера <данные изъяты>, сараем литера <данные изъяты>, забором литера <данные изъяты>, ворота с калиткой литера <данные изъяты>, выгребными ямами литеры <данные изъяты>, дворовое покрытие литера <данные изъяты>, водопроводом литера <данные изъяты>, общей стоимостью <данные изъяты> рублей, расположенных по адресу: <адрес>

Прекратить право ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, общей долевой собственности на <данные изъяты> доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. В представленном суду заявлении просит рассмотреть данное гражданское дело в свое отсутствие с участием адвоката Козлова Н.И. и просит удовлетворить свои исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 по ордеру адвокат Козлов Н.И. уточненные требования истца ФИО5 поддержал и просил суд: выделить принадлежащие ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес> соответствующей квартире № (лит. <данные изъяты>, холодную пристройку лит. <данные изъяты>, террасу лит. <данные изъяты>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. метра, общей площадью жилого помещения-<данные изъяты> кв.м, жилой площадью -<данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м с надворными постройками, сараем лит. <данные изъяты>, погребом <данные изъяты>, гаражами <данные изъяты>; душем <данные изъяты>; уборной <данные изъяты>; забором <данные изъяты>, воротами с калиткой <данные изъяты>; выгребными ямами лит.<данные изъяты>; дворовым покрытием лит<данные изъяты>, водопроводом лит.<данные изъяты>).

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома № (квартира №): лит. <данные изъяты>, холодную пристройку <данные изъяты>, террасу <данные изъяты>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. метра, общей площадью жилого помещения-<данные изъяты> кв.м, жилой площадью -<данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м с надворными постройками: сараем лит. <данные изъяты> погребом <данные изъяты>, гаражами <данные изъяты> душем <данные изъяты>; уборной <данные изъяты>; забором <данные изъяты>, воротами с калиткой лит.<данные изъяты> выгребными ямами лит<данные изъяты>; дворовым покрытием <данные изъяты>, водопроводом <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО6 в судебном заседании не возражала против заявленных требований ФИО5 с учетом их уточнения.

Представители ответчиков администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения данного дела извещались надлежащим образом, об отложении слушания дела не просили, возражений по существу заявленных требований не представили.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу пп.1, 2 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения и дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Разрешая спорные правоотношения, судом установлено следующее.

В соответствии с техническим паспортом, составленным ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО5- <данные изъяты> доли (на основании свидетельства о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам Богородицкого района Тульской области. Соглашение об определении долей в доме от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №, зарегистрировано УФСГР), а также ФИО6 -<данные изъяты> доли (на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> №, зарегистрировано УФСГР). Жилой дом состоит из двух квартир: № и №. Квартира № включает часть жилого дома лит. <данные изъяты>; с холодной пристройкой <данные изъяты>, общей площадью всех частей здания на <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. При этой части дома имеются сараи: лит. <данные изъяты> подвал под лит. <данные изъяты>; гараж лит. <данные изъяты>; душ лит.<данные изъяты>; уборная лит. <данные изъяты> ворота <данные изъяты>,

Квартира № включает часть жилого дома лит. <данные изъяты> холодную пристройку <данные изъяты>, террасу <данные изъяты>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. метра, общей площадью жилого помещения-<данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты>.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м с надворными постройками, сараем <данные изъяты>, погребом <данные изъяты>, гаражами <данные изъяты>; душем <данные изъяты>; уборной <данные изъяты>; забором <данные изъяты> воротами с калиткой <данные изъяты>; выгребными ямами лит.<данные изъяты>; дворовым покрытием <данные изъяты>, водопроводом <данные изъяты>.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашением об определении долей в доме от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним года сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> № ФИО5 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для огородничества и садоводства, общая площадь <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №, на основании свидетельства о праве собственности на землю, пожизненного наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно справке администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО5 является собственником дома по адресу: <адрес>. По данному адресу никто не зарегистрирован.

Согласно постановлению администрации МО Иевлевское Богородицкого района тульской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об уточнении адреса земельного участка», адрес земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м считать следующим: <адрес>.

Как установлено судом, истец ФИО5 проживает в отдельном изолированном жилом помещении дома № в <адрес>, соответствующем квартире № данного дома, включающем часть жилого дома лит. А, <данные изъяты>, холодную пристройку <данные изъяты>, террасу <данные изъяты>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. метра, общей площадью жилого помещения-<данные изъяты> кв.м, жилой площадью -<данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м с надворными постройками, сараем лит. <данные изъяты>, погребом <данные изъяты>, гаражами <данные изъяты>; душем <данные изъяты>; уборной <данные изъяты>; забором <данные изъяты> воротами с калиткой <данные изъяты>; выгребными ямами <данные изъяты><данные изъяты> дворовым покрытием <данные изъяты>, водопроводом <данные изъяты>, что соответствует его <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный дом.

Ответчик ФИО6 проживает в отдельном изолированном жилом помещении дома № в <адрес>, соответствующем квартире № данного дома, включающем часть жилого дома лит. <данные изъяты>; с холодной пристройкой лит<данные изъяты>, общей площадью всех частей здания на <данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. При этой части дома имеются сараи: лит. <данные изъяты>; подвал под лит. <данные изъяты>; гараж лит. <данные изъяты>; душ лит<данные изъяты>; уборная лит. <данные изъяты> ворота лит. <данные изъяты>, что соответствует её <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на указанный дом.

Как следует из акта обследования, утверждённого Директором МКП «Водоканализационное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ, комиссией в составе главного инженера ФИО2, инженера ФИО3, мастера водопроводного участка ФИО4, представителя собственника ФИО5 проведено обследование наружных систем водоснабжения жилого дома по адресу: <адрес>. В ходе обследования установлено следующее: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет независимый ввод, центральная канализация отсутствует.

Согласно справке ПАО «МРСК Центра и Приволжья» Филиал Тулэнерго ПО «Новомосковские электрические сети» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом № по адресу: <адрес> на который открыт лицевой счет № на имя ФИО5, имеет отдельный электрический ввод 0,23 кВ.

Таким образом, занимаемая часть жилого дома ФИО5 имеет отдельные коммуникации от части жилого дома, занимаемого ФИО6

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, прекращении права общей долевой собственности являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО5 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Иевлевское Богородицкого района Тульской области, ФИО6 о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на часть жилого дома с надворными постройками, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Выделить принадлежащие ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, соответствующей квартире № (лит. А, <данные изъяты>, холодную пристройку лит. <данные изъяты>, террасу лит. <данные изъяты>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. метра, общей площадью жилого помещения-<данные изъяты> кв.м, жилой площадью -<данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м с надворными постройками, сараем лит. <данные изъяты>, погребом <данные изъяты>, гаражами <данные изъяты>; душем <данные изъяты>; уборной <данные изъяты>; забором <данные изъяты> воротами с калиткой <данные изъяты>; выгребными ямами <данные изъяты>; дворовым покрытием <данные изъяты>, водопроводом <данные изъяты>).

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома № (квартира №): лит. <данные изъяты>, холодную пристройку лит. <данные изъяты>, террасу <данные изъяты>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. метра, общей площадью жилого помещения-<данные изъяты> кв.м, жилой площадью -<данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., площадь вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м с надворными постройками: сараем <данные изъяты>, погребом <данные изъяты>, гаражами <данные изъяты>; душем <данные изъяты>; уборной <данные изъяты>; забором <данные изъяты>, воротами с калиткой <данные изъяты>; выгребными ямами <данные изъяты>; дворовым покрытием <данные изъяты>, водопроводом <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на <данные изъяты> доли жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2017 года.