Решение № 2-369/2018 2-369/2018 ~ М-184/2018 М-184/2018 от 8 июля 2018 г. по делу № 2-369/2018

Дело №

УИД 24RS0№-87

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2018 года г. Дивногорск

Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Поповой Ю.А.,

при секретаре Мальчонко Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей по состоянию на 02.03.2018 года, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты> рублей, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, мотивируя свои требования тем, что 27.09.2013 года между ОАО «Сбербанк России» и созаемщиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №, по условиям которого созаемщики получили кредит в сумме <данные изъяты> рублей под 14% на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <...>, на срок 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления. Созаемщики обязались возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях договора.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили кредитору залог квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.10.2013 года квартира, расположенная по адресу: <...>, принадлежит на праве собственности ФИО1, обременена ипотекой в силу закона.

Фактическое предоставление кредита состоялось 10.10.2013 года, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей зачислены на счет вклада ФИО1

Однако, обязательства по кредитному договору исполнялись созаемщиками ненадлежаще, платежи в погашение кредита вносились несвоевременно. В связи с тем, что созаемщиками взятые на себя обязательства не исполняются, по состоянию на 02.03.2018 года сумма задолженности по кредитному договору, образованная за период с 30.09.2017 по 02.03.2018, составляет <данные изъяты> руб., из которых: неустойка – <данные изъяты> руб., проценты – <данные изъяты> руб., ссудная задолженность – <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 2.1.1 кредитного договора залоговая стоимость квартиры устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке недвижимости.

Согласно отчету об оценке № 961/09-13Н, составленному ООО «Современные бизнес-технологии» от 09.09.2013, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенной квартиры должна составить <данные изъяты> рублей.

Представитель истца ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, что в силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным.

Ответчики ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суд не уведомили, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались, в связи с чем, в силу ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением должником обеспеченного залогом обязательства, за которые он отвечает.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» определено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, согласно кредитному договору <***> от 27.09.2013 года ОАО «Сбербанк России» предоставило ФИО1, ФИО2 кредит «Приобретение готового жилья» в сумме <данные изъяты> рублей под 14% годовых на приобретение объекта недвижимости: квартиры, находящейся по адресу: г. <адрес> на срок 360 месяцев, считая с даты его фактического предоставления.

В соответствии с п. 2.1, 2.1.2 кредитного договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору: залог (ипотеку) объекта недвижимости. Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90 (девяносто)% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с п. 4.1, 4.2, 4.3 договора погашение кредита производится созаемщиками ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком платежей.

Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей.

Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

В соответствии с п. 5.3.4 Договора кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за его пользование и неустойку, предусмотренные условиями договора, предъявить аналогичные требования поручителю (ям) и обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения (в том числе однократного) созаемщиками их обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору.

Согласно договору купли-продажи квартиры от 03.10.2013 года, ФИО1 приобрел в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <...>. По соглашению сторон стоимость вышеуказанной квартиры составляет <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей переданы до подписания настоящего договора за счет собственных средств, а часть стоимости приобретаемого объекта недвижимости в сумме <данные изъяты> рублей оплачивается покупателем за счет заемных средств Восточно-Сибирского банка Сбербанка России г. Красноярск СБ № 161. Объект недвижимости находится в залоге у ОАО «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения СБ № 161 с момента государственной регистрации права собственности покупателя на объект недвижимости.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.04.2018 года ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: <...>, существующие ограничения права – ипотека в силу закона, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 07.10.2013 г. за №24-24-07/010/2013-020, лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости - ОАО «Сбербанк России».

Факт исполнения обязательств по кредитному договору со стороны истца, а именно предоставление заемных средств в размере <данные изъяты> рублей, подтверждается выпиской из лицевого счета.

В нарушение условий договора ответчики платежи по кредиту вносили несвоевременно и не в полном объеме, в связи с чем, образовалась задолженность, которая по состоянию на 02.03.2018 года составила 1 <данные изъяты>., из них: сумма основного долга – <данные изъяты> руб., проценты – <данные изъяты> руб., неустойка – <данные изъяты> руб.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен. Иного расчета, опровергающего указанные истцом суммы задолженности по кредитному договору, не представлено.

В связи с нарушением ответчиками условий кредитного договора в части своевременного возврата кредита и начисленных процентов, письмом от 16.01.2018 года в адрес ответчиков было направлено требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении кредитного договора. Основания для досрочного возврата суммы кредита в связи с неисполнением созаемщиками кредитного договора подтверждаются материалами дела.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на предмет залога, суд исходит из того, что у кредитора имеются предусмотренные ст.ст. 335, 348 ГК РФ основания получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, поскольку ответчики ненадлежаще исполняют обеспеченные залогом обязательства по кредитному договору, кроме того в кредитном договоре предусмотрено, что в случае неисполнения созаемщиками своих обязательств по указанному договору банк вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости квартиры посредством обращения взыскания на квартиру.

Согласно отчету об оценке № 961/09-13н от 09.09.2013 г. рыночная стоимость предмета залога определена в размере <данные изъяты> руб.

Пунктом 2.1.1 кредитного договора, стороны установили, что залоговая стоимость квартиры составляет 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости и равна <данные изъяты> руб.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Поскольку ответчиками каких-либо возражений по поводу начальной продажной цены представлено не было, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену исходя из условий кредитного договора.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению.

Кроме того, на основании ст. 98 ГПК РФ, разъяснений в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», согласно которым, если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке, с учетом изложенного судебные расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию в пользу истца с ответчиков ФИО1, ФИО2 в размере 22220,76 рублей в солидарном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ПАО Сбербанк в лице Красноярского отделения № 8646 к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору <***> от 27.09.2013 года по состоянию на 02.03.2018 года в размере <данные изъяты>, которая состоит из: <данные изъяты> - неустойки, <данные изъяты> – процентов за пользование кредитом, <данные изъяты> – задолженности по основному долгу, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2018 года.

Судья Ю.А. Попова

СОГЛАСОВАННО: Ю.А. Попова