Решение № 2-1253/2017 2-1253/2017~М-1058/2017 М-1058/2017 от 12 июля 2017 г. по делу № 2-1253/2017

Дело №2-1253/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего – судьи Улитиной Е.Ю.,

при секретаре – Гильфановой И.Р.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Киселёвске Кемеровской области

«13» июля 2017 года

гражданское дело по иску

ФИО1

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа

о прекращении права собственности на комнаты в коммунальной квартире, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 через своего представителя ФИО2, действующую на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на <данные изъяты>, обратилась в Киселёвский городской суд с иском к ответчику Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа о прекращении права собственности на комнаты в коммунальной квартире, признании права собственности на квартиру, ссылаясь при этом на следующее.

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности: с ДД.ММ.ГГГГ - две комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 35 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора о передаче двух комнат в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ - комната в коммунальной квартире, общей площадью 10,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, на основании договора дарения комнаты в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ. Истец занимает всю квартиру №, общей площадью 61,8 кв.м., в доме № по <адрес>. Данная квартира имеет один вход, в технических паспортах на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ указано, что объект является жилым, состоящим из трёх жилых комнат, коридора, кухни, туалета, ванной комнаты. Истец лишена возможности во внесудебном порядке объединить данную жилую квартиру и зарегистрировать право собственности на квартиру, как единый объект, поскольку для изготовления технического плана об изменении сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, необходимо решение суда.

На основании изложенного, представитель истца просит прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – две комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 35 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>; и на жилое помещение - комнату в коммунальной квартире, общей площадью 10,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на трёхкомнатную квартиру, общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой – 47,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дате, времени и месте судебного заседания, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки (л.д. 39), причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании уточнила исковые требования, изложив их в следующей редакции: прекратить право собственности ФИО1 на две комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 35 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Киселёвский отдел) исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации данного права № от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО1 на комнату в коммунальной квартире, общей площадью 10,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Киселёвский отдел) исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации данного права № от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО1 право собственности на трёхкомнатную квартиру, общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой - 47,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 42).

Также представитель истца пояснила следующее. Истец ФИО1 состояла в фактических брачных отношениях с Е., с которым имеет общего сына Н. Брак они не регистрировали, но проживали одной семьёй. В 1970-х годах Е. получил от предприятия, где работал, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Квартира эта на тот момент не была коммунальной. Истец с семьёй проживали в этой квартире. В ДД.ММ.ГГГГ при приватизации квартиры семейные отношения между истцом и Е. прекратились, в связи с чем они приняли решение оформить за собой право собственности на данную квартиру как на коммунальную, выделив при этом истцу две комнаты в квартире, а Е. – одну комнату. В ДД.ММ.ГГГГ истец зарегистрировала за собой право собственности на две комнаты в данной квартире, с присвоением своей жилплощади адреса - <адрес>. Комната, оформленная в собственность на Е., имеет адрес - <адрес>. После смерти Е. право собственности на его комнату в квартире перешло к его наследнику - сыну Н., который, в свою очередь, в ДД.ММ.ГГГГ подарил данную комнату своей матери, то есть истцу. В настоящее время истец владеет на праве собственности всеми тремя комнатами в спорной квартире, однако, не имеет возможности во внесудебном порядке прекратить своё право собственности на комнаты в коммунальной квартире и изменить статус жилого помещения, оформив своё право собственности на данную квартиру как на единый объект.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа ФИО3, действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на <данные изъяты> с момента выдачи, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, уточнённых в судебном заседании её представителем.

Представитель третьего лица – Киселёвского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области, в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки (л.д. 38). Согласно отзыва на исковое заявление (л.д. 31 - 33), начальник Киселёвского отдела ФИО4 просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица, полагает, что суд учтёт все обстоятельства дела и вынесет законное и обоснованное решение.

Согласно ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1, надлежащим образом извещённой о времени, дате и месте судебного заседания и не представившей сведений о причинах своей неявки, и представителя третьего лица - Киселёвского отдела Управления Росреестра по Кемеровской области, надлежащим образом извещённого о времени, дате и месте судебного заседания и просившего о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признаётся часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч.3,4 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно раздела II «Методических рекомендаций по осуществлению в МЧС России предоставления сотрудникам федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы единовременной социальной выплаты» (утв. МЧС России 23 июля 2015 года №2-4-87-27-25), коммунальная квартира - квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования.

В судебном заседании установлено и подтверждено письменными материалами дела, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ является собственником двух комнат в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 35 кв.м., в том числе жилой - 35 кв.м., с кадастровым №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.7) и справочной информацией по объектам недвижимости (л.д. 10, 11).

Основанием для регистрации права собственности на указанные две комнаты в коммунальной квартире является договор от ДД.ММ.ГГГГ о передаче двух комнат в коммунальной квартире в собственность граждан (л.д.6).

Также согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 9) истцу ФИО1 принадлежит комната, площадью 10,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Данная комната принадлежит истцу на основании договора дарения комнаты в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), дарителем по данному договору выступает Н..

Из свидетельства об установлении отцовства (л.д. 43), свидетельства о рождении (оборот л.д. 43) следует, что Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО1 и Е..

Как пояснил в судебном заседании свидетель Н., комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности его родителям – ФИО1 (истец) и Е. Данную квартиру его отец получил от предприятия, где он работал. При приватизации квартиры родители решили оформить квартиру как коммунальную, поэтому его матери принадлежали две комнаты в квартире, а отцу – одна комната. После смерти отца он принял наследство в виде комнаты в данной квартире, а потом подарил эту комнату своей матери, то есть истцу. Квартира фактически не перестраивалась, перепланировка и изменение площади в ней не производились. Изначально квартира предоставлялась как обычная, не коммунальная. Статус коммунальной квартира приобрела при приватизации, по желанию истца и Е. В настоящее время истцу принадлежит вся квартира, однако, право собственности у ФИО1 оформлено на комнаты в коммунальной квартире.

Из технического паспорта на комнату № в доме № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что данная комната принадлежит Е., площадь комнаты 10,6 кв.м., общая площадь квартиры – 61,8 кв.м., в том числе жилая 45,6 кв.м. (л.д. 12 – 14).

Из технического паспорта на квартиру № в доме № по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником данного объекта является ФИО1, общая площадь квартиры – 61,8 кв.м., в том числе жилая – 47,3 кв.м. (л.д. 15 - 16).

Как следует из технических паспортов, а также пояснений представителя истца и свидетеля, перепланировка и переустройство квартиры не производились. Изменение в жилой площади квартиры с 45,6 кв.м. до 47,3 кв.м., при сохранении общей площади квартиры – 61,8 кв.м., суд считает технической ошибкой при оформлении технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, из представленных документов и пояснений участвующих в деле лиц установлено, что в настоящее время в собственности ФИО1 имеется три комнаты в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Данные комнаты, согласно представленным документам, являются комнатами в составе квартиры, общей площадью 61,8 кв.м. в том числе жилой – 47,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Иными словами, истец на праве собственности владеет структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении, а именно - трёхкомнатной квартирой, общей площадью 61,8 кв.м. в том числе жилой – 47,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Истец обращалась в Администрацию Киселёвского городского округа с целью присвоения спорному объекту единого адреса, однако, решением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22) истцу отказано в совершении данного действия, ввиду отсутствия информации, необходимой для присвоения объекту адреса.

Таким образом, оценив в совокупности представленные истцом доказательства, а также те обстоятельства, что ФИО1 фактически является собственником всей трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и в настоящее время, по независящим от истца причинам, она не имеет возможности надлежащим образом оформить своё право собственности на квартиру как на единый объект недвижимости, поскольку за ней зарегистрировано право собственности на комнаты в спорной квартире, и в ином порядке, кроме судебного, истец не имеет возможности признать право собственности на квартиру, суд считает возможным удовлетворить требования истца ФИО1 и признать за ней право собственности на трёхкомнатную квартиру, общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой - 47,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

При этом право собственности ФИО1 на комнаты в указанной коммунальной квартире подлежит прекращению, а записи о регистрации данного права № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ – исключению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Прекратить право собственности ФИО1 на две комнаты в коммунальной квартире, общей площадью 35 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Киселёвский отдел) исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации данного права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату в коммунальной квартире, общей площадью 10,6 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области (Киселёвский отдел) исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации данного права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1 право собственности на трёхкомнатную квартиру, общей площадью 61,8 кв.м., в том числе жилой - 47,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, путём подачи апелляционной жалобы через суд, принявший решение, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 17 июля 2017 года.

Председательствующий Е.Ю.Улитина

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.